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公告基本信息
| 项目编号 | JC922605386 | 项目名称 | 罗湖区公园、绿道运营点位项目招租 |
| 起始日期 | 2026年11月05日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2026年11月11日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 其他 | 地址 | 1、罗湖区东晓公园自动售卖设备点位：广东省深圳市罗湖区翠荫路东晓公园2、罗湖区环深圳水库绿道二期咖啡屋点位：广东省深圳市罗湖区罗沙路5028景园实验小学3、罗湖区梧桐绿道自动售卖设备点位：广东省深圳市罗湖区梧桐绿道梧桐山艺术小镇4、罗湖区翠湖文体公园自动售卖设备点位：广东省深圳市罗湖区淘金山绿道翠湖文体公园5、罗湖区淘金山绿道自动售卖设备点位：广东省深圳市罗湖区淘金山绿道6、罗湖区翠湖文体公园轻餐饮点位：广东省深圳市罗湖区淘金山绿道翠湖文体公园7、罗湖区环深圳水库绿道二期自动售卖设备点位：广东省深圳市罗湖区罗沙路5028景园实验小学8、罗湖区人才公园自动售卖设备点位：广东省深圳市罗湖区银湖路38号罗湖人才公园9、罗湖区淘金山绿道咖啡屋点位：广东省深圳市罗湖区淘金山绿道 |
| 面积/数量 | 1、罗湖区东晓公园自动售卖设备点位：1.00个2、罗湖区环深圳水库绿道二期咖啡屋点位：2.00个3、罗湖区梧桐绿道自动售卖设备点位：4.00个4、罗湖区翠湖文体公园自动售卖设备点位：12.00个5、罗湖区淘金山绿道自动售卖设备点位：4.00个6、罗湖区翠湖文体公园轻餐饮点位：1.00个7、罗湖区环深圳水库绿道二期自动售卖设备点位：2.00个8、罗湖区人才公园自动售卖设备点位：1.00个9、罗湖区淘金山绿道咖啡屋点位：1.00个 | 权属情况 | 权属证明 |
| 资产性质 | 其他类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 3年 | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 无 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个工作日 |
| 招租底价 | 415,920元/年 | 租金的递增 | 第二年开始每年租金在上年度基础上递增2%。 |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 其他(商业) |
| 履约条件 | （1）自动售卖设备单台设备按照1.5平方米计算，占地面积不大于1.5平方米、高度不高于2米。出租方仅提供场地供设备安放，具体安放位置由出租方决定，在合同期内，出租方可根据需要调整安放位置，承租方需无条件配合。建设或政策或我方要求等原因，减少、增加或取消点位，承租方无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿的要求，造成承租方的一切损失由其自行承担。现场放置的方案需报委托方审核通过后实施。在台风、暴雨等极端恶劣天气，应做好机器加固、断电等措施。（2）设备内销售产品质量符合国家标准；确保销售食品安全卫生。（3）严禁销售含酒精成分的饮料、三无产品、过期产品、香烟（电子香烟）、或与公园定位不符的商品。（4）设备服务运营如造成市民伤害等一切后果由服务商承担，同时需为所投放设备购买公众责任险等相关险种（签订合同后15个工作日内提供保单）。（5）销售的商品价格应符合《中华人民共和国价格法》的要求，接受出租方的日常检查和抽查。（6）设备具有便利的付款方式。（7）应在自动售卖设备上标注机器编号、服务电话，做好自动售卖机的卫生保洁工作。（8）保证售卖机货物长期供应，如补货不及时经出租方检查或者市民投诉，或违反合同管理规定，经出租方核实每次从履约保证金中扣除 500 元。（9）《承诺函》中进行承诺不出现以下行为:擅自转租、分包经营项目，擅自将所经营的财产进行处置或抵押，危及公共利益、公众安全；超出经营范围，从事合同约定以外的经营项目；擅自将经营所用的配套服务设施改作其它用途；擅自扩大面积，私自搭建；擅自对配套服务设施进行改造装修；经营行为不文明，服务态度恶劣且造成严重后果;法律、法规及公园管理制度禁止的其他行为。（10）水电费按照供相关部门的规定执行，由承租方自行承担。（进场后安装分表，相关费用由承租方自行承担）（11）履约保证金：1个月租金（以最终成交价的月租金数额计算）。（12）到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用。（13）承租方须执行国家、食品监管管理局等相关部门发布的相关法律、法规和制度文件，遵守《中华人民共和国食品安全法》等相关法律法规，履行合同约定。（14）承租方对其经营区域内环境卫生负责，不得有噪音污染、环境污染，自愿接受出租方的监督。（15）承租方因自身原因需要退场，需要提前三个月书面通知出租方，经出租方书面同意后交接完毕方可退场。如未提前书面告知或影响到出租方正常服务工作的，出租方有权扣除全部履约保证金。（16）本项目每天经营服务时间按公园具体要求进行优化调整。（17）如因天气等不可抗力因素或承租方个人原因提前撤场或终止经营，自动售卖设备点租金不予退还，风险和损失由承租方承担。（18）承租方须严格遵守公园相关管理制度，自觉接受公园工作人员的监督检查，维护好现有设施和现场环境，如严重影响生态环境、设施安全等，须立即停业整改，承租方须无条件按照招租人要求修复或者赔偿。（19）承租方自负盈亏、自担风险，承租方在经营期间的所有工商、税务登记、申请执照手续等由承租方自行解决并承担费用，经营所引起的费用均由承租方承担，招租人不负任何费用。（20）承租方应充分了解经营过程中可能存在的风险，自负盈亏。（21）承租方应配合委托方提供真实的经营数据等内容，不得弄虚作假，不得以任何里有拒绝。（22）为保持园区业态与整体定位协调统一，乙方自动售卖机机型及点位须经甲方书面确认同意后方可投入使用。（23）提供现场制作的饮品不少于8种，包括但不限于咖啡、茶饮、现榨果汁等。提供轻餐至少3款，包括但不限于蛋糕面包类、冰淇淋类、轻餐小食类；提供其他预包装类产品至少3款。以上需满足现制，咖啡类产品、冲煮茶饮类产品均为现场萃取、冲煮与制作，轻餐简餐类餐食为现场制作或预制品，原材料货源具备品质和资质双重保证，原材料可追溯来源，实现清晰透明化；（24）提供现场制作的饮品、轻餐小食，为确保服务品质，要求承租方必须投入专业的设备，包括但不限于圆柱制冰机、冰箱、开水机等必备的现场制作饮品、餐品的设备。（25）承租方经营轻餐饮点的，应自行配备并维护符合环保及排水管理要求的污水排放设施。 | ||
| 其他补充说明 | 1、招租保证金由意向承租方交纳至深圳交易集团有限公司罗湖分公司指定的银行账户，公告期满前未按要求缴纳交易保证金的（以到账时间为准），视为放弃报名。2、保证金处置方式：被确定为成交人的意向承租人交纳的招租保证金，深圳交易集团有限公司罗湖分公司收到交易服务费后，由成交人向交易机构提供与出租方签订租赁合同及出租方开具的租赁押金票据后予以退还（收到资料次日起3个工作日内无息原路返还）；未被确定为成交人的意向承租人交纳的招租保证金，由深圳交易集团有限公司罗湖分公司发出成交结果公示后予以退还（成交结果公示公示期结束后1个工作日内无息原路返还）。 备注:如果出现意向承租方更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，意向承租方需补充相关书面文件另行发起退付。3、交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，本项目按首年月租金*50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由成交人支付。4、成交人应按照《缴费通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与出租方签订合同。5、有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：（1）在交易公告规定的报名截止时间后撤销报名或者作出撤销交易实质行为的；（2）交易期间经资格确认后单方面撤回承租申请的；（3）项目进入竞价环节，意向承租方均不报价，导致交易失败的；（4）交易期间经资格确认后不办理后续交易手续的；（5）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；（6）在被确定为成交人、中标人后，无故放弃中选资格的；（7）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（8）在被确定为成交人、中标人后，无正当理由拒签合同的；（9）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（10）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（11）存在其他违法违规情形的。6、意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向深圳交易集团有限公司罗湖分公司咨询或反馈。7、澄清事项：招租人或深圳交易集团有限公司罗湖分公司对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延报名截止时间。8、异议事项：意向承租人认为招租文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内将异议以书面方式（加盖公章）送至深圳交易集团有限公司罗湖分公司，逾期将不予受理。异议材料采用现场提交，提交地址：深圳市罗湖区深南东路1076号罗湖区党群服务中心4层深圳交易集团有限公司罗湖分公司前台。异议咨询电话：0755-82232523，联系人：吴先生。） | ||
租赁费用相关信息
| 其他 | 水电费按照供相关部门的规定执行，由承租人自行承担。（进场后安装分表，相关费用由承租人自行承担） | ||
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 采用协议租赁方式出租。（公示 5个工作日无异议后，出租给唯一符合条件的意向承租方，但租金标准仍不得低于原招租底价） | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 延长公告期限，每次延长5个工作日，最多延长2个周期。 | ||
项目日程
| 竞价开始时间 | 2026年11月12日 16时00分00秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | （1）具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证书等证明资料扫描件，原件备查）；（2）参与本项目交易活动时不存在被有关部门禁止参与交易活动且在有效期内的情况；（根据报名格式文档要求提供《承诺函》）（3）具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的条件；（根据报名格式文档要求提供《承诺函》）（4）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（提供查询截图，以信用中国网站查询为准，信用中国网址[链接]）；（5）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同意向承租方，不得参加同一合同项下的交易活动；为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动；（根据报名格式文档要求提供《承诺函》）（6）不同供应商的法定代表人、主要经营负责人、项目投标授权代表人、项目负责人、主要技术人员不得为同一人、属同一单位或者在同一单位缴纳社会保险；不同投标供应商的投标文件不得由同一单位或者同一人编制。（根据报名格式文档要求提供《承诺函》） | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方须提供以下材料：1.附件一：报名申请书；2.附件二：法定代表人资格证明书及法定代表人授权委托证明书；3.附件三：承租物业用途说明；4.附件四：未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（信用中国网（[链接]）查询截图）；5.附件五：承诺函 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年11月11日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 34,660元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：[链接]#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年11月11日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司罗湖分公司 | 地址 | 深圳市罗湖区深南东路1076号（黄贝岭地铁站B出口）罗湖区党群服务中心4楼 |
| 联系人 | 吴先生 | 联系方式 | 0755-82232523 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市罗湖区城市管理综合服务中心 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.本次公开招租的行为是参照《深圳市财政局关于修改<深圳市本级行政事业单位政府物业出租管理办法>的通知 》(深财资〔2024〕21 号）、 《深圳市罗湖区财政局关于印发<关于加强罗湖区属国有企业资源性资产租赁综合监管的指导意见（2026年修订）>的通知》(罗财通〔2026〕18 号)等文件规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。2.出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指出租方所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。3.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。4.交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租方自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。5.承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。6.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。7.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。8.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。9.水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）的要求。10.成交人应在获取成交通知书后 10 个工作日内与招租人签订租赁合同（因出租方原因顺延时间签订租赁合同的情形除外），否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。11.意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。12.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。13.承租方应充分了解自助设备投放和运营过程中可能存在的风险，自负盈亏。14.竞价加价幅度：5千元/年或5千元/年整的倍数。15.出租面积（数量）：自动售卖设备共24个点位（每个点位面积不超过1.5㎡）、轻餐饮1个点位面积为20㎡/个，咖啡屋3个点位面积为18㎡/个。【罗湖人才公园（自动售卖设备：1个点位）；淘金山绿道（自动售卖设备：4个点位；咖啡屋：1个点位）；东晓公园（自动售卖设备：1个点位）；翠湖文体公园（自动售卖设备：12个点位；轻餐饮：1个点位）；环深圳水库二期（自动售卖设备：2个点位；咖啡屋：2个点位）；梧桐绿道（自动售卖设备：4个点位）】 | ||
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