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第一章 招标公告
1. 招标条件
本招标项目招标编号为35052025085的惠安小桥春野文旅项目投资建设运营一体化已由惠安县发展和改革局以闽发改备[2025]C080705号批准建设，项目业主为福建惠安城乡建设发展有限公司，建设资金来源企业自筹、中标人投资，招标人为福建惠安城乡建设发展有限公司，委托的招标代理机构为福建诚信招标咨询集团有限公司。本项目已完成项目备案，项目投资估算64460万元，现对该项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目建设地点：惠安县紫山镇光山村。
2.2项目建设规模：项目规划建筑用地面积471983.19㎡(不包括地块范围内水库、水工用地面积)。总建筑面积约39683.76㎡。
主要建设内容包括停车场、亲子雨水花园、趣石旱溪、萌宠乐园、童心探索基地、跃浪运动营地、湿地湖、阳光运动草坪、多功能活力竞技场、四季花海、湿地雨水花园、市民休闲广场、星空帐篷营地、房车营地、5米环形健身跑道、登山步道、游客服务中心、休闲驿站、非遗活力工坊、湿地研学中心、管理服务用房、市民休闲中心、小桥人家、康养驿站、生态林管理房(观光塔)和商街等，并配套建设生态旅游公路、景观、园路及广场、景区夜景照明、给排水、消防、照明等景区旅游配套设施。具体建设内容由招标人提供的最终通过审查的施工图为准。
2.3项目投资规模：项目总投资64460万元。
2.3.1本项目建安工程费32599.05万元，主要建设内容为施工图纸中包含商业街区、停车场、中央公园的市政及房屋建筑等基础设施。建安工程费以招标人提供的施工图纸为编制依据，造价金额最终由有权部门或第三方造价咨询机构审核通过后，招标人与中标人按最终审核金额以中标下浮率下浮计算的造价，签订补充协议，作为项目拨款及结算依据。完成预算和预算审核之前，暂按设计概算价的70%拨付工程进度款。
2.3.2中标人承诺投资10000万元通过招商或自投用于经营性物业及建筑设施等商业性投资。中标人应在建设期内将拟投资可经营性的项目设计方案、设计图纸、投资预算（含必要的工程预算）等提交给招标人审核。可投资范围包括但不限于：营地、乐园、移动集市、商业经营性夜景氛围营造等项目。具体可经营性项目根据实际情况调整，报招标人审批后方可实施。
2.4 招标范围和内容：
（1）工程类别：建筑及市政公用工程。
（2）招标类型：投资建设运营一体化招标。
（3）招标范围和内容：包括项目的投资合作、施工总承包及招商运营一体化，具体详见发包人要求。
2.5合作期限：整体合作期限自《施工总承包合同》签订之日起算至所有合作子项的建设期及运营期结束之日止，其中建设期2年，以监理单位发出的开工令开工日期为起始计算。具体详见发包人要求。
2.6标段划分：本次招标不分标段，各投标人应对上述招标范围进行全部投标。
2.7质量要求：（1）施工质量必须达到现行工程施工质量验收规范合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准，如有装配式建筑须按《福建省住房和城乡建设厅关于发布省工程建设地方标准<福建省装配式建筑评价标准>的通知》（闽建科〔2023〕33号）、《福建省住房和城乡建设厅关于印发福建省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法(试行)》的通知》（闽建(2024)6号）等最新文件规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定；（2）采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求。
3. 投标人资格要求
3.1 本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质：同时具备建设行政主管部门核发有效的①建筑工程施工总承包叁级及以上资质、②市政公用工程施工总承包壹级及以上资质和③《施工企业安全生产许可证》。
3.2 投标人拟派出担任本招标项目的项目总负责人的资格要求：1人，负责整个项目的整体实施和各专业之间、外部关系的协调等工作。应具备工程类高级工程师及以上职称；应是独立投标人（或联合体牵头人）的本单位正式在岗职工。如项目总负责人同时具备拟派出担任本招标项目的建筑工程施工负责人或市政工程施工负责人的资格条件的，可同时兼任相应的施工负责人（只能兼任其中1项施工负责人，不可1人身兼3职）。
3.3 投标人拟派出担任本招标项目的建筑工程施工负责人的资格要求：1人，负责建筑工程部分的施工工作，应具备主管部门核发有效的贰级及以上建筑工程注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证；应是独立投标人（或联合体中承担建筑工程施工任务的成员）的本单位正式在岗职工。
3.4 投标人拟派出担任本招标项目的市政工程施工负责人的资格要求：1人，负责市政工程部分的施工工作，应具备主管部门核发有效的壹级市政公用工程注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证；应是独立投标人（或联合体中承担市政工程施工任务的成员）的本单位正式在岗职工。
3.5 其他要求：本次招标接受联合体投标，联合体成员总数不超过3家，须由承担施工任务的成员作为联合体牵头人，项目投资及招商运营任务由其中一个联合体成员负责。参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个及以上的联合体投标，否则，评标委员会应当否决其投标；联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责。
3.6 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
3.7 本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。
4. 资格审查办法及评标办法
4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。
4.2定标方法：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人 。
5. 招标文件的获取
5.1凡有意参加投标者，请于2025年 09 月 22日16时00分00秒至2025年 09 月28日17时00分00秒通过泉州市公共资源交易信息网（http://***/）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用“泉州市公共资源交易信息网（http://***/）”上公布的“海迈电子标书制作软件”最新版打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人或招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
5.2网上报名的具体操作方法详见泉州市公共资源交易信息网（网址：http://***/）下载专区中的相关操作指南。
6. 投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：应于2025年10月16日17时00分前到账。
6.2.投标保证金提交的金额：人民币伍拾万元整。
6.3.投标保证金提交的方式：具体详见招标文件投标人须知前附表。
7. 投标文件的递交
7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025年10月17日09时30分00秒，投标人应在截止时间前通过泉州市公共资源交易信息网（http://***/）完成电子投标文件的递交。
7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8. 履约担保的要求
8.1履约担保金额：详见项目合同。
8.2履约担保形式：详见项目合同。
8.3履约担保期限：详见项目合同。
9. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn）、泉州市公共资源交易信息网（http://***/）上发布。
10. 联系方式
招标人：福建惠安城乡建设发展有限公司
地址：福建省惠安县螺阳镇霞光村霞莲路 155 号建筑业大厦 1 号楼三楼
邮编：362100
电子邮箱： /
电话：0595-87366935
传真： /
联系人：陈先生
招标代理机构：福建诚信招标咨询集团有限公司
地址：福建省泉州市丰泽区泉秀街135号丰泽区中介服务产业园诚信大厦5楼
邮编：362000
电子邮箱： /
电话：0595-22507198
传真： /
联系人：小苏
公共资源电子交易平台名称：泉州市公共资源交易信息网
网址：http://***/
联系电话：0595-22135508
公共资源交易中心名称：惠安县公共资源交易中心
地 址：惠安县螺城镇惠兴街螺兴大厦二层(中闽百汇隔壁)
联系电话：0595-87378669
招投标监督机构名称：惠安县住房和城乡建设局
地 址：惠安县世纪大道禹洲城市广场大厦
联系电话：0595-87887569
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