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招标备案号：JS1201022025096001
招标项目编号：I12000054050000KK003
设计施工总承包招标公告
1、招标条件
本招标项目河东区一冷音乐文化产业片区城市更新项目 已由天津市河东区行政审批局以津东审投备案[2025]30号批准建设， 招标人为天津嘉德城市更新产业运营有限公司。 建设资金为3053410000元， 资金来源为银行投资2290060000元，自筹及其他资金763350000元， 出资比例为银行投资75.00%，自筹及其他资金25.00%，资金来源已经落实。 建设规模为 427200平方米 。 项目已具备招标条件， 天津市泛亚工程咨询有限公司受天津嘉德城市更新产业运营有限公司的委托，现对该项目的设计施工总承包进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1 项目概况：对荣泰公寓社区、林枫花园两个社区及周边进行更新改造，更新建筑面积约30.72万平方米，更新内容包括市政基础设施改造、老旧房屋改造及修缮、小区内道路绿地及公共活动场地提升改造等。新建建筑面积约12万平方米，具体建设内容包括市政基础设施提升、新建口袋公园、产业载体、产业社区、幼儿园、配套公建等。
2.2 工程建设地点：天津市河东区
2.3
标段划分与招标范围：共分 1 个标段。
本次招标标段为：
一标段：标段名称：河东区一冷音乐文化产业片区城市更新项目老旧小区改造（二期）EPC工程总承包 招标范围: 改造建筑面积约7.17万平方米，涉及建筑物最大单体面积9350.7 平方米，最高高度18米，最大单体跨度25.721米，最高层数：6层。改造范围包含：改造内容：①楼体相关：屋面保温改造、公共外窗改造、外檐排险整修、外立面整修、单元出入口提升、首层楼道墙面整修及无障碍设施、飞线治理、屋顶落水管更新；②室外相关：大门与围墙改造、公共活动空间改造、绿地改造、机动车停车设施改造、非机动车停车设施改造、道路设施改造、环卫、路灯、安防等其他设施改造；③管网相关：雨污管网改造、供暖管道保温维修；④街区提升：口袋公园改造、街道景观提升等共4大项、20小项内容。招标内容包括：本项目所涉及的全部工程的设计、施工及采购工作。标段投资额2250.838516万元。
2.4
计划工期要求： 2026年03月01日 至 2027年03月31日
2.5
工程质量要求：国家验收规范合格标准
3、投标人资格要求
3.1
本次招标要求投标人具有：
一标段:
资质:工程设计综合资质甲级和建筑工程施工总承包三级及以上 或 工程设计建筑行业乙级及以上和建筑工程施工总承包三级及以上 或 工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上和建筑工程施工总承包三级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内（如联合体投标，联合体各方均须提供）2、资质等级证书副本在有效期内（如联合体投标，联合体各方负责对应工作的单位具备即可）3、安全生产许可证在有效期内（如联合体投标，施工单位具备即可）4、人员资格要求：（1）工程总承包项目负责人1名，应取得下列相应工程建设类注册执业资格之一：包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等；未实施注册执业资格的，取得高级专业技术职称；（2）设计负责人1名，具有国家一级注册建筑师资格证书；（3）结构负责人 1 名，具有国家一级注册结构师资格证书；（4）正项目经理1名，具有建设行政主管部门颁发的建筑工程专业二级及以上有投标资格的注册建造师证书，具备5年及以上施工现场管理工作经历；（5）副项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程专业二级及以上有投标资格的注册建造师证书；（6）项目部其他人员配置详见招标文件；5、其他资质要求：（1）本标段接受联合体投标，如联合体投标，联合体主办人由负责本项目施工的单位承担。联合体成员数（含联合体主办人）不得超过2家；（2）为全面贯彻落实九部门联合印发了 《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285 号）和 《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，本项目将在开标当日由招标代理单位在“信用中国”网站 （www.creditchina.gov.cn）打印投标单位的信用信息，并提交评标委员会，经评标委员会审核为失信被执行人的单位，取消投标资格，本标段 接受 联合体投标。
3.2
各投标人均可对上述标段进行投标确认
4、获取招标文件的时间和方式（北京时间）
4.1招标文件的获取时间：2025年09月25日09时00分00秒至2025年09月30日16时00分00秒
4.2招标文件的获取方法：通过天津市公共资源交易-投标服务平台 https://***:8052/网址处获取电子招标文件
5、投标文件的递交
5.1 递交投标文件方式： 网上递交
5.2 投标文件递交的截止时间为：2025年10月17日09时30分00秒，投标人应于当日09时30分前将电子投标文件上传至天津市公共资源交易-投标服务平台 https://***:8052/。
招标人：天津嘉德城市更新产业运营有限公司
法定代表人：郭智渊
办公地址：天津市河东区华昌道70号401—409
邮政编码：300000
联系人：朱工
电话：022-84496666
传真：/
招标代理机构：天津市泛亚工程咨询有限公司
法定代表人：赵民佶
办公地址：天津市河西区广顺道2号
邮政编码：300204
联系人：徐程程、王施丹、李浩斌、王维伟
电话：13752116916
传真：022-23239903
日期：2025年09月25日
违法违规举报：
招标人或其招标代理机构应当对其提供的招标 公告 的真实性、准确性、合法性负责。
在招标投标活动中采取明招暗定、虚假招标、围标、陪标、串标和借照或挂靠等不正当手段获取工程的，将取消其中标资格，同时依据《中华人民共和国招标投标法》、《天津市建筑市场管理条例》等法律法规进行处理。
投标人在招标过程中如有异议请按照相关法律、法规的规定，向招标人提出质疑。对招标人答复仍持有异议的，向 天津市河东区建设工程安全质量监督站 实名投诉。
举报及投诉受理单位：
天津嘉德城市更新产业运营有限公司
受理负责人：郭智渊
电话：022-84496666
传真：/
受理单位地点：天津市河东区华昌道70号401—409
天津市河东区建设工程安全质量监督站
受理负责人： 孙涛
电话： 24135306
传真： 24135306
电子邮箱： hdqzjwxzzfzd03@tj.gov.cn
受理单位地点： 河东区七纬路106号
天津市公共资源交易网招投标投诉专区： http://***/ztbts/index.jhtml
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