【中国邮政集团有限公司江苏省无锡邮区中心物业服务外包采购项目】招标公告

中国邮政集团有限公司江苏省无锡邮区中心物业服务外包采购项目招标公告

中通服网盈科技有限公司（以下简称“招标代理”）受中国邮政集团有限公司无锡市分公司（以下简称“招标人”）委托，就中国邮政集团有限公司江苏省无锡邮区中心物业服务外包采购项目（项目编号：WY-20251120-013） 进行国内公开招标，项目资金由招标人自筹，资金已落实。有意向的潜在投标人（以下简称投标人）可前来投标。

1. 项目名称：中国邮政集团有限公司江苏省无锡邮区中心物业服务外包采购项目

2. 项目编号：WY-20251120-013

3. 采购内容

3.1采购概况

本次采购内容为无锡邮区中心物业服务外包，服务项目分两个环节：环节一是无锡邮区中心大院公共区域、生产楼、办公楼、生活楼、国际互换局辅助楼的保洁及工程维修、两个消控室值守、两个高压配电房值守及其他指定工作等；环节二是无锡邮区中心大院两个大门门岗值守、院内巡逻、生产楼外包人员入场安检、值守、内场巡逻等服务。以上物业服务范围均含无锡邮区中心门前三包范围。具体技术服务要求详见第六章技术服务规范书。

项目预算：预算金额为1683.69万元人民币（含税）。

服务期限：三年。

服务地点：无锡市新吴区锡协路165号、169号，服务面积241239平方米，具体以招标人要求为准。

质量要求：符合国家及行业标准，满足招标人各项管理要求。

3.2 本项目不划分标包。

3.3本项目设置最高投标限价：

环节一限价1.18元/平方米/月（含税），固定单价，服务面积241239平方米；

环节二限价0.76元/平方米/月（含税），固定单价，服务面积241239平方米。

投标人每环节报价高于该环节最高限价的，其投标将被否决。

注：

合同价款已包括但不限于投标人在合同期内为履行义务所支出的各类人员薪酬、加替班费、福利费、意外保险、高温费、节假日补贴、国家规定的社会保险、管理费、培训费、通讯费、劳保用品、合理利润、各类税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应由投标人承担的费用，招标人不再支付其他费用。在合同期内不因缴费基数、最低工资标准调整及节假日等因素而变动结算价格。

3.4后评估说明：

本项目后期将根据招标人的实际需要，对供应商在履约期间的情况开展后评估，其后评估的结果将根据“中国邮政集团有限公司采购供应商管理办法”的分级标准对供应商进行分级，招标人根据分级结果对供应商采取相应的管理措施，并可根据实际需要应用于下一轮的采购项目。

供应商根据后评估分为A、B、C、D 四个级别。

A级供应商：为在合作中表现较为突出的供应商，可作为此类产品合作的标杆企业。

B级供应商：为在合作中总体状况良好的供应商，不存在影响整体销售、服务的明显问题。

C级供应商：为在合作中表现一般的供应商，存在部分问题。

D级供应商：为表现较差的供应商。

4. 投标人资格要求

4.1投标人必须是在中华人民共和国境内（港澳台除外）依法注册的、具有独立法人资格的、能独立承担民事责任的单位。提供有效的法人营业执照复印件并加盖公章，原件备查。

4.2投标人须具备增值税一般纳税人资格，能开具增值税专用发票。提供税务官网或税务官方认定一般纳税人的截图或能开具专用发票的证明文件复印件，上述证明文件加盖公章。

4.3被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单的投标人，被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，被中国邮政集团有限公司或江苏省分公司列入黑名单且在有效期内的投标人，均无资格参加本项目的采购活动。提供承诺书并加盖公章。招标人将进行核实，以招标人在上述网站与名单核实信息为准。

4.4投标人自2022年11月01日以来至少具备1个类似物业管理服务（非住宅类项目）业绩，合同年度金额在400万（含）以上或合同服务面积在5万平方米（含）以上，且已履约满6个月的。日期以合同签定时间为准。需提供合同复印件及合同期内的结算发票复印件。若合同中没有反映金额或面积指标的须提供其他有效证明材料。上述材料加盖公章，原件备查。

4.5投标人须在无锡地区（含江阴、宜兴）设有固定的经营场所或承诺中标后一个月内在无锡地区（含江阴、宜兴）设置固定经营场所。提供无锡地区（含江阴、宜兴）固定经营场所证明材料或承诺书，上述材料加盖公章，承诺书格式自拟。

4.6投标人提供以下内容承诺书并加盖公章：

（1）投标人与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业。

（2）投标人企业法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目同一标包的投标。

4.7本项目不接受联合体投标，且不得分包、转包。提供承诺书并加盖公章。

5. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第四章评标办法，凡未通过资格后审的投标人，其投标文件将被否决。

6. 招标文件的获取

6.1 招标文件获取时间：2025年11月21日至2025年11月25日，每日08:30至17:30（北京时间）。请投标人在报名期内及时完成中国邮政电子采购与供应平台的相关报名工作。

6.2 在招标文件获取截止时间前,请有意向且具备资格条件的投标人登录“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://***/）办理 CA 证书并进行报名，具体流程如下：注册→登录→【CA办理】→查找对应项目→报名→填写相关信息→审核→审核通过后缴纳文件费用→审核通过→确认报名成功→下载招标文件。

CA证书办理、“中国邮政电子采购与供应平台”操作相关事宜请下载“平台首页—用户中心-下载中心-操作手册-投标人”，或联系电子平台客服电话4007091099（8:00-20:00）或CA客服电话4007888550 （9:00-18:00）。

未注册用户请先免费注册，注册后办理 CA。未收到CA证书之前，可使用领取码报名项目及购买标书。

6.3项目报名成功后，请投标人打开以下网盘链接下载相关文件，填写相关信息后打印、盖公章并扫描。网盘链接：https://***/s/1wVC1PrssMGsQsybo12nfZw?pwd=1234%E3%80%82%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%9C%A8%E8%B4%AD%E4%B9%B0%E6%A0%87%E4%B9%A6%E7%8E%AF%E8%8A%82%E9%A1%BB%E5%B0%86%E4%B8%8A%E8%BF%B0%E6%89%AB%E6%8F%8F%E4%BB%B6%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E8%87%B3%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E9%82%AE%E6%94%BF%E7%94%B5%E5%AD%90%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%B8%8E%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E3%80%82%E6%8B%9B%E6%A0%87%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%9C%BA%E6%9E%84%E5%AE%A1%E6%A0%B8%E9%80%9A%E8%BF%87%E5%90%8E%EF%BC%8C%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%8D%B3%E5%8F%AF%E5%9C%A8%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E9%82%AE%E6%94%BF%E7%94%B5%E5%AD%90%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%B8%8E%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E5%AE%8C%E6%88%90%E2%80%9C%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E2%80%9D%E7%9A%84%E6%93%8D%E4%BD%9C%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E7. 投标文件的递交

7.1 递交平台、递交时间、签到：

电子版与纸质版投标文件递交的截止时间均为 2025年12月11日13:30（北京时间）。投标人应在截止时间前通过“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://***/）递交加密的电子版投标文件。

7.2 纸质版投标文件递交及电子版投标文件解密地点：无锡市县前东街188号6楼610室。

投标人须现场递交纸质版投标文件，并且备好制作电子版投标文件的电脑，保证网络畅通、运行环境良好、介质完好等，不影响开标过程。逾期递交的纸质版投标文件以及不符合规定的纸质版和电子版投标文件将被拒绝。

★递交电子投标文件的设备需为投标人自主可控的电脑终端设备，不得与其他潜在投标人使用同一台电脑递交投标文件。如评标后发现不同投标人上传投标文件的网卡信息/MAC地址、CPU信息/CPUID信息同时完全一致的，对有上述现象的投标人的纸质版投标文件与电子版投标文件均予以否决。

7.3 加密、解密：

投标人须在开标前对“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://***/） 递交的电子版投标文件进行加密。投标人须在平台下载《中国邮政投标管家》工具，结合 CA 证书进行电子版投标文件的编制，并在开标前进行加密后上传至平台。

7.4 电子版投标文件与纸质版投标文件内容须相同，如出现不同时，以纸质文件为准。 招标文件中要求的盖章、签字，在制作电子版投标文件时可以是有效的电子签章（包括公章的电子签章及人名的电子签章），也可以是加盖公章、签字的纸质版扫描件。（电子签章后，文档不应再修改，否则签章无效；如需修改，请修改后重新签章）。

7.5 电子投标文件递交及解密异常时的处理方式：

当电子投标文件上传异常时，投标人须在递交投标文件截止时间后的【30分钟内】将操作失败的系统桌面的全幅截图提交招标代理机构，该投标人的投标文件以纸质投标文件为准，如也无纸质版投标文件的投标人将被否决。如电子投标文件上传成功但解密异常，或解密截止时间之后仍未按规定完成解密的，以递交的纸质版投标文件开标，如也无纸质版投标文件的投标人将被否决。

7.6出现以下情形时，招标人/招标代理机构不予接收投标文件：

（1）逾期送达或者未送达指定地点的；

（2）未按照招标文件要求密封的；

（3）未按照本公告要求获得本项目招标文件的；

（4）非投标人的法定代表人或其委托代理人递交投标文件的。

8. 开标

8.1 开标形式：纸质投标文件现场开标，电子投标文件在“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://***/）线上解密开标。

8.2 开标时间：同投标文件递交截止时间。

解密截止时间之后解密未完成或异常的，以递交的纸质版投标文件开标，如也无纸质版投标文件的投标人将被否决。投标人须自行考虑互联网网络及运行环境不畅、介质损坏等因素造成的风险。

8.3 开标地点：无锡市县前东街188号6楼610室。

8.4 本项目要求投标人的法定代表人或其委托代理人现场参与开标。

9. 样品的递交

样品递交的时间、地点：本项目不涉及。

10. 发布公告的媒介

本招标公告在中国邮政电子采购与供应平台（https://***/)、中国邮政官方网站（http://***/%EF%BC%89%E3%80%81%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%85%AC%E5%85%B1%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88http://www.cebpubservice.com/%EF%BC%89%E3%80%81%E6%B1%9F%E8%8B%8F%E6%8B%9B%E6%A0%87%E9%87%87%E8%B4%AD%E5%85%AC%E5%85%B1%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88https://www.jszbcg.com/%EF%BC%89%E3%80%81%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%B8%8E%E6%8B%9B%E6%A0%87%E7%BD%91%EF%BC%88https://www.chinabidding.cn/%EF%BC%89%E4%B8%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%EF%BC%8C%E5%85%B6%E4%BB%96%E5%AA%92%E4%BB%8B%E8%BD%AC%E8%BD%BD%E6%97%A0%E6%95%88%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E11. 联系方式

招标人：中国邮政集团有限公司无锡市分公司

地址：无锡市县前东街188号

联系人：茅先生

招标代理机构：中通服网盈科技有限公司

地址：江苏省南京市建邺区奥体大街68号4栋B座10楼

联系人：徐洁、何玉菊

电话：18921884677、13861879482

电子邮件：xujie1.jswy@chinaccs.cn

账户名称：中通服网盈科技有限公司

开户银行：招商银行股份有限公司南京城北支行

账号： 75594024621070100003484（以每个项目子账号为准）

2025年11月20日