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烟台市自然资源和规划局
国有建设用地使用权出让公告
（烟自然资规告字〔2025〕第5号）
根据《中华人民共和国土地管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关法律、法规的规定，经烟台市人民政府批准，烟台市自然资源和规划局决定在烟台市土地市场网（网址:https://***/）公开挂牌出让4宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况
单位：平方米、万元（人民币）
宗地 序号 | 宗地位置 | 土地出让面积（约） | 用地性质 | 容积率 | 规划建筑面积（约） | 出让 年限 | 出让起始价 | 竞买保证金 |
烟J[2025] 2004号莱山区界牌东北宗地 | 位于莱山区，东至兴科路,西至五卒山东路，北至港城东大街，南至凤凰大街。 | 119352平方米 | 商业服务业用地、居住用地 | ≤1.6且>1.3 | 建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于35%。 规划地上建筑面积大于15.52万平方米且小于等于19.10万平方米。商业建筑面积约3.0万平方米，商务建筑面积约1.8万平方米，住宅建筑面积不大于14.27万平方米，配套公建面积不少于2800平方米（计容配套公建社区食堂约300平方米；不纳入容积率计算配套公建面积约2500平方米，包括:文化体育活动中心约400平方米、社区警务室约50平方米、社区卫生服务站约150平方米、社区居家养老服务设施约300平方米、物业用房约1250平方米、老年人日间照料中心约350平方米）。规划地下车库及设备用房建筑面积约10.0万平方米。
| 居住用地70年、商服用地40年 | 57050 | 57050 |
烟J[2025] 2005号马山寨海景豪庭项目以北MSZ-01-04宗地 | 位于高新区，烟台世界设计公园范围内，东、西、北至用地边界，南至马山寨规划路。 | 33915平方米 | 商业用地 | ≤1.0且>0.7 | 建筑密度小于等于40%，绿地率大于等于20%。规划地上建筑面积不大于33915平方米且不小于23741平方米。规划地下车库面积约12460平方米。
| 商业用地40年 | 6500 | 6500 |
烟J[2025] 2006号滨海路以北宗地 | 位于高新区，烟台世界设计公园范围内，东、西、南、北至用地边界。 | 77759平米 | 居住用地 | ≤1.05且>1.0 | 建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于35%。规划地上面积大于79928平方米（计容建筑面积大于77759平方米，其中：住宅大于77228平方米，社区配套商业及商务设施大于531平方米），规划地上面积小于等于83816平方米（计容建筑面积小于等于81647平方米，其中住宅小于等于81116平方米）。配套公建大于2169平方米（其中社区综合服务设施600平方米，文化活动站250平方米，物业管理用房560平方米，文化体育设施用房125平方米，老年人日间照料中心300平方米，养老用房84平方米，社区卫生服务站150平方米，警务室50平方米，公厕50平方米），不计算容积率。规划地下车库建筑面积约33000平方米。
| 居住用地70年 | 32760 | 32760 |
烟J[2025] 1003号青年南路以西、三和路以北宗地 | 位于芝罘区，北至用地边界、南至三和路、东至青年南路、西至用地边界。 | 72510.7平方米 | 居住用地、商业服务业用地 | ≤1.1且>1.0 | 建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于35%。规划地上建筑面积≤81750平方米且>74550平方米，规划计容建筑面积≤79700平方米且>72500平方米，其中住宅建筑面积≤76050平方米，计入容积率配套公建不小于3650平方米，包括商业建筑面积约3400平方米，城市书房建筑面积≥250平方米，不计入容积率配套公建不小于2050平方米，包括社区综合服务设施(含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心)建筑面积≥600平方米，物业服务用房建筑面积≥650平方米，老年日间照料中心建筑面积≥350平方米，室内健身用房建筑面积≥250平方米，社区卫生服务站建筑面积≥150平方米，警务室建筑面积≥50平方米。地下车库建筑面积约47000平方米。
| 居住用地70年、商服用地40年 | 35600 | 35600 |
二、竞买人范围
中华人民共和国境内外的法人及其他组织（法律、法规及国家相关规定限制的除外），均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书，申请参加竞买。本批次出让宗地不接受联合竞买。参与住宅用地竞买的企业须具有房地产开发资质，不接受自然人申请竞买。
三、公告期、缴纳竞买保证金截止期限、挂牌出让期
(一)本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2025年11月22日9时至2025年12月12日9时。
(二)申请人可于2025年12月12日9时至2025年12月20日10时前登录烟台市土地市场网，提交竞买申请并通过系统获取保证金缴纳账号，通过网银或电汇缴纳保证金。竞买保证金到账截止时间为2025年12月20日10时（以烟台市土地市场网服务器时间为准）。申请人须以办理CA数字证书的名称一次性足额交纳竞买保证金（竞买保证金帐号由系统自动生成）。逾期，烟台市土地市场网将自动停止受理申请(因银行保证金系统到账存在时间差，建议竞买申请人保证金缴纳时间适当提前)。
（三）本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：
2025年12月12日9时至 2025年12月22日10时。
四、资格审查
依据《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》，网上挂牌交易期结束后，进入网上挂牌出让审查期，审查期不超过3个工作日（详见竞买须知）。
五、竞买资料的取得
申请人可于2025年11月22日至2025年12月20日期间，登陆烟台市土地市场网，在首页的“‘土地市场’→‘土地出让’”栏中点击意向地块，对意向地块的详细资料和具体要求进行查询或下载（包括出让公告、竞买须知、土地使用条件及要求、相关图件、相关附件等）。
六、其他事项
本次出让公告若内容发生变更的，烟台市自然资源和规划局将按原公告渠道发布补充公告，网上挂牌出让活动自变更公告之日起，相应顺延。
七、出让人及联系方式
出让人：烟台市自然资源和规划局
地 址：烟台市莱山区新苑路7号
电 话：0535-6713233
客服电话
