鑫福雅居前期物业服务

本招标项目鑫福雅居前期物业服务，招标人为重庆巴源建设投资有限公司。项目已具备招标条件，现对该物业服务项目进行公开招标。

2.1 服务地点：巴南区界石镇；

2.2 规模：鑫福雅居于重庆市巴南区界石镇，主要为住宅、配套用房、车库、设备用房及其他，总建筑面积314888.76㎡，其中住宅建筑面积216298.3平方米；配套用房建筑面积9339.62㎡（其中物业管理用房949.44㎡、社区医疗服务设施181.5㎡、菜店（平价超市）412.5㎡、公厕66.6㎡、社区综合服务中心3571.11㎡、菜市场2041.74㎡、门卫21.6㎡、消防控制室101.45㎡、幼儿园1993.68㎡）；车库建筑面积78641.65㎡，车位约2459个；设备用房5965.2㎡；其他（架空层、转换层）建筑面积为4643.99㎡。

2.3 服务周期：暂定3年。服务合同期限未满，成立业主委员会，并由业主大会决定解聘或重新选聘物业管理服务单位的，前期物业服务合同提前终止；服务合同期限届满，按照《重庆市物业管理条例》第六十六条执行。

2.4 招标范围：具体前期物业服务内容及标准，详见第五章“发包人要求”。

2.5 物业服务等级标准：参照渝府办发【2015】36号《重庆市住宅物业服务等级标准》规定的二级服务标准执行，如有新的《重庆市住宅物业服务等级标准》的，可参照新的服务等级标准执行。

3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人具备的资格条件：具备有效的营业执照；

3.1.2 投标人还应在业绩、人员、设备、资金等方面具有相应的物业服务能力。详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。