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项目概况
广东潮州卫生健康职业学院物业服务采购项目招标项目的潜在投标人应在广东省政府采购网https://***/%E8%8E%B7%E5%8F%96%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%8C%E5%B9%B6%E4%BA%8E 2025年10月16日 09时30分 （北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：CZC2025020
项目名称：广东潮州卫生健康职业学院物业服务采购项目
采购方式：公开招标
预算金额：6,849,700.00元
采购需求：
采购包1(广东潮州卫生健康职业学院物业服务采购项目):
采购包预算金额：6,849,700.00元
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 技术规格、参数及要求 | 品目预算(元) | 最高限价(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 物业管理服务 | 广东潮州卫生健康职业学院物业服务采购项目 | 2(年) | 详见采购文件 | 6,849,700.00 | - |
本采购包不接受联合体投标
合同履行期限：管理服务期限为2年，自合同签订之日起。
二、申请人的资格要求：
1.投标供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：
1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本扫描件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本扫描件，总公司出具给分支机构的授权书。
2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：投标文件中提供《资格承诺函》（《资格承诺函》详见公告附件）。
3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：投标文件中提供《资格承诺函》（《资格承诺函》详见公告附件）。
4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：按投标（响应）文件格式填报设备及专业技术能力情况。
5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：投标文件中提供《资格承诺函》（《资格承诺函》详见公告附件）。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1(广东潮州卫生健康职业学院物业服务采购项目)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:
本项目属于服务类项目，本项目预留部分采购项目预算专门面向中小企业采购。根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》相关规定，本项目预留不少于预算总额的40%专门面向中小企业采购，其中预留给小微企业的比例不低于70%。对于预留份额，提供的服务由符合政策要求的中小企业承接。
预留份额通过以下措施进行,投标人可选择以下其中一种方式参与：
（1）投标人不属于中小企业的，必须将本项目合同分包给一家或者多家中小企业，中小企业承担的合同份额占合同金额的比例达到40%以上（其中预留给小微企业的部分不低于合同金额的28%）；
（2）投标人属于中型企业的，必须将本项目合同分包给一家或者多家小微企业，小微企业承担的合同份额不低于合同金额的28%；
（3）投标人属于小微企业的，是否采取分包不作强制要求。如采取合同分包，则只能分包给小微企业。
接受分包合同的中小企业与分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。中小企业须符合本项目采购标的对应行业（物业管理）的政策划分标准。中小企业应当出具《中小企业声明函》。注：中小企业以供应商填写的《中小企业声明函》（见投标格式）为判定标准；监狱企业应当提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件；残疾人福利性单位应当出具《残疾人福利性单位声明函》，需提交相应的证明文件。如采用分包的，供应商除提供上述证明文件以外，还须提供符合上述比例的《分包意向协议书》（见投标格式）。
3.本项目的特定资格要求：
采购包1(广东潮州卫生健康职业学院物业服务采购项目)特定资格要求如下:
(1)供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以资格审查人员于投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://***/%EF%BC%89%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E7%BB%93%E6%9E%9C%E4%B8%BA%E5%87%86%EF%BC%8C%E5%A6%82%E7%9B%B8%E5%85%B3%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%AE%B0%E5%BD%95%E5%B7%B2%E5%A4%B1%E6%95%88%EF%BC%8C%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E9%9C%80%E6%8F%90%E4%BE%9B%E7%9B%B8%E5%85%B3%E8%AF%81%E6%98%8E%E8%B5%84%E6%96%99%EF%BC%89%3C/p%3E
(2)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（包组）投标；为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标。（供应商可按投标函相关承诺格式内容）
三、获取招标文件
时间： 2025年09月25日 至 2025年10月15日 ，每天上午 00:00:00 至 12:00:00 ，下午 12:00:00 至 23:59:59 （北京时间,法定节假日除外）
地点：广东省政府采购网https://***/%3C/p%3E
方式：在线获取
售价： 免费获取
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2025年10月16日 09时30分00秒 （北京时间）
递交文件地点：广东省政府采购网https://***/
开标地点：广东省政府采购网https://***/%3C/p%3E
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.本项目采用电子系统进行招投标，请在投标前详细阅读供应商操作手册，手册获取网址：https://***/help/transaction/download.html%E3%80%82%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E5%9C%A8%E4%BD%BF%E7%94%A8%E8%BF%87%E7%A8%8B%E4%B8%AD%E9%81%87%E5%88%B0%E6%B6%89%E5%8F%8A%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E4%BD%BF%E7%94%A8%E7%9A%84%E9%97%AE%E9%A2%98%EF%BC%8C%E5%8F%AF%E9%80%9A%E8%BF%87020-88696588 进行咨询或通过广东政府采购智慧云平台运维服务说明中提供的其他服务方式获取帮助。
2.供应商参加本项目投标，需要提前办理CA和电子签章，办理方式和注意事项详见供应商操作手册与CA办理指南，指南获取地址：https://***/help/problem/%E3%80%82%3C/p%3E
3.如需缴纳保证金，供应商可通过"广东政府采购智慧云平台金融服务中心"(http://***/zcdservice/zcd/guangdong/)%EF%BC%8C%E7%94%B3%E8%AF%B7%E5%8A%9E%E7%90%86%E6%8A%95%E6%A0%87%EF%BC%88%E5%93%8D%E5%BA%94%EF%BC%89%E6%8B%85%E4%BF%9D%E5%87%BD%E3%80%81%E4%BF%9D%E9%99%A9%EF%BC%88%E4%BF%9D%E8%AF%81%EF%BC%89%E4%BF%9D%E5%87%BD%E3%80%82%3C/p%3E
4.本项目需要落实的政府采购政策：《政府采购促进中小企业发展管理办法》财库〔2020〕46号、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库〔2014〕68号)、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号)、《关于环境标志产品政府采购实施的意见》（财库〔2006〕90号、《节能产品政府采购实施意见》的通知（财库〔2004〕185号）、《关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）等。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：广东潮州卫生健康职业学院
地 址：广东省潮州市凤泉湖高新技术产业开发区中山大道西段北侧
联系方式：0768-2309398
2.采购代理机构信息
名 称：潮州市公共资源交易中心
地 址：广东省潮州市潮州大道中段广发银行12楼
联系方式：0768-2280181
3.项目联系方式
项目联系人：卢巧玲
电 话：0768-2280181
潮州市公共资源交易中心
2025年09月25日
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