鸿业海棠住宅小区项目前期物业服务招标公告

发布日期：2025-12-29 22:00:00

1.招标条件

本招标项目鸿业海棠住宅小区项目前期物业服务（项目编号：syzw20251229002）已由三亚市海棠区住房和城乡建设局以三棠物区备字〔2025〕009号批准建设， 招标人(项目业主)为海南鸿业房地产开发有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为民营资金100.00%。项目已具备招标条件， 现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1建设地点：南田片区

2.2项目内容及规模：位于南田社区，总户数198户，共12栋楼组成。该项目一期由2栋多层住宅楼、1栋配套楼及地下室组成。权属用地面积21358.32平方米，总建筑面积18322.31平方米，其中地上建建筑面积6308.10平方米。地下建筑面积12014.21平方米，应计容建筑面积5341.40平方米。太阳能补偿面积119.10平方米，扣除太阳能补偿面积后实际计容建筑面积5222.3平方米，建筑层数为地上6层，地下1层，建筑高度19.3米。项目二期建设内容包括9栋住宅楼，总建筑面积18598.32平方米，其中地上建建筑面积18598.32平方米。应计容建筑面积16539.72平方米。太阳能补偿面积403.70平方米，扣除太阳能补偿面积后实际计容建筑面积16136.02平方米，叠加一期指标后，项目总建筑面积36920.63平方米，实际总计容建筑面积21358.32平方米，容积率1.0，建筑密度23%，绿化率40%，停车位208个（地上33个位于项目二期、地下175个位于项目一期，地下21个建设充电桩，其余187个预留充电充电桩安装条件），建筑层数最高为地上6层，建筑高度21.3米。项目局部变更后各指标情况：总用地面积21358.32平方米，总建筑面积36933.39平方米,应计容建筑面积22501.26平方米，扣除太阳能补偿面积522.8平方米及装配式奖励面积627平方米后实际计容建筑面积21351.46平方米，容积率1.0，建筑密度23%，绿地率40%。计划工期（服务期）：自房屋交付之日起3年（1095日历天）。。招标控制价3,843,262.8元。

2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。

2.4标段划分：

2.5招标范围：

2.6质量要求：

3.投标人资格要求

3.1 标段1：本次招标要求投标人须具备1、投标人在中华人民共和国注册的具有独立承担民事责任的能力（提供三证合一营业执照副本复印件并加盖公章）；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供资格承诺函加盖单位公章）；3、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供资格承诺函加盖单位公章）；4、在“信用中国”网站（http://***/%EF%BC%89%E6%B2%A1%E6%9C%89%E5%88%97%E5%85%A5%E2%80%9C%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E2%80%9D%E3%80%81%E2%80%9C%E9%87%8D%E5%A4%A7%E7%A8%8E%E6%94%B6%E8%BF%9D%E6%B3%95%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E4%B8%BB%E4%BD%93%E2%80%9D%E3%80%81%E2%80%9C%E7%BB%8F%E8%90%A5%EF%BC%88%E6%B4%BB%E5%8A%A8%EF%BC%89%E5%BC%82%E5%B8%B8%E5%90%8D%E5%BD%95%E4%BF%A1%E6%81%AF%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E2%80%9D%E5%8F%8A%E5%9C%A8%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E7%BD%91%EF%BC%88www.ccgp.gov.cn%EF%BC%89%E6%B2%A1%E6%9C%89%E5%88%97%E5%85%A5%E2%80%9C%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%B8%A5%E9%87%8D%E8%BF%9D%E6%B3%95%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A1%8C%E4%B8%BA%E8%AE%B0%E5%BD%95%E5%90%8D%E5%8D%95%E2%80%9D%E7%9A%84%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%EF%BC%88%E6%8F%90%E4%BE%9B%E4%BF%A1%E7%94%A8%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E6%89%BF%E8%AF%BA%E4%B9%A6%E5%92%8C%E5%85%AC%E5%91%8A%E4%B9%8B%E6%97%A5%E8%B5%B7%E8%87%B3%E5%BC%80%E6%A0%87%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%86%85%E7%9A%84%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E7%BB%93%E6%9E%9C%E7%BD%91%E9%A1%B5%E6%88%AA%E5%9B%BE%E5%B9%B6%E5%8A%A0%E7%9B%96%E5%85%AC%E7%AB%A0%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 5、参加此次招标活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（成立不足三年的从成立之日起算）（提供声明函并加盖公章）；6、投标资格没有被取消、暂停；没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（成立不足三年的从成立之日起算）（提供信誉承诺函并加盖公章）；7、符合法律、法规规定的其他条件。

3.2 标段1： 本次招标不接受 联合体投标。

3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。

4.招标文件的获取

4.1请于 2025年12月30日 00时00分至2026年01月07日 00时00分，从全国公共资源交易平台（海南省）（http://***/ggzy/%EF%BC%89%3C/u%3E%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%82%3Cp%3E

4.2 标段1（标段名称：鸿业海棠住宅小区项目前期物业服务）： 招标文件每套售价；0 元，（提供选择不含 图纸），售后不退；投标保证金的金额为：20,000元。

5.投标文件和保证金的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-1-20 8:30:00 ，地点为：三亚市公共资源交易中心开标室4（三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8层）。（适用于现场递交）

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-1-20 8:30:00 。投标人应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（http://***/ggzy/%EF%BC%89%3C/u%3E%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E3%80%82%EF%BC%88%E9%80%82%E7%94%A8%E4%BA%8E%E7%BD%91%E7%BB%9C%E9%80%92%E4%BA%A4%EF%BC%89%3Cp%3E

5.3投标保证金到账截止日期： 2026-1-20 8:30:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付、银行保函支付、电子保函、建设工程投标保证保险支付等。银行转账应当从其基本账户中转出，支付地址：http://***/ggzy/%E3%80%82%3C/div%3E

5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在《全国公共资源交易平台（海南省）》、《全国公共资源交易平台（海南省）•三亚市》、《中国招标投标公共服务平台》等媒介上发布。

7.其他

7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系(http://***//ggzy/)中登记企业信息 , 然后登陆招标投标交易平台(http://***/ggzy/)%E4%B8%8B%E8%BD%BD%EF%BC%8C%E6%9F%A5%E7%9C%8B%E7%94%B5%E5%AD%90%E7%89%88%E7%9A%84%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%8F%8A%3Cp%3E 其他文件；

7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://***/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%B7%A5%E5%85%B7%EF%BC%89%E5%88%B6%E4%BD%9C%E7%94%B5%E5%AD%90%E7%89%88%E7%9A%84%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%9B%3Cp%3E

非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://***/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E7%AD%BE%E7%AB%A0%E5%B7%A5%E5%85%B7%EF%BC%89%E5%AF%B9PDF%E6%A0%BC%E5%BC%8F%E7%9A%84%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E7%9B%96%E7%AB%A0(%E4%BD%BF%E7%94%A8WinRAR%E5%AF%B9PDF%E6%A0%BC%E5%BC%8F%E7%9A%84%E6%A0%87%E4%B9%A6%E5%8A%A0%E5%AF%86%E5%8E%8B%E7%BC%A9)%EF%BC%9B%3Cp%3E

7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；

7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。

8.联系方式

招标人：	海南鸿业房地产开发有限公司	招标代理机构 :	中一（海南）工程咨询有限公司
地   址 :	海南省三亚市天涯区金鸡岭路443号南海阳光商住楼	地              址：	海南省三亚市吉阳区临春河路银农公寓楼201房
联系人：	王经理	联     系     人：	王工
电   话：	0898-88294869	电              话：	15308986102
招投标监督部门：	三亚市海棠区住建局
联系电话：	0898-38888116