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第一章 资格预审公告
1.企业概况
中铁房地产集团城市运营公司依托中国铁建大平台，定位持有资产运营专业公司，负责新兴产业及业务。主要包括商业、康养、长租公寓办公等运营类业务投资拓展、研策、规划设计、代建、招商和运营管理工作。自2008年起至今，已在北京、上海、广州、天津贵阳、成都、大连、合肥等城市投资和运营各类项目二十余个。
2.采购范围
2.1采购范围
中铁房地产集团城市运营管理有限公司成都住房租赁分公司中铁建恒寓西南交大店项目物业管理业务，包括但不限于秩序维护、消防中控管理；环境及客房保洁、布草更换；现场维修、设备管理等。
2.2服务期限
自协议签订之日起至 2029年 1 月 31 日。
2.3档次划分
本次资格预审及招标的档次划分为：
☑不分档次
□其他： (国产/合资/进口）-（高/中/低档）
3.申请人资格要求
3.1资质要求
在中华人民共和国境内依法注册的具有独立法人资格的企业，具有有效的营业执照等必要资质。
3.2信誉要求
近三年申请人不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（[链接]）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之日起的前一年内不得在中国裁判文书网（[链接]）上存在行贿犯罪记录。
3.3限制性要求及异常情形：
（1）限制性要求
①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
②未被依法暂停或者取消投标资格；
③未处于财产被接管、冻结、破产状态；
④在近三年内无骗取中标或严重违约或重大安全生产事故或重大工程或产品质量问题的；
⑤不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》、《中国铁建股份有限公司不合格分包商名录》、《中国铁建“行贿人”黑名单》、《中国铁建股份有限公司物资供应商黑名单》、《中国铁建房地产集团有限公司供应商黑名单库》及《中国铁建房地产集团有限公司供应商不良行为名录》禁用期范围内。
（2）异常情形
①无法律法规规定视为串通投标的情形；
②无申请或投标文件异常一致的情形；
③无投标活动异常关联的情形；
④未通过受让、租借、挂靠资质投标，伪造、变造资质、资格证书或者其他许可证件，提供虚假业绩、奖项、项目负责人等材料。
3.4类似业绩要求
近三年（2024年1月1日以来）具有2个及以上长租公寓、服务式公寓类似业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。
注：
①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面页、合同名称、服务范围、合同签订日期、签署页等；
②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件。
3.5服务能力要求
可服务范围覆盖履约地点，售后服务良好且满足当地政府部门验收要求。
3.6其他要求
①不接受联合体。
②申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询结果为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。
4.资格预审方法
4.1本次资格预审采用有限数量制，通过资格预审的申请人限定为[3]家。
4.2若通过资格预审的拟申请人数量不满足招标人要求的拟中标单位最低入围需求数量时，采购人有权根据实际情况调整中标单位数量或重新组织资格预审或调整采购方式。
5.资格预审文件获取
5.1请申请人于本公告发布时起至[ 2026年11 月26日 14 时00分（同递交截止时间）]止，登录“铁建云链”平台（[链接]），注册会员、查询拟参与的资格预审进行网上报名后在截止时间前自行下载资格预审文件。（不提供邮寄服务）
5.2凡是有意参加本次资格预审的申请者，请于截止时间前，采用汇款方式购买资格预审文件电子版，款项以申请人单位账户汇入以下专户，每个标段200元，售后不退。汇款单上需注明投标“项目名称、标段名称”。
中铁房地产集团城市运营管理有限公司成都住房租赁分公司
账号：2291 0201 0400 2777 6
开户行：中国农业银行股份有限公司成都锦北支行
5.3与本次资格预审有关的其他事宜
①申请人须在资格预审报名截止时间前完成“铁建云链”平台（[链接]）注册会员，并办理CA锁。
② CA锁办理所需资料及程序详见“铁建云链”首页-小鹿课堂-帮助中心-铁建云链平台数字证书办理流程”或咨询客服。
6.资格预审申请文件递交
6.1资格预审申请文件递交的截止时间为 2026年 11月 26日 14时 00分，申请人应在申请截止时间前通过“铁建云链”平台（[链接]）递交电子版资格预审申请文件。
6.2电子版资格预审申请文件逾期递交的，招标人将予以拒收。
7．资格预审申请文件开启
7.1资格预审申请文件开启时间同资格预审申请文件递交的截止时间。
8.发布公告媒介
本次资格预审公告在中国招标投标公共服务平台（[链接])发布，同时在“铁建云链”平台（[链接]）上发布。
9.联系方式
招标人：中铁房地产城市运营管理有限公司成都住房租赁分公司
联系人：吴先生
联系方式：18202847685
联系邮箱：wunanhao@[链接]
监督人：中铁房地产城市运营管理有限公司成都住房租赁分公司
法律合规部
联系人：张女士
联系方式：028-83261613
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