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公告基本信息
| 项目编号 | JC722513473 | 项目名称 | 新大度假村（地质公园路2号）,新大度假村空地-出租（发包） |
| 起始日期 | 2026年01月04日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2026年01月08日 23时59分59秒 |
资产信息
| 资产现状 | 其他 | 地址 | 1、新大度假村（地质公园路2号）：广东省深圳市龙岗区大鹏新区南澳办事处新大社区地质公园路2号2、新大度假村空地：广东省深圳市龙岗区大鹏新区新大地质公园路旁 |
| 面积/数量 | 1、新大度假村（地质公园路2号）：2651.24平方米2、新大度假村空地：7039.17平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 1、新大度假村（地质公园路2号）：商业类2、新大度假村空地：其他类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 15年(具体以实际签订合同为准) | 响应有效期 | 90个自然日 |
| 免租期 | 4.5个月（含在租赁期限内） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个自然日 | 招租底价 | 87,727.37元/月 |
| 租金的递增 | 租金第六年递增10%，此后每三年在前一年租金基础上递增5%，即：具体如下： 第1-5年，租金不低于人民币87727.37元/月； 第6-8年，租金不低于人民币人民币96500.11元/月； 第9-11年，租金不低于人民币101325.12元/月； 第12-14年，租金不低于人民币106391.38元/月； 第15年，租金不低于人民币111710.95元/月。 | 租金支付方式 | 季付 |
| 资产用途限定 | 商业(住宿、餐饮) | ||
| 履约条件 | 详见附件《单一来源谈判文件》第四章合同。 | ||
| 其他补充说明 | 根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）等有关规定，深圳交易集团有限公司大鹏分公司受深圳市南澳新大股份合作公司（简称“南澳新大股份合作公司”）委托，采用单一来源谈判的交易方式对该集体物业引进承租人，现诚邀深圳市森美佳酒店有限公司参加本项目谈判。一、租赁物业交易总面积9690.41㎡，其中，房屋建筑面积2651.24 ㎡,附属空地面积7039.17㎡；房产证情况：无，物业所有权：深圳市南澳新大股份合作公司；建设工程规划许可证：无；抵押、质押情况：无；主体消防：无；电梯：无 ；变压器：有。二、参与本次招租活动前，意向承租方须充分了解并确认本物业无主体消防的现状，审慎评估该物业是否符合自身经营规划与使用需求。若成为本项目成交方，须自行负责物业的改造装修及全套消防手续的申报、办理，并承担由此产生的全部费用与相关责任。消防手续办理完毕后，消防验收合格证明等相关资料报送招租人留档，且必须在消防手续办理完成并达到消防安全标准后，方可开展经营活动。成交方不得以物业无主体消防、消防手续办理存在困难或无法办理等任何相关理由，主张本次招租行为无效，或拒绝签订租赁合同、履行合同义务。三、现状暂未空置，当前租赁合同到期日期：2025年9月30日，原承租方已明确不再承租，物业成交后，将完整移交物业至成交人，物业交付时间以合同签订为准。四、租金支付方式：租金以每季度为周期进行支付，乙方应当于每周期开始后的10日内向甲方支付当期租金。五、本项目不允许联合体承租。六、报名方式和时间本项目采用全流程线上响应，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可在报名期间自行下载谈判文件，并按照要求交纳交易保证金及准备电子响应文件。相关操作意向承租人可至阳光租赁平台-“服务指南”中下载“阳光租赁平台-用户操作手册（承租方）”进行了解；“响应文件编制工具”可至阳光租赁平台-“资料下载”中下载“响应文件编制工具下载”，同时下载“深圳交易集团CA下载”。相关链接如下：https://***/page/guide/guide.html%E3%80%82%3Cp%3E 1.意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金¥3000元（大写：叁仟元整）汇入到指定账户，汇款以到账时间为准,未按要求交纳交易保证金的，视为响应无效。2.意向承租人须根据平台操作指引在截止时间前完成响应文件的上传，响应文件递交截止时间详见网站交易公告【响应文件递交截止时间】，响应文件格式及要求详见公告附件，逾期上传的响应文件视为无效响应文件。3.异议（质疑）事项：意向承租人认为交易公告或交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议（质疑），逾期不予受理，异议（质疑）材料可以采用现场或邮寄方式提交，联系方式详见本公告交易机构信息。4.澄清事项：招租人或交易集团对已发出的交易公告或交易文件进行必要的澄清或者修改的,将在响应文件递交截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延响应文件递交截止时间；涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。5.意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向交易集团咨询或反馈。七、现场踏勘现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：彭先生；联系电话：13590488332。八、交易服务费1.交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，成交人未交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招租人账户；2.成交人应在交易结果公告期满后的按照《缴费通知书》向交易集团支付本次交易服务费，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人根据《成交通知书》与招租人签订合同。九、交易保证金的处理1. 交易结果公示后的五5个工作日内，未成交的意向承租人的交易保证金，由大鹏分公司将交易保证金不计利息按原路径退回。2. 租赁合同签订后，成交人向交易集团提供《转账委托书》，交易集团在收到的5个工作日内将成交人的交易保证金转交给股份合作公司作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，由成交人补齐差额；成交人的交易保证金如需原路退回，需向交易集团提供履约保证金转账凭证，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 按成交月租金的2倍收取 | ||
交易方式
| 交易方式 | 单一来源谈判 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 单一来源谈判 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 延长公告期 | ||
项目日程
| 文件开启时间 | 2026年01月09日 09时30分00秒 | 评审开始时间 | 2026年01月09日 10时00分00秒 |
| 响应文件递交截止时间 | 2026年01月09日 09时30分00秒 | 答疑/澄清截止时间 | 2026年01月06日 09时30分00秒 |
| 异议/咨询截止时间 | 2026年01月08日 23时59分59秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.资信良好（响应截止时间前，意向承租人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，将通过“信用中国”网站（https://***/）渠道查询相关主体信用记录）。2.意向承租人须是必须为在中华人民共和国境内注册的、具有独立法人资格的企业（提供加盖公章的营业执照复印件)。3.意向承租人为限额以上批零住餐企业（提供统计云联网直报系统（https://***/%EF%BC%89%E7%9A%84%E3%80%8A%E8%B0%83%E6%9F%A5%E5%8D%95%E4%BD%8D%E5%9F%BA%E6%9C%AC%E6%83%85%E5%86%B5%E3%80%8B%E5%B9%B6%E5%8A%A0%E7%9B%96%E5%85%AC%E7%AB%A0%EF%BC%89%E3%80%82%3C/td%3E%3C/tr%3E%3Ctr%3E%3Ctd%3E%E9%9C%80%E6%8F%90%E4%BE%9B%E7%9A%84%E8%AF%81%E6%98%8E%E6%9D%90%E6%96%99%3C/td%3E%3Ctd colspan="3">本项目采用资格后审，无需在阳光租赁平台系统上传报名资料，资格审查意见以谈判小组对响应文件的评审意见为准，响应文件格式详见公告附件《单一来源谈判文件》第三章。 | ||
交易保证金
| 金额 | 3,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2026年01月08日 23时59分59秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司大鹏分公司 | 地址 | 深圳市大鹏新区葵涌街道生命科学产业园A8栋203室 |
| 联系人 | 杨工/李工 | 联系方式 | 0755-89314494 |
出租方信息
| 名称 | 南澳新大股份合作公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.本次公开招租的行为是根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、文件规定的程序进行。深圳交易集团有限公司大鹏分公司负责交易程序的组织工作。2.出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。3．意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。4．交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。5.承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。6.承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。7.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。8.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。9．水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。10．成交人应在获取成交通知书后30个自然日内与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。11.意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。12.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷均与交易平台无关。13.意向承租人有下列行为之一的，视为违约，取消承租资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，意向承租人应当依法承担相应赔偿责任：13.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；13.2在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；13.3经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；13.4经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；13.5存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。交易保证金金额不足以弥补招租人和交易集团损失的，招租人和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人进行追偿。 | ||
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