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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2605468 | 项目名称 | 深圳市龙岗区第三人民医院医技内科楼（3号楼）便民设备场地物业招租项目 |
| 起始日期 | 2026年11月11日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2026年12月01日 09时30分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市龙岗区横岗街道松柏路278号深圳市龙岗区第三人民医院 |
| 面积/数量 | 97.00平方米 | 权属情况 | 权属证明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 2个月（便利店免租装修期为2个月、免租期从物业交付之日起计算） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个工作日 | 招租底价 | 25,622元/月（其中便民设备19522元/月，便利店6100元/月、含税） |
| 租金的递增 | 租金每 1 年递增一次，每次递增 5 % | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 商业 | ||
| 履约条件 | 1.按时缴纳保证金、租金、水费、电费等费用。2.承租方负责本项目便利店装修装饰工作，其风格应与医院一致，方案应经出租方同意。3.承租方需自行负责办理工商营业执照、食品卫生经营许可证等政府相关部门规定的应办证件，所发生的相关费用由承租方自行承担。4.承租方需承诺承租后在出租方指定位置经营便利店，运营自助售卖机、共享充电宝等便民设备（自助售卖机22台、24口共享充电宝11台），不得分租或转租，可根据出租方实际需求调整设备摆放数量，总使用面积不得超过97㎡（便民设备36㎡、便利店61㎡）。设备需选用通过ISO质量认证的新型机器（需提供机型质量管理体系认证证书给出租方核验），支持微信、支付宝等支付方式。保证物品供应充足，及时补货。5.承租方需承诺便利店所销售物品包含食品、饮料、生活用品、办公用品、鲜花及非医疗辅助用品（纸尿布、便盆、尿壶等）等，所有销售物品必须是在保质期内全新的、包装完好的、符合国家有关质量、安全、环保标准的原装产品，并能提供合法进货渠道的证明文件；所售食品必须符合相关的食品安全管理规定。不得售卖药品、烟、酒等，不得销售与医院公益性相悖或法律法规禁止售卖的产品。本院员工凭工卡消费直接享受8.8折或更优惠折扣（在投标文件中提供承诺函），定期或不定期举办优惠活动。因承租方所售商品质量问题产生纠纷的，由承租方承担一切法律责任和经济赔偿。如发现销售发霉、变质、过期、“三无”（无生产厂家、无生产日期、无质量合格证）商品的，承租方必须在1个工作日内进行整改，并下架、销毁问题商品。同一经营年度内累计发现2次（含）以上商品质量问题的，出租方有权单方解除合同，没收全部履约保证金，并追究承租方的法律责任。6.承租方需承诺自助售卖机所销售物品包含生活用品（纸巾、成人/儿童纸尿布、一次性尿壶/便盆、洗漱用品、拖鞋等）和食品，所有销售物品必须是在保质期内全新的、包装完好的、符合国家有关质量、安全、环保标准的原装产品，并能提供合法进货渠道的证明文件。如售卖的护理用品为医疗器械类产品，承租方需持有相应医疗器械用品销售资质（如投标时不具备相关资质，需承诺中标后1个月内取得相关资质后方可销售对应产品）。因承租方所售商品质量问题产生纠纷的，由承租方承担一切法律责任和经济赔偿。7.承租方在经营期间，自主经营、自负盈亏，不能以经营亏损等为理由拖延或拒缴租金、水费、电费等。8.承租方应对其经营区域内的环境卫生和消防安全负责，不得有噪音污染、环境污染，自愿接受出租方的监督。9.承租方承租后须遵守以下条款：（1）须遵守出租方相关规定，履行合同约定；（2）承诺售卖商品价格不得高于周边店铺同类商品价格；（3）必须对经营风险承担及安全责任承担做出明确承诺；（4）自行检查、维护设备，因设备损坏所造成的一切损失由承租方负责；（5）对于出售商品引发的纠纷或投诉，应在半个小时内响应，1个工作日内完成处理。10.广告字样及设置位置等均须报出租方同意后实施，不得以出租方名义做任何宣传广告。11.便利店及每台便民设备的水表（如便利店有用水需求）、电表及定时开关由承租方负责加装、维护、更换并承担相关费用，承诺加装的水表、电表和定时开关符合安全管理要求。12.承租方不得未经出租方同意私自销售其他产品，如发现一次，立即终止合同。13.关于履约保证金：（1）承租方在签订合同后5个工作日内必须一次性向出租方缴纳3个月租金（以最终成交价计算）作为履约保证金，否则出租方有权终止合同。合同期满，承租方应于合同到期之日起10个日历日内撤离所有设施设备并付清租金及各项费用，经出租方确认后，履约保证金无息退还承租方。如在规定期限内未全部完成上述工作，出租方有权扣除全部履约保证金；（2）承租方因自身原因需要退场，需要提前3个月书面通知出租方，经出租方书面同意后交接完毕方可退场。如未提前书面告知或影响到出租方正常服务工作的，出租方有权扣除全部履约保证金；（3）合同期结束后未续签或重新招租后未再次承租的情况下，应按出租方要求时间内办理完交接手续并退场，否则出租方有权扣除全部履约保证金；（4）如出现承租方故意拖延交还物业时间或蓄意破坏出租方设备设施的情况，承租方应全额赔偿，同时履约保证金不予返还；故意影响医院秩序、造成人身伤害或涉嫌违法，由司法机关追究法律责任，出租方保留追究经济赔偿责任的权利。 | ||
| 其他补充说明 | 1.根据《深圳市龙岗区政府物业管理办法》《龙岗区政府物业出租管理实施细则》等有关规定，深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）受深圳市龙岗区第三人民医院委托，采用公开招标的交易方式对深圳市龙岗区第三人民医院医技内科楼（3号楼）便民设备场地物业招租项目引进承租方。2.交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）及网站交易公告附件收取，中标人应在收到《缴款通知书》之日起7个工作日内完成缴纳，由交易集团向中标人发放《中标通知书》，中标人按照《中标通知书》与招租人签订合同。3.现场踏勘时间：报名前，意向承租人（投标人）可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人（投标人）是否查看标的，意向承租人（投标人）投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：李锦雄 ，联系电话：28865650转7002。4.所在物业无产权证明，有权属证明，有建设工程规划许可证，有主体消防，有变压器，有电梯。5.不允许联合承租，不允许转租、分租。6.交易保证金的处理。6.1中标的意向承租人向招租人支付租赁保证金后，提供招租人开具的租赁保证金票据，交易集团在收到的5日内将交易保证金不计利息按原路径退回。6.2未成交的意向承租人（投标人）交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5日内无息原路返还。7.物业移交日期：合同签订后20天内。8.物业是否空置：是。9.意向承租人（投标人）登录阳光租赁平台，根据平台操作指引进行投标文件的上传，上传投标文件截止时间（详见网站交易公告），逾期上传投标文件视为投标无效。10.答疑/澄清事项：招租人或交易集团对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在投标文件递交截止至少15日（日历日）前通过网站公布，不足15日（日历日）的，应当顺延递交投标文件的截止时间；涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。11.异议（质疑）事项：意向承租人（投标人）认为招标公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，应当在投标文件递交截止10日（日历日）前以书面方式（加盖公章）提出异议（质疑），逾期不予受理，异议（质疑）材料可以采用现场或邮寄方式提交，联系方式详见本公告【交易机构信息】。12.意向承租人（投标人）认为招租公告或招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向交易集团咨询或反馈。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 2个月租金（以最终成交价第五年月租金为基础计算） | 其他 | 电费：执行供电部门的电价，按月结算。 水费：执行深圳市水务集团的统一价格，按月结算。 |
交易方式
| 交易方式 | 公开招标 | ||
| 交易方式变更说明 | 1.招租公告期满，未征集到3家符合条件的意向承租方时，流标。2.招租公告期满，征集到3家（含）以上符合条件的意向承租方的，按照公开招标方式组织并实施公开招租。 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 流标 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 流标 | ||
项目日程
| 开标时间 | 2026年12月01日 09时30分00秒 | 评标时间 | 2026年12月01日 09时30分00秒 |
| 投标文件递交截止时间 | 2026年12月01日 09时30分00秒 | 答疑/澄清截止时间 | 2026年11月16日 09时30分00秒 |
| 异议/咨询截止时间 | 2026年12月26日 09时30分00秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租人应是中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的企业，不接受分公司或分支机构参与报名（提供营业执照）；2.企业营业执照未被吊销或注销（提供市场监督管理局网站查询截图或国家企业信用信息公示系统查询截图，截图需体现存续或在营或开业或在册）；3.企业不得有不良记录：不得被纳入失信被执行人名单（报名结束后由深圳交易集团有限公司龙岗分公司工作人员通过中国执行信息公开网站查询为准，查询网站：[链接]）；4.承租人近三年内在经营活动中没有重大违法记录[重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停业停产、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚（依据财库〔2022〕3号文规定，较大数额罚款认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）]（出具格式自拟的承诺函）；5.与其他投标供应商不存在单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系（由供应商按招租文件中《意向承租人（投标人）承诺书》的格式进行承诺并加公章）；6.本项目不接受联合体报名，不允许分租、转租。 | ||
| 需提供的证明材料 | 本项目采用资格后审，无需在阳光租赁平台系统上传报名资料，资格审查意见以评审小组对投标文件的评审为准，投标文件格式详见公告附件《招标文件》第三章。 | ||
交易保证金
| 金额 | 33,900元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：[链接]#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年12月01日 09时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司龙岗分公司 | 地址 | 深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号 |
| 联系人 | 林工；黄工 | 联系方式 | 28589115；28589102 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市龙岗区第三人民医院 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.出租方仅提供水和电的接驳端口，接驳过程中产生的所有费用由承租方承担。承租方需于合同签订之日起20天内入场，为便利店和每台便民设备加装独立电表、水表（如便利店有用水需求），完成物业移交，后续根据医院需求为便民设备加装定时开关。2.租金、水费和电费：（1）租金：便民设备租金以中标价为基准，按实际使用面积的比例进行结算；便利店租金按中标价结算。租金计算起始时间以承租方具体入场时间为准。便利店免租装修期为2个月（免租期从物业交付之日起计算），如超过免租期，从免租期结束的次日起开始计算租金。（2）水费：由出租方每月2日前抄表，用水量以每月抄表双方签字确认的水量计算，水费执行深圳市水务集团的统一价格，按月结算，承租方于收到水费账单后10个工作日内以银行转账方式交纳上个月的电费。（3）电费：由出租方每月2日前抄表，用电量以每月抄表双方签字确认的电量计算，电费执行供电部门的电价，按月结算，承租方于收到电费账单后10个工作日内以银行转账方式交纳上个月的电费。3.意向承租方有下列行为之一的，视为违约，取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；（4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。4.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容。5.若承租方在经营销售中，发生下列情况的，出租方可以单方面终止合同，扣除承租方的履约保证金：（1）在经营销售中，不得以次充好，若因此引起患者投诉，出租方可以单方面终止合同；（2）在经营销售中，若发现销售商品的价格高于同品牌周边其他店铺价格，造成患者投诉，出租方可以单方面终止合同；（3）在经营销售中，若未取得出租方同意，销售与生活用品类、非医疗辅助用品无关的商品，出租方可以单方面终止合同；（4）在经营销售中，承租方在使用医院相关信息做广告宣传时，必须事先向出租方提出书面申请，若私自使用，出租方有权单方面解除合同并追究相关法律责任；（5）在经营销售中，承租方在财务方面不得作假、隐瞒业绩，否则出租方可以单方面终止合同。在经营销售中，因商品质量、违规经营引起的纠纷以及在经营过程中产生的债权债务纠纷、工商及税务等行政部门的处罚，由承租方负全责，且出租方可以单方面终止合同；（6）在经营销售中，未征得出租方同意，承租方不得以任何形式转租、分租或放弃占用租赁物业专区，若发生出租方可以单方面终止合同；（7）在经营销售中，若发现承租方以出租方的名义处理商品购买引发的纠纷或投诉，出租方可以单方面终止合同；（8）在经营销售中，顾客因购买商品投诉到社会媒体、网络、信访单位等，出租方可以单方面终止合同；（9）在经营销售中，承租方在医院承包经营中发生其他违反法律、法规，给医院带来负面影响的，出租方可以单方面终止合同。（10）承租方未按时支付租金达30天或累计拖欠租金达30天的，出租方可以单方面终止合同。6.退租机制（1）承租方主动退租：承租方因自身原因需要退场，需要提前3个月书面通知出租方，经出租方书面同意后交接完毕方可退场。如未提前书面告知或影响到出租方正常服务工作的，出租方有权扣除全部履约保证金。合同终止后，承租方须在5日内自行清理场地内全部设备、物品，恢复原状并交还场地；可移动设备归承租方，不可移动设施无偿归出租方所有。逾期未清理的，视为放弃所有权，出租方有权自行处置，处置费用由承租方承担，并按当期租金的双倍标准收取场地占用费。（2）出租方收回场地：因政府规划拆迁、政策调整、出租方上级单位开发需要等不可归责于出租方的原因需提前收回场地的，出租方提前10日书面通知承租方，合同自动终止，出租方按剩余租期比例退还已收租金，承租方须在5日内自行清理场地内全部设备、物品，恢复原状并交还场地；可移动设备归承租方，不可移动设施无偿归出租方所有。逾期未清理的，视为放弃所有权，出租方有权自行处置，处置费用由承租方承担。（3）合同期满退租：合同期限届满，承租方须在5日内自行清理场地内全部设备、物品，恢复原状并交还场地；可移动设备归承租方，不可移动设施无偿归出租方所有。逾期未清理的，视为放弃所有权，出租方有权自行处置，处置费用由承租方承担，并按当期租金的双倍标准收取场地占用费。7.承租方应在《成交通知书》发放后的10个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方将重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。8.提醒相关意向承租方结合市场情况和自身经营实际理性报价，避免盲目跟风、非理性抬价，以免非理性增大经营成本，影响后续可持续运营。 | ||
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