昆明湖营销中心物业服务（2026-2027年度）直接采购公示

                      昆明湖营销中心物业服务（2026-2027年度）直接采购公示

一、项目基本信息

采购人：云南城投龙江房地产开发有限公司

项目名称：城昆明湖营销中心物业服务（2026-2027年度）

二、采购内容：

1. 秩序礼宾服务：客户迎引、礼宾接待、车辆引导停放、接送协助；开展设施日常安全巡查，配合电梯年检、隐患上报。

2. 环境维护服务：公共区域、景观水池、绿化、卫生间、化粪池等日常保洁与定期深度清洁、垃圾清运、绿化养护。

3. 吧台客服服务：来访及会议客户饮品供应，吧台器具消毒、区域卫生及物资管理。

4. 营销保障服务：配合甲方完成各类营销活动、重要接待的现场服务保障工作。

三、质量要求：

（一） 服务标准匹配营销展示窗口定位，符合甲方现场管理要求，维护项目品牌形象。

（二） 礼宾人员仪容规范、服务标准化，现场车辆秩序良好，减少客户投诉；按要求开展安全巡查并留存台账，隐患及时上报。

（三）保洁实施动态循环保洁，室内干净无积灰异味，卫生间耗材充足；水池水质洁净、绿化整洁，化粪池定期清掏，无堵塞渗漏。

（四） 吧台饮品新鲜合规、器具消毒到位，落实食品安全管理。

（五） 服从甲方调度，营销接待及活动保障前置准备、结束后及时复原场地。

（六） 执行甲方考核细则，按月考核并与服务费挂钩；一般问题2小时响应、当日整改，重大问题立即处置。

（七） 人员满足岗位资质要求，关键岗位更换须提前报备甲方。

（八） 严格遵守安全、消防、食品安全等法规，承担自身服务管理导致的安全及赔偿责任；各类值班、巡查、整改台账齐全，接受甲方抽查。

四、服务期限：2026年11月18日至2027年11月17日，共12个月。

五、采购控制价：624914.97元（大写：人民币陆拾贰万肆仟玖佰壹拾肆元玖角柒分）。为包干价，包含人工、耗材、零星维修、管理费、税费、活动配合等全部费用，无甲方书面确认的新增服务不再另行计费。。

六、采购方式：直接采购

七、拟采购供应商: 云南城投物业服务有限公司

八、采用直接采购方式的理由：

鉴于云南城投物业服务有限公司是康旅集团下属全资子公司，深耕本地案场物业服务领域，熟悉集团项目运营标准、营销中心服务流程及品牌管理要求，过往承接集团内同类地产案场物业服务项目履约记录良好，服务品质稳定、管理体系规范，具备服务适配性强、响应效率高、协同成本低的综合优势。该项工作属于康旅集团内部关联企业可提供的物业服务单位。结合《云南省康旅控股集团有限公司采购管理制度(试行)2025版》第三章第十五条(四)及《云南城投康源投资有限公司采购管理制度》第三章第十九条(四):直接采购适用条件满足情形第七项“对围绕核心主业需集团内相关企业提供必要配套产品或服务的情形，确有需要可采用直接采购方式”之规定，故拟采用直接采购方式选聘物业专项服务，委托云南城投物业服务有限公司承担昆明湖营销中心物业服务（2026-2027年度）的日常物业服务管理工作。

九、公示期限

公示期限:2026年11月6日至2026年11月10日(共3个工作日)

十、异议

如有异议，请在公示期内以书面形式向采购人反映。

联系人:张曼

联系电话:13987631882

联系邮箱:1085579240@[链接]

十一、监督及投诉方式

公司纪检室投诉举报受理电话：0871-6822 0552

地址：昆明市融城优郡A座11楼纪检室

康旅集团监督电话：0871-67199310