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公告基本信息
| 项目编号 | ZX002509291 | 项目名称 | 深圳深港科技创新合作区发展有限公司河套科创中心项目10号铺 |
| 起始日期 | 2025年08月19日 17时00分00秒 | 结束日期 | 2025年09月05日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市福田区瑞香道40号河套科创中心 |
| 装修情况 | 毛坯 | 面积/数量 | 1.00个 |
| 权属情况 | 有房产(土地)证 | 资产性质 | 商业类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 不允许 | 出租期 | 60月 |
| 响应有效期 | 120个自然日 | 免租期 | 6个月（6个月，其中 1.免租期按照租赁合同租期的10%计算，最长不超过180天。具体计算方式为:免租期天数=租赁合同租期天数*10%，不足1天的部分不计算。 2.免租期≤3个月的，免租期自起租日起执行，执行完毕为止。 3.免租期＞3个月的，免租期自起租日起执行3个月，剩余免租期自次年起，每年12月份执行1个月，不足1个月的按实际天数执行，执行完毕为止。） |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个自然日 |
| 招租底价 | 196元/月（1.2025年7月1日至2026年5月31日，商户享受租赁合同租金3折优惠； 2.2026年6月1日至2026年9月30日，商户享受租赁合同租金5折优惠； 3.2026年10月1日至2026年12月31日，商户享受租赁合同租金7.5折优惠。） | 租金的递增 | 2025年-2028年租赁价格不递增，从2029年1月1日起至2036年12月31日止每年递增3%。 |
| 租金支付方式 | 月付 | 是否允许承租方进行二次装修 | 承租人需将装修方案、店招效果等报招租人审批确定后方能入场装修施工 |
| 资产用途限定 | 餐饮(休闲餐饮、简餐) | ||
| 履约条件 | 1.招租时招租面积以招租公告为准。请竞标人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞标人一旦参加竞标，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。 2.在租赁合同期内，承租方不得擅自更改事先已提交的承租物业用途规划、不得发生转让、转租或分租。 3.意向承租方如被确认为承租方，应在《成交通知书》发出后30个工作日内，与出租方签订《房屋租赁合同》（含补充协议），如逾期未到出租方处签订《房屋租赁合同》（含补充协议）的，即视为承租方违约，出租方有权取消其承租资格，并对该物业重新招租，竞标保证金不予退还。 4.本物业仅限用途为休闲餐饮、简餐。 5.承租方自用部分设施设备自行维护并承担维护费用。 6.承租方在本租赁项目使用期间，必须满足周边噪音、环保的要求，不得造成周边的正常生活、工作的干扰，否则必须进行整改直至合格，否则招租方有权单方面终止合同，没收承租方保证金。 7.承租方必须在租赁期间对承租物业负安全、防火、防盗全部责任，所有消防设施须经政府有关部门验收合格后方可使用。 8.承租方应自行办理好相关政府要求的经营资质、二次装修消防报备审批等相关证照及批文。 9.若房屋租赁合同到期终止，承租方必须在合同终止后当天将该房屋腾空并办理相关移交手续；逾期按双倍租金收取违约金。 10、不得分租、转租；不得违反当地相关部门严禁的其他事项； 11、承租人不得将租赁合同项下全部或部分的权利、权益或该房屋转让给他人或在该等权利、权益及该房屋上设置任何担保或障碍； 12、其他条件见《租赁合同》文本。
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租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 合同首年2个月的租金及2个月的物业管理费之和。合同签订之日起五日内缴纳给招租人，逾期未缴纳，合同即时终止。 | 物业管理费 | 30元/㎡/月 |
| 空调费 | 客户自装空调 | 水费 | 据实结算 |
| 电费 | 据实结算 | 其他 | 水、电、燃气等费用据实结算 |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 综合评审 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经批准，可采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议后实施 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件延长信息公告时间，每次延长信息公告期限10个工作日，延长1次 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.在中华人民共和国（不含港澳台地区）境内依法注册的且具有独立法人资格的企业或具有完全民事责任的自然人或其他组织； 2.从事休闲餐饮、简餐业态经营期限不少于2年； 3.休闲餐饮、简餐品牌公司在深圳门店数不少于10家； 4.凡持有连锁品牌授权加盟许可的，可取消提供从事与规划招租业态相关的项目经营期限不少于2年的证明资料。 5.竞标人须承诺信誉良好，与招租人无任何违约、经济纠纷（包括但不限于承租方存在欠缴租金等情形）、法律纠纷、欠租行为及不良记录（此条审核结果最终以招租人审核意见为准），竞标人未被纳入失信被执行人名单； 6.竞标人承诺未受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态。如发现竞标人存在受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，招租人有拒绝其竞标的权利； 7.竞标人涉及违规经营或存在意识形态不安全的或存在竞标人之间交叉任职或竞标人相互串通报价的情况均不予考虑，此条作为否决性条款。 8.竞标人提供租赁规划运营方案，包含但不限于公司简介，店面定位，规划运营等内容。招租人将对竞标人提供的方案进行实质性审查，招租人有权拒绝不符合招租需求的竞标人参加本项目的竞标。
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| 需提供的证明材料 | （一）企业意向承租申请人需提交以下资料： 1.营业执照副本复印件（核原件）。 2.工商信息查询单（参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）。 3.失信被执行人名单查询结果（查询网站：中国执行信息公开网，网址http://zxgk.court.gov.cn/） 4.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）。 5.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件，如竞价人为法人，则不需要本项资料）。 6.提供招租要求竞标人应具备的资格条件2、3条证明材料，包括但不限于品牌店铺清单（需列明品牌名称、经营地址、经营面积等信息，格式自拟）、租赁合同或自有产权证明（与品牌名称清单相对应的）、品牌商标注册证或品牌授权书等。 7.意向承租商业物业用途说明（限营业执照或工商信息许可范围内，不得擅自改变承租用途）。 8.不具备独立法人资格的，或没有营业执照的其他组织，如上述第1、4项无法提供，需提供国家单位或机构颁发的符合法律规定的其他同类证明材料。 9.提供符合资格条件第8条的租赁规划运营方案。 以上资料均需加盖公章。 （二）个体工商户或自然人需提交以下资料： 1.第二代居民身份证或居住证复印件（核原件），如授权他人，需提供经公证处公证的授权委托书原件，授权人、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）。 2.失信被执行人名单查询结果（查询网站：中国执行信息公开网，网址http://zxgk.court.gov.cn/） 3.提供招租要求竞标人应具备的资格条件2、3条证明材料，包括但不限于品牌店铺（需列明品牌名称、经营地址、经营面积等信息，格式自拟）、租赁合同或自有产权证明（与品牌名称清单相对应的）、品牌商标注册证或品牌授权书等。 4.意向承租商业物业用途说明（限营业执照或工商信息许可范围内，不得擅自改变承租用途）。 5.提供符合资格条件第8条的租赁规划运营方案。
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| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年09月05日 17时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 50000 | ||
| 收款信息 | 公司名称：深圳深港科技创新合作区发展有限公司 开户行：建行福田保税区支行 账号：44250100006600001817 | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年09月05日 17时00分00秒 | ||
出租方信息
| 出租方名称 | 深圳深港科技创新合作区发展有限公司 | 出租方地址 | 深圳市福田区福保街道福保社区桃花路3号 国电科技现代物流中心2栋7层 |
| 业务咨询人员1 | 徐金辉 | 业务咨询电话1 | 15338838328 |
| 业务咨询人员2 | 肖龙卓 | 业务咨询电话2 | 13631564286 |
| 联系地址 | 深圳市福田区福保街道福保社区桃花路3号 国电科技现代物流中心2栋7层 | ||
其他
| 公告发布媒体 | 阳光租赁平台 https://rent.szexgrp.com/ ；深圳深港科技创新合作区发展有限公司 https://www.sh-stic.com/。 | ||
| 特殊事项说明 | 1.租金支付方式：一月一付（首月租金按照起租日至当月月末租金+1个月租金进行计算缴纳） 2.本项目10号铺业态规划为休闲餐饮、简餐。 3.合同签约面积以出租方提供的证明材料为准。 4.若竞得后，承租人需将装修方案、店招效果等报招租人审批确定后方能入场装修施工。 5.起租日为海关围网拆改完成之日，竞标人需评估相关影响。 6.本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及竞价文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 | ||
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