通州区联邦酒店北CR2024-018地块项目商住楼开发项目全过程代建招标公告-立方招采通

通州区联邦酒店北CR2024-018地块项目商住楼开发项目全过程代建招标公告

项目概况

通州区联邦酒店北CR2024-018地块项目商住楼开发项目全过程代建的潜在投标人应在“南通市公共资源交易网[链接]）”获取采购文件，并于2026年10月12日9时00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

1.项目名称：通州区联邦酒店北CR2024-018地块项目商住楼开发项目全过程代建。

2.项目概况：拟建通州区联邦酒店北CR2024-018地块项目商住楼开发项目，商住混合用地，用地面积50554平方米，规划总建筑面积（地上计容）约为90997平方米；暂定规划指标：1.6≤容积率≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。规划用地性质：城镇住宅-普通商品住房。

3.最高总限价：

项目	基数（暂定）	最高限价单价/费率	暂定最高限价	计价形式	备注
基本管理费	120000万元	2.1%	2520万元	下浮费率	最终按测算的整盘模拟销售额（含税）认定结果为基数核算调整
开发杂项费	14万㎡	35元/㎡	暂定490万元（固定价，不得浮动）	暂估，据实列支	由中标人限额使用，按实结算
营销费（不含中介渠道及全民营销）	120000万元	3.0%	暂定万元（固定3600价，不得浮动）	暂估，据实列支	不含中介渠道及全民营销的营销费率，由中标人限额使用，按实结算。详见专项合同条款。
暂定最高限价（合计）			6610万元
注：报价超过最高限价的为无效投标处理。

4.招标范围

对通州区联邦酒店北CR2024-018地块项目商住楼开发项目全过程代建（包括但不限于）：

（1）项目管理：根据发包人要求，承担项目全过程委托开发管理职责，包括但不限于：前期服务管理、设计管理、工程管理、成本管理、采购管理、档案管理、营销管理、品牌管理、竣工验收和交付管理、售后服务、前期物业服务督导以及项目管理其他所需的工作等。

（2）项目销售：除政府规定的自持的配套用房外，本项目所有的商品房、商业、储藏室及地下车位的销售等工作（含向业主交房工作）。

5.合同履行期限：

（1）项目管理服务期：自合同签订生效之日起至本项目最后一期房屋集中交付后6个月，以及售后服务期间的配合服务，暂定36个月，如因不可抗力导致项目停工/停售的，服务期最长不超过42个月（售后服务期按照工程质保时间增加6个月计算）。

（2）营销服务期：自项目预售许可证领取之日起至整盘销售目标达成时止（含前期）。整盘销售目标是指可售住宅及配套商业（可售面积）销售去化率80%，可售车位去化率50%，发包人工抵房除外。详见第二部分“开发委托管理专项合同协议书”专项合同条款约定。营销管理服务期（销售节点目标）到期后6个月，如整盘销售未完成，仍需提供销售服务的，发包人与中标人就是否继续营销服务进行协商。

（3）建设周期：总工期600日历天。（一批次必须在540天内完成竣备）

6.项目地点：地块位于通州区川姜镇，地块东至川姜大道，北至现代大道。

7.本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求

1.供应商参加采购活动应当具备下列条件：

1.1具有独立承担民事责任的能力；

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

1.6法律、行政法规规定的其他条件。

2.本项目的特定资格要求

2.1投标人须同时具备房地产开发二级及以上资质；

2.2拟派项目总负责人须具备的资格：具有中级及以上工程师职称。拟派项目总负责人须为投标人或投标人关联公司正式员工，须提供拟派总负责人与对应公司签订的劳动合同和工商查档材料证明该公司与投标人之间的股权关系。（关联公司指：a.投标人直接/间接控制的下属子公司；b.投标人的直接/间接控股母公司；c.投标人的直接/间接控股母公司所直接/间接控制的下属公司）

2.3在“信用中国”网站（[链接]）查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。

注：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招投标活动。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的招投标活动。

三、获取招标文件

时间：2026年9月17日至2026年10月12日。

获取路径：供应商登录南通市公共资源交易网首页“项目报名”→插入CA锁，输入CA锁密码，在“项目响应方”→“国企业务”→“下载响应”界面找到该项目，进行下载操作。供应商进行上述操作后，方可进行后续的制作、上传、递交投标文件等步骤。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

时间：2026年10月12日9时00分。

开标地点：本项目采用远程不见面交易的模式，投标人自行选择任意地点参加远程开标会。

五、评标方法

综合评分法（具体详见招标文件第四章）

六、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.招标人信息