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重要提示：竞买人在竞价前请务必遵照常州市公共资源交易平台（http://ggzy.xzsp.changzhou.gov.cn/）的 《竞价交易规则》、《产权交易竞买人操作手册》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
发布单位：常州市公共资源交易中心武进分中心
| 标的名称 | 综合楼出租 | 标段编号 | 3204122025594153001 |
| 挂牌起始日期 | 2025-05-12 | 挂牌截止日期 | 2025-05-26 9:00 |
| 挂牌期满，如未征集到意向承租方 | 信息发布终止 | ||
一、标的概况
| 标的基本情况 | 标的坐落 | 武进区星火路18号 | |
| 标的类型 | 房产出租 | ||
| 所在层数 | |||
| 租赁面积约（㎡） | 6400.25 | ||
| 租赁期限（年） | 3.0 | ||
| 装修期限 | |||
| 标的状态 | 在租 | ||
| 配套、环境、交通、亮点 | |||
| 评估情况 | 评估机构 | 江苏新大陆房地产土地评估造价咨询有限公司 | |
| 评估基准日 | 2025年02月18日 | ||
| 评估价（元） | 1580000.00 | ||
| 其他事项说明 | （一）招租标的不含原承租方的装修或配备； （二）房屋租赁面积以现场展示为准，出租方及交易中心不承担本公告中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格； （三）意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况，承租方应接受该标的现状（如：未取得房产权证、土地使用权证等），成交后，不能以该现状影响其工商、消防手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同书》并要求出租方承担赔偿责任。 | ||
二、出租方概况
| 出租方承诺 | 我方现委托常州市公共资源交易中心武进分中心按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由常州市公共资源交易中心武进分中心组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： （一）本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权；（二）我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； （三）我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； （四）我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及常州市公共资源交易中心武进分中心的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任。 | |
| 出租方基本情况 | 出租方名称 | 江苏省前黄高级中学 |
| 注册地址 | 武进区广电西路152号 | |
| 出租行为批准 | 出租方决策文件 | |
| 行为批准或备案机构 | 武进区教育局 | |
| 批准文件名称 | 常州市武进区国有资产出租出借审批表 | |
三、承租方条件
| 承租方资格条件 | 1、承租方必须为合法注册且有效的企业法人，且必须为未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人。不接受联合体参与竞租； 2、承租方必须具备合法的经营手续、良好的财务状况和商业信用； 3、不符合条件参加报名的，由意向承租方自行承担相应的法律责任。 4、意向承租方须承诺的事项： （1）意向承租方须承诺租金来源合法； （2）意向承租方须承诺承租房地产不用于非法活动等。5、承租方必须提供有效的营业执照、负责人身份证复印件；必须提供本地教育部门颁发的办学许可证明；提供企业无不良信用记录证明。6、承租方在承租本房屋前，必须已取得相关部门批准的教育培训资质，且实际开展教育培训业务并成熟运营3年以上。 | ||
| 承租相关要求 | 租金底价（元） | 1580000.00 | |
| 租金支付方式及期限 | （一）该租金底价为一年租金；租金一年一付，先付后用；（二）承租方按合同约定将首期租金、承租押金支付至出租方指定账户，支付全部款项后，出租方开具租金收款凭证。 | ||
| 承租押金(元) | 474000.00 | ||
| 是否设置原承租人优先权 | 否 | ||
| 与租赁相关的其他条件 | 1. 承租方严禁在租赁房屋内经营、存放易燃易爆物品，且不得使用液化气（罐装煤气）。2. 承租方不得开展任何非法活动，或从事损害社会公共利益的经营行为。3. 承租方须严格遵守法律法规，在合法范围内开展经营活动。4. 房屋租赁期间，仅允许承租方自行经营，严禁进行任何形式的转租行为。5. 未经产权方书面同意及房屋安全鉴定机构认可，承租方不得擅自改变房屋结构。如需改造，须事先获得上述两方批准。6. 承租方应全面履行消防、安保、卫生管理及物业服务等相关义务，并自行承担水电费、物业费，按时足额缴纳。7. 租赁期内，因房屋及附属设施引发的人身安全责任均由承租方承担。如发生安全事故等事件引发舆情，承租方须负责妥善处理，消除不良影响。8. 承租方负责租赁期内房屋及附属设施的日常维护、保养与管理工作，确保其始终处于安全、适用状态。因使用管理不当导致房屋及附属设施损坏的，承租方应负责维修；造成损失的，需承担赔偿责任。9. 租赁期计算规则：若原承租方成功竞得租赁权，需补缴新租赁合同签订前未缴纳的全部房租；若为非原承租方竞得，租赁期自新租赁合同签订之日起计算。10. 目前房屋处于使用状态，尚未腾空。若现使用人未能及时搬离，导致房屋无法按时交付，产权单位（出租方）不承担任何责任。11、承租方必须提供有效的营业执照、负责人身份证复印件；必须提供本地教育部门颁发的办学许可证明；提供企业无不良信用记录证明。12. 本租赁场所土地性质为教育用地，房屋规划用途为教育用房。本次租赁期间，承租方仅可将该房屋用于开展规范管理的成人助学培训项目，严禁从事生产经营活动，不得面向中小学学生开展学科培训。承租方在承租本房屋前，必须已取得相关部门批准的教育培训资质，且实际开展教育培训业务并成熟运营3年以上。 | ||
| 保证金设定及处置方式 | 保证金金额（元） | 474000.00 | |
| 保证金交纳期限 | 2025年05月26日 9时00分前按系统提示缴纳，禁止以其它方式缴纳及第三方代缴保证金。 | ||
| 处置方式 | （一）意向承租方被确定为承租方的，由出租方确认其合同签署并租金缴纳后退取保证金（不计利息）。其余意向承租方所交纳的保证金将于成交后的3个工作日内退还。（二）如非出租方原因，出现以下任何一种情况时，保证金不予退还：1、征集到两个及以上符合条件的意向承租方,形成竞价后，各意向承租方均未参加后续竞价程序,造成标的流标的；2、成交后，承租方无正当理由不签署或未在规定的时间内签署《竞价成交确认书》或《房屋租赁合同书》的；3、成交后，承租方不支付或者未按期支付首期租金、承租押金及佣金的。（三）承租方出现上述保证金不予退还情形的，交易中心或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃招租标的，该标的可再次招租，如租金低于原成交租金的，出租方有权要求违约承租方补足差额。 | ||
| 标的交割 | （一）竞价成交后，承租方须在出租方通知的时间内至出租方处签署《房屋租赁合同书》，并提交以下资料：1、意向承租方为自然人的需提交身份证原件及已签字的复印件；2、企业法人或其他组织营业执照副本原件及盖章的复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书、被授权人身份证原件及复印件；3、出租方要求的其他资料；4、如意向承租方为其他类型的，应报送上述相对应的材料。提交资料须与报名时的资料一致，否则由承租方承担违约责任。（二）本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证房屋及附属的设施、设备的完好，交付房屋时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意后由承租方自行拆除，费用自理；（三）出租方已承诺在《房屋租赁合同书》规定的租赁起算日前将租赁房屋交付给承租方，因承租方未及时付清应付款项的，出租方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担；（四）在被确定为承租方前，若因招租标的撤销等情形致使意向承租方无法竞价时，无论何种情况，意向承租方不得向中心主张除退取保证金之外的任何权利。成交后，如标的因出租方原因最终不能完成交付手续的，与中心无关，承租方有权要求交易中心退还保证金（不计息）。（五）意向承租方被确定为承租方后须完全接受《房屋租赁合同书》中的条款，如出租方另有约定，以约定为准。 | ||
四、申请程序及相关事项
| 申请程序 | 现场展示 | 意向承租方须在公告期内自行察看标的 | ||
| 报名时间 | 2025年05月12日 至 2025年05月26日 9时00分 | |||
| 报名手续 | （一）意向承租方应在2025年5月26日 09时00分前登录常州市公共资源交易中心平台（http://ggzy.xzsp.changzhou.gov.cn），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、报名、保证金缴纳等手续，逾期视为放弃报名资格；意向承租方在报名时需上传相关材料，由出租方进行审核，审核通过方可缴纳保证金。为保证意向承租方报名材料资审及保证金顺利缴纳，报名材料提前上传：1、承租方必须提供有效的营业执照、负责人身份证复印件。2、承租方必须提供本地教育部门颁发的办学许可证明。3、企业无不良信用记录证明。（二）意向承租方应对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在常州市公共资源交易中心竞价系统的一切行为，均视为该意向承租方的自身行为；（三）意向承租方自备终端进行网络竞价，本中心不提供竞价场所。 | |||
| 交易方式 | （一）如只有一家符合条件的意向承租方按公告要求报名并进行网络报价的，经委托方或相关部门审定后确定承租方，按照公告底价与承租方网络报价孰高原则确定成交价； | |||
| 竞价安排 | 注意事项 | （一）请意向承租方按公告要求进行网络竞价（报价），逾期视为放弃承租资格；（二）意向承租方如对标的相关情况有疑义，请于公示期内自行联系出租方。 | ||
| 竞价方式 | 加价竞价 | 增价幅度 | 10000.00元 | |
| 自由竞价时间 | 2025年05月26日 14:00到2025年05月27日 14:00 | 延时竞价周期 | 60秒 | |
| 服务费 | ||||
| 附件下载 | ||||
| 联系方式 | 标的咨询 | 0519-88068617 | ||
| 技术支持 | 0519-85588122 | |||
| 客服电话 | 0512-58188503 | |||
| 出租方咨询 | 051986305600 | |||
| 咨询时间 | 公告期内工作日时间 | |||
| 单位地址 | 常州市武进区武宜中路1号天豪大厦3号楼609室 | |||
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