当前位置：
广东省工程建设项目招标公告
投资项目代码
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2506-441305-04-01-630096
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投资项目名称
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惠州仲恺红色旅游融合发展项目
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招标项目名称
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惠州仲恺红色旅游融合发展项目（一阶段）工程总承包
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标段（包）名称
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公告性质
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正常
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资格审查方式
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资格后审
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招标项目实施
（交货）地点
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惠州仲恺高新区潼湖镇
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资金来源
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企业自筹
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资金来源构成
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全部来源惠州仲恺城发产业发展有限公司自筹资金
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招标范围及规模
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本项目建设内容主要包括观洞湖环湖绿道30公里改造提升；生态停车场规划169个停车位；新建游客中心建筑面积约2100平方米；新建惠见三千餐厅+Icenter建筑面积约4800平方米；北坝广场和竹语岛景观改造提升；林墟隐新建半坡餐厅200平方米，修建栈道和观光平台；新增两个水质监测站；新溪村民宿改造约2100平方米及景观改造提升，修建民宿骑行道和停车场。（具体施工内容以审定后的设计图纸、工程量清单及有关资料为准）
项目建设规模：项目一阶段概算总投资约30230.57万元。其中，工程建安费约20090.59万元，详细勘察费为174.11万元，施工图设计费为344.12万元。
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招标内容
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一、勘察工作
根据国家现行规范、规程和标准进行勘察并最终提交满足国家标准及符合设计要求的详细勘察成果，确保成果合法合规。主要工作内容如下：完成本项目规划红线图范围及周边所需的所有勘察工作（具体范围根据场地情况确定），包括但不限于工程勘察（含超前钻）、现状基础测量测绘和拆除或加固处理设计方案、工程测量、工程物探、土壤氡浓度检测、地形测绘（含夜骑行道3D扫描及生成高精度地形图）、场平工程和基坑及边坡支护设计（含专家论证，如需），按相关要求包工、包料、包安全、包水电，包通过勘察报告审查，包配合设计阶段和施工阶段的技术支持和服务，包验收以及其他相关的技术支持和服务等（具体以合同约定为准）。
二、施工图设计工作
根据国家现行规范、规程和标准，对工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制工程设计文件，提供相关服务，确保成果合法合规。主要包括但不限于以下工作内容：
建筑、结构（包含详勘布孔、基坑支护等）、装修全专业设计图纸（含一次机电图纸和二次机电图纸）、给排水（含热水系统）、强电（含外电）、防雷接地、智能化（含电力监控、5G手机信号增强、远程抄表系统等）、临水临电、室外综合管线、通风、空调、消防、景观（包含软装及雕塑，如有）、广龙高速三和收费站连接线交叉口改造设计、夜景照明设计、绿建设计、海绵城市、节能设计、太阳能设计、抗震支架、厨房装修及设备深化设计（含排油烟等深化设计）、外墙分色开线图、配合审核房屋产权测绘报告、标牌设计、地面交通划线设计、审核防火门窗深化图纸及电梯深化图、发电机房深化设计、生活水泵房深化设计、提供设计样板并参与施工样板选型、现场施工问题处理及配合，项目出入口与周边道路的衔接设计及其他配套设施工程以及工程量清单预算编制、竣工图编制等，协助编制或审核工程检验监测方案，负责设计方案评审、危大工程设计方案专家评审，配合设计变更调整、审核房屋产权测绘报告等，项目施工期至项目竣工验收全过程的设计服务以及勘察设计代表现场驻场指导与监督等后续服务等。（具体以合同约定为准）
三、施工工作
观洞湖环湖绿道改造提升；生态停车场；新建游客中心；新建惠见三千餐厅+Icenter；北坝广场和竹语岛景观改造提升；林墟隐新建半坡餐厅，修建栈道和观光平台；新增两个水质监测站；新溪村民宿改造及景观改造提升，修建民宿骑行道和停车场及其它工程等附属工程的施工和验收服务等内容。（具体以合同约定为准）
四、运维工作
1.运营维护工作，负责本项目全部建设内容及配套基础设施设备的运营管理服务，包括项目设备设施维护维修、绿化养护及相关设施的日常管理工作；经业主和相关部门同意后对项目资源进行开发经营，负责项目的营销推广、招商引资、产业导入、产品打造等事宜，统筹自然资源保护与合理利用，强化产业聚集、业态融合与辐射带动作用，构建红色旅游与体育加多产业融合的新消费产品。
2.中标人负责编制招商和运营管理方案、消防和防恐应急处置预案、召开养护月度例会，组织落实养护计划，组织安全方面日常、专项检查，运营期间的宣传推广、活动策划及执行、安全设施巡检、交通管理、设备设施管理、供配电系统管理、治安管理、安全监控、不可预见事故应急处理、缴纳水电费等相关工作，配合业主单位做好各级迎检工作，并做好招标人要求的其他工作。
3.运营期限内采用“托管运营”模式，期限1年，从中标之日起算。中标人在运营期内拥有合作范围内经营性项目的整体经营和管理权，并承担安全生产、服务质量（尤其是涉及游客安全）、环境保护等方面的主体责任。中标人在运营过程中应接受业主方的全面考核和监督管理，运营收入全部归业主方所有。
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工期（交货期）
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计划总工期：320个日历天。其中：1.勘察服务期：中标人在合同签订后20个日历天内提供勘察报告成果文件。2.设计工期：60个日历天（从签订合同后开始计算，含审图合格时间）。 3.施工工期：240个日历天（签订合同后，以监理单位发出的开工令开始计算，含预算编制工期，预算编制需在设计图纸审定后30天内完成）。阶段工期要求：根据资金实际到位情况分阶段实施，单项工程节点工期 由招标人与中标人另行商定，中标人应自接到任务通知之日起，按约定 工期完成任务。具体时间以招标人要求为准。
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最高投标限价
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本项目最高投标限价20511.45万元，其中详细勘察费最高投标限价为87.06万元；施工图设计费最高投标限价为333.80万元；建安工程费最高投标限价为20090.59万元。
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是否接受联合体投标
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是
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投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）
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投标人资格要求
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1.投标人必须同时具备以下资质的要求：
1.1勘察资质要求：投标人具有建设行政主管部门颁发的【工程勘察综合资质甲级】或同时具有【工程勘察专业类（岩土工程）乙级或以上和工程勘察专业类（工程测量）乙级或以上勘察资质】或同时具有【工程勘察专业类（岩土工程勘察）乙级或以上和工程勘察专业类（工程测量）乙级或以上勘察资质】；
1.2设计资质要求：投标人具有建设行政主管部门颁发的【工程设计综合资质甲级】或【风景园林工程设计专项资质甲级和建筑行业乙级或以上工程设计资质】或【风景园林工程设计专项资质甲级和建筑行业（建筑工程）专业乙级或以上工程设计资质】。1.3施工资质要求：投标人须具有建设行政主管部门颁发的【市政公用工程施工总承包一级或以上资质和建筑工程施工总承包三级或以上资质】，同时具有建设行政主管部门颁发的有效的安全生产许可证；
2.本项目接受联合体投标，联合体成员不得超过4家，并且须由施工企业为牵头人。投标时需提交按招标文件提供的格式填写联合体协议书，联合体成员均应为独立法人。
3.招标项目配备的最基本的管理班子人员必须要有：
3.1项目总负责人1人：具有建筑工程专业一级建造师注册证书，以及建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证 （B 类）（联合体投标的，由施工单位委派）。
3.2项目技术负责人1人：具有工程类中级（或以上）技术职称（联合体投标的，由施工单位委派）。
3.3勘察负责人1人：须具备注册土木工程师（岩土）执业资格（联合体投标的，由联合体成员勘察单位委派）。
3.4设计负责人1人：必须具有一级注册建筑师（联合体投标的，由联合体成员设计单位委派）。
3.5施工现场配备的其他最基本的管理班子人员必须要有：施工员4人、质量检查员3人，具有建设行政主管部门颁发的相应的岗位证书；安全员3人，具有建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证（C类）。（联合体投标的，由施工单位委派。）
4.投标企业（联合体投标的，联合体成员勘察单位、设计单位、施工单位）及人员应在惠州市建筑业信用信息平台办理并通过信用信息录入，提供网页截图。
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投标人业绩要求
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是否采用电子招标投标方式
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是
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获取招标文件的方式
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下载招标文件的网络地址
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惠州市公共资源交易中心
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获取招标文件的方式
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具备本公告投标人资格要求且有意参与项目投标的潜在投标人，应在《招标日程安排表》确定的获取招标文件开始时间至获取招标文件结束时间期间内，从惠州市公共资源交易中心建设工程招投标交易平台（下称“交易平台”）下载招标文件等资料。
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获取招标文件开始时间
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详见《招标日程安排表》
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获取招标文件截止时间
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详见《招标日程安排表》
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递交投标文件截止时间
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详见《招标日程安排表》
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投标文件递交方式
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通过网络上传的方式，上传至惠州市公共资源交易中心建设工程招投标交易平台对应招标项目的指定模块。为了避免网络堵塞和延时现象，确保各投标人能顺利完成投标工作。建议在投标截止时间24小时前完成电子投标文件上传工作。
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开标时间
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详见《招标日程安排表》
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开标地点
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详见《招标日程安排表》
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发布公告媒介
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本次招标公告同时在广东省公共资源交易平台、广东省招标投标监管网、中国招标投标公共服务平台发布。
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招标人
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惠州市仲恺建筑工程管理有限公司
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联系地址
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惠州仲恺高新区群益智能制造产业园B区招商中心7楼
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招标人联系人
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严工
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联系电话
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0752-3889096
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招标代理机构
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惠州恺慧工程咨询管理有限公司
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联系地址
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惠州仲恺高新区和畅五路西8号仲恺投资控股大厦14楼
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招标代理联系人
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赵工
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联系电话
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0752-2629857
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招标监督机构
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惠州仲恺高新区管理委员会城乡建设和综合执法局
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联系电话
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0752-2609072
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其他依法应当载明的内容
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1.质量标准：合格。
2.答疑时间、提交投标文件时间、开标时间及地点
2.1答疑时间：投标人存在疑问的，应按照《招标日程安排表》确定的投标人提出问题截止时间前进行网上询疑。招标人及招标代理机构应在《招标日程安排表》中招标人网上澄清截止时间对投标人提出的疑问予以网上发布答疑。
2.2网上投标文件提交截止时间：投标人应在《招标日程安排表》确定的投标（网上报价）截止时间前通过交易平台提交投标文件。
2.3开标时间：按《招标日程安排表》确定的开标时间进行开标活动。
2.4开标地点：按《招标日程安排表》确定的开标地点开标。
2.5评标地点：按《招标日程安排表》确定的评标地点评标。
3.按照惠州市《关于房建市政类施工监理项目推行信用承诺制优化招投标活动流程的通知》（惠市公易委办函〔2018〕6号）及相关文件规定，对提供安全生产许可证失效或被暂扣、伪造虚假证件、冒名顶替参加会议、不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜等情形，记入不诚信记录，并向行政监督部门推送，不诚信行为一经行政监管部门认定，实施联合惩戒。
4.按照《关于建设工程项目全面启用投标文件特征码检测功能的通知》（惠公易函〔2020〕78号）要求，进一步扩大所有建设工程项目PDF格式及XML格式投标文件的特征码检测功能，特征码检测包括IP地址、MAC地址及硬盘序列号。在开评标过程中，若特征码检测环节出现不同投标人存在IP地址、MAC地址或硬盘序列号相同情况，将视为不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜。为保证投标文件特征码检测功能的有效性，所有PDF格式投标文件应当在加盖电子签名（签章）后再行上传。具体操作方法详见交易中心门户网站→【服务指南】→【操作指引】。
5.按照惠州市政务服务和数据管理局关于印发《惠州市公共资源电子交易规则》的通知（惠市政数〔2025〕13号）有关规定执行。具体的操作流程见惠州市公共资源交易中心发布的《惠州市公共资源交易中心建设工程招投标业务系统投标人操作手册》。
6.其他相关方式：
6.1交易平台
惠州市公共资源交易中心仲恺分中心
联系地址：惠州仲恺高新区和畅五路人才服务大厦10楼
联系电话：0752-3278475
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发布日期：2025年8月23日
| 项目名称 | 惠州仲恺红色旅游融合发展项目（一阶段）工程总承包 | 工程编号 | 惠公易建仲恺【2025】038 |
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| 获取（发售）招标文件开始时间 | 2025-08-23 01:00:00 | 获取（发售）招标文件结束时间 | 2025-09-12 09:30:00 |
| 投标人提出问题截止时间 | 2025-09-02 16:30:00 | 招标人网上澄清截止时间 | 2025-09-05 16:30:00 |
| 保证金到账截止时间 | 2025-09-12 09:30:00 | 投标(网上报价)截止时间 | 2025-09-12 09:30:00 |
| 现场递交原件开始时间 | 现场递交原件结束时间 | ||
| 开标开始时间 | 2025-09-12 09:30:00 | 评标开始时间 | 2025-09-12 10:30:00 |
| 开标结束时间 | 2025-09-12 10:30:00 | 评标结束时间 | 2025-09-12 14:00:00 |
| 开标室 | 2号开标室 | 评标室 | 1号评标室 |
| 定标室 | 1号评标室 | ||
| 开评标地址 | 惠州市公共资源交易中心仲恺分中心 |
客服电话
