广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）国有建设用地使用权网上挂牌出让公告穗规划资源埔（开）挂出告字〔2025〕24号

广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗规划资源埔（开）挂出告字〔2025〕24号

经广州开发区管委会、广州市黄埔区人民政府，广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）（以下简称“我局”）决定以挂牌方式出让广州市黄埔区NPG-I-1地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。

申请人应具备的其他条件：

（一）竞得人须承诺，竞得地块用于水质净化厂及综合开发建设。应充分考虑地块内地下水质净化厂对上盖综合开发建设的环境、卫生、防噪、安全、消防、抗震等影响，项目规划建设方案应符合相关管理和规范要求，同时确保水质净化厂运营安全；

（二）竞得人须承诺，项目于土地交付后第四年开始投产，投产后的第一个完整会计年度实现产值不低于3亿元，缴纳税收不低于1400万元；投产后两年内达产，达产后的第一个完整会计年度实现产值不低于4.5亿元，缴纳税收不低于5500万元；

（三）竞得人须配合将已建成的水质净化厂（总建筑面积42769平方米）首次确权登记到黄埔区水务局或其指定单位名下，并完善权属登记等相关工作，建筑面积以最终实测数据为准；

（四）本地块带建构筑物出让，地上建构筑物（建筑面积107964.92平方米）及地下建构筑物（三层地下室建筑面积40508.82平方米），建构筑物价款合计33234.9378万元，竞得人应于支付土地出让金当日一并支付建构筑物价款，建筑面积以最终实测数据为准。地下建构筑物所在地下空间未计收土地出让金，只能自用，不可用于经营，若调整为经营性用途需补缴出让金；

（五）本地块紧邻学校、住宅小区等环境敏感点，引进的项目尽量不排放大气污染物，避免产生“邻避”问题；

（六）在建设过程中，如发现有文物埋藏，须立即停止施工并报文物部门处理。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、时间安排

（一）公告期：2025年7月15日至2025年8月4日；

（二）网上申请时间：2025年7月15日至2025年8月7日17时；

（三）缴保证金时间：2025年7月15日至2025年8月7日17时；

（四）网上挂牌时间：2025年8月5日至2025年8月15日10时；

（五）资格预审时间：2025年8月8日至2025年8月13日17时；

（六）网上报价时间：2025年8月14日至2025年8月15日10时；

（七）限时竞价时间：2025年8月15日10时。

五、其他需要公告的事项

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入限时竞价，通过限时竞价确定竞得人。

（二）本次挂牌出让通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统（https://login.gzggzy.cn/）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（三）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料，竞买申请人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（四）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（五）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（六）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格预审；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（七）竞买人申请人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）。本次挂牌出让在以现金缴纳作为竞买保证金的基础上，增加使用电子保函替代现金作为竞买保证金。有关电子保函的开立、确认等规则详见《广州市土地交易市场竞买保证金使用电子保函工作规则（试行）》。

（八）本次土地使用权网上交易实行资格审核前置，竞买申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于2025年8月7日12时前到广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）提交申请的书面资料。竞买申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性，并保证书面申请材料与网上上传及填写资料一致。经审核，竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2025年8月13日17时前确认其竞买资格。竞买申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。

（九）网上报价不可撤回。

（十）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内与广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后6个工作日内到我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十一）竞买保证金及土地出让金支付要求：

受让人缴纳的竞买保证金，在签订《成交确认书》后自动转为出让土地的定金，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，于支付土地出让金时可抵作土地出让价款；外币竞买保证金则须在受让人缴清地价款后，按外汇管理的有关规定退还或作其它方式处理。

受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清土地出让金及构建筑物价款，并按相关规定缴交契税等费用。

（十二）建设期限：在土地交付后6个月内动工建设，土地交付后30个月内完成该项目的主体建筑工程建设。

（十三）竞得人依法取得项目用地后，需严格按照项目规划要求独立完成开发利用，如受让人需出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物（包括地下建筑及地上建筑）需经广州开发区管委会、广州市黄埔区政府或其相关工作部门书面同意。如受让人未经广州开发区管委会、广州市黄埔区政府或其相关工作部门书面同意，私自出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物，或在承诺经营期限内私自以转让项目公司股权等形式变相转让项目用地使用权，出让人有权收回土地，受让人因此取得的所有收益归出让人所有，收益明显低于市场评估价的，以双方商定的第三方专业机构评估的价值为准，对已建成的建（构）筑物如出让人愿意保留或继续使用的，根据委托的专业评估机构对其成本评估的结果进行货币补偿。

（十四）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）自然资源专栏及广州市规划和自然资源局网（http://ghzyj.gz.gov.cn/）的土地交易信息中浏览。

六、联系方式

（一）出让方

名称：广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）

地址：广州市黄埔区科学城汇星路81号A栋5楼

联系人：（020）89850015；联系人：周小姐

名称：广州开发区土地开发储备交易中心

地址：广州市黄埔区科学城揽月路66号3楼

联系电话：（020）82208656；联系人：侯小姐、郭小姐

（二）交易机构

名称：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）

地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：1.业务咨询：（020）28866000

2.CA数字证书及电子签章：（020）28866000

3.联系人：杨小姐、李小姐，联系电话：（020）28866423、28866569

4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000

广州开发区规划和自然资源局

广州市规划和自然资源局黄埔区分局

2025年7月15日