杨家坪片区项目一体化选聘三方服务单位（第二次）答疑补遗文件-立方招采通

杨家坪片区项目一体化选聘三方服务单位（第二次）答疑补遗文件

各潜在投标人：

现将“杨家坪片区项目一体化选聘三方服务单位（第二次）”招标文件的答疑补遗通知发布如下。本次发布的答疑补遗文件中的所有内容与招标文件具有同等法律效力，如与招标文件不一致时，以本答疑补遗文件为准。

答疑内容：

答疑一：老师您好！请问一下该项目的项目名称是以“第二章投标人须知”中“投标人须知前附表”中的招标项目名称：“杨家坪片区项目一体化选聘三方服务单位”为准还是以“杨家坪片区项目一体化选聘三方服务单位（第二次）”为准？

答：以“杨家坪片区项目一体化选聘三方服务单位（第二次）”为准，详见补遗1.

补遗内容：

补遗一：招标文件第二章投标人须知前附表中 1.1.4修改为：

1.1.4

招标项目名称

杨家坪片区项目一体化选聘三方服务单位（第二次）

补遗二：招标文件“第二章投标人须知前附表中 1.1.4 5.人员要求 5.2其他人员” 修改为：

5.2其他人员：投标人在中标后签订合同之前，按照招标文件的要求组建项目团队。明确人员配备，并书面通知招标人。中标后不能满足该要求的，招标人可取消其中标资格并不退还投标保证金；签订合同后不满足该要求的，招标人按合同相关条款要求投标人承担责任；给招标人造成损失的，投标人依法承担赔偿责任或违约责任。

提供：承诺并加盖投标人单位公章。（格式见第六章投标文件格式）。

补遗三：招标文件第二章投标人须知前附表中 10.5修改为：

10.5

其他

代理服务费：招标代理服务费金额计取方式如下（本项目按服务招标计取），酬金以“杨家坪片区项目环境选聘三方服务单位（第二次）”、“杨家坪片区项目一体化选聘三方服务单位（第二次）”、“杨家坪片区项目秩序选聘三方服务单位（第二次）”最终中标金额之和为基数，参照《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格〔2002〕1980号）标准按累进制计取费用后下浮30%，再按照本项目中标金额所占“杨家坪片区项目环境选聘三方服务单位（第二次）”、“杨家坪片区项目一体化选聘三方服务单位（第二次）”、“杨家坪片区项目秩序选聘三方服务单位（第二次）”最终中标金额之和的比例进行记取，最终结算金额不超过1.39万元。由中标人在领取中标通知书时一次性向招标代理机构支付。

2. 中标人应向重庆联合产权交易所集团股份有限公司（交易中心）缴纳交易服务费，交易服务费的收取标准按照渝发改收费〔2023〕115号文件执行。

投标人应将招标代理服务费及交易服务费纳入投标报价中，不得单独列出。

3.同一投标单位可同时参与“杨家坪片区项目环境选聘三方服务单位（第二次）”、“杨家坪片区项目一体化选聘三方服务单位（第二次）”、“杨家坪片区项目秩序选聘三方服务单位（第二次）”三个项目的投标活动。

若同一投标单位同时成为上述项目中两个及以上项目的第一中标候选人且存在服务人员重复使用的情况，则该单位自行选择其中一个或两个项目放弃中标（注：多个中标的项目服务人员不得重复使用），并提供放弃中标函（此情况下放弃中标不没收投标保证金），被放弃项目按顺序自动顺延其他中标候选人为中标人。

若同一投标单位同时成为上述项目中两个及以上项目的第一中标候选人且存在服务人员重复使用的情况，且未选择项目放弃中标，视为弄虚作假的情形。

补遗四： 招标文件“第三章评标办法（综合评估法）条款号“1 评标办法”” 修改为：

本次评标采用综合评估法，若出现投标人综合评分相等时，评标委员会依次按照以下优先顺序推荐中标候选人：投标人综合评分相等的，以技术部分得分高的优先；投标人技术部分得分相等的，以商务部分得分高的优先；投标人商务部分得分相等的，由评标委员会按照投票表决（简单多数）的原则排序。

补遗五： 招标文件“第四章合同条款及格式二、支付方式 3、发票约定” 中“第四款”修改为：

（4）乙方保证其提供的发票真实、足额、合法、有效且满足合同约定及甲方要求，否则甲方有权延迟、拒绝乙方相应付款要求，且乙方须承担如下责任：

乙方应在甲方通知的时间内更换真实、合法、有效并满足合同约定的发票，逾期更换的，每天按发票金额万分之五计算支付违约金；若乙方提供虚假、违法、无效的发票，每发现一次，由乙方按该发票金额10%且每次不低于元，向甲方支付违约金，给甲方造成损失的，乙方还应赔偿由此产生的一切损失（包括税务机关认定该发票虚假不同意甲方进入成本费用或发票的增值税税率不满足合同约定，致使甲方多支付的税费、滞纳金及罚款等）。前述违约金及损失，甲方可以直接在应付乙方的合同价款中扣除且无需通知乙方，不足扣除的，乙方应在甲方通知后7日补足，逾期补足由乙方按每日万分之五计算支付违约金。

补遗六：招标文件“第四章合同条款及格式中第七条乙方权利义务”中第三款修改为：

三、乙方现场员工年龄应控制在18-60岁及以下（包含60周岁）(男员工超55岁,女员工超50岁,需每年提供1次体检报告、超龄员工确认单经项目经理,专业负责人认可后办理入职)，会务控制在40岁及以下（包含40周岁）、后勤控制在40岁及以下（包含40周岁）。环境人员，女性员工不超过55岁（包含55周岁），男性员工不超过60岁（包含60周岁）。（退休人员不超过总人数的15%）

秩序班长：年龄18至55岁及以下（包含55周岁），男性身高1.70米以上，高中及以上学历。秩序队员：男性年龄18至58岁及以下（包含58周岁），身高1.70米以上。秩序中控室人员：持有持有中级及以上建（构）筑消防员职业资格证。会务、后勤人员身高1.62米以上。且素质良好、服务热情、形象较好、身体健康、五官端正、口齿清晰、无不良嗜好之专业人员（包括常驻现场负责人，维修需持相关专业证书）进驻现场工作。乙方应对新入职员工做好岗前实操及礼仪培训，合格后上岗。如需要人员调整，双方应签订补充合同。具体人员要求如下：

类别

人员配置标准

办公楼/住宅

一、项目负责人3人。年龄45岁及以下（包含45周岁），大专及以上学历，有全国物业管理企业经理或物业部门经理证书，具有三年及以上相同规模管理经验。

二、秩序人员21人。其中秩序班长1人，限男性，高中及以上学历，身高 1.70 米以上，退伍或转业军人优先。有二年及以上同业态相关管理经验；秩序队员20人，限男性年龄 18 至 58 岁及以下（包含58周岁），身高 1.70米以上。

三、保洁人员14人。其中保洁班长3名，年龄55岁及以下（包含55周岁），并具有相同规模管理经验；保洁员工11人，女性员工不超过55岁（包含55周岁），男性员工不超过60岁（包含60周岁），身体健康，能吃苦耐劳。

四、会务人员1人。限女性，年龄40岁及以下（包含40周岁），大专及以上文凭，形象气质佳，身高162cm以上，具有较强的服务意识和应变能力，能独立处理突发事件的能力，责任意识强，服从安排。

五、后勤人员1人。年龄40岁及以下（包含40周岁），大专及以上文凭，具有较强的沟通协调能力，较强的执行力和解决问题的能力，责任意识强，服从安排。

六、工程维护人员4人。万能工4人，需具有2年以上相关工作经验，以上均需持特殊工种证件。男性年龄 18 至 50 岁及以下（包含50周岁），高中及以上学历。

七、厨工人员4人。年龄55岁及以下（包含50周岁），持有效健康证（身体健康无传染性疾病），初中及以上文凭，具有较强的食品安全与卫生意识，具有团队协作和沟通能力，具有较强的责任心和时间管理能力，具有一定的抗压能力。

特别说明：关于本项目全招标文件中年龄的相关表述，全部按照此例进行计算年龄，

例：招标文件中要求人员为18-60岁（含60周岁），若乙方拟派人员为60岁零11个月，则均属于60周岁范畴。

补遗七：招标文件“第四章合同条款及格式中第七条乙方权利义务”增加“二十八款、二十九款”内容：

二十八、其他要求

乙方不得拖欠员工工资，如果出现拖欠员工工资的情况，由甲方直接发工资给员工，并从乙方当期结算费用中扣除。

二十九、考勤管理

承接项目必须接入考勤系统，首进项目进场后15个自然日必须接入考勤，相关费用由乙方承担，若乙方未按甲方要求配置，甲方有权在月度评估中进行考核扣款，考勤作为考勤结算唯一依据。

补遗八：招标文件“第四章合同条款及格式中第七条乙方权利义务”中“二十八、其它”修改为“三十、其它”

补遗九：招标文件“第四章合同条款及格式”增加“第十二条退场机制”

第十二条退场机制

1、根据本合同考核方式，因乙方提供不合格服务，视为乙方违约，甲方有权给予乙方不合格服务进行处罚，并可单方与乙方终止合同，且不承担任何违约责任。

2、若乙方违反本合同约定有关内容，甲方有权要求乙方在3天内予以改进或整改；如果乙方在3天内未采取实际行为纠正完善的，甲方将按照考核表处以乙方违约金，并可以委托他人或第三方完成应尽义务(其费用由乙方承担)；若乙方多次视甲方依据合同提出的要求置之不理的，或乙方因为自身管理责任原因发生严重的安全及治安事件的，甲方有权终止合同，将乙方清退出场。同时甲方有权不支付不合格服务的费用，乙方还须承担相应赔偿责任，且甲方不承担任何违约责任。

4、合同期内月度考核出现三次考核低于80分的情况，甲方有权终止合同并要求乙方承担由此产生的违约责任，以及甲方有权向乙方追偿由此造成的损失(包括但不限于由此产生的直接损失和间接损失、诉讼(仲裁)费、律师费、鉴定费等费用)。

5、如乙方发生管理责任或重大服务质量事件（如火灾、设备伤人等），导致或发生与此有关(包括乙方自身、甲方或其他第三方)的人身伤亡、财产损失、罚款、索赔、损失补偿、诉讼及其它一切责任和费用应由乙方负责承担，甲方保留停止对乙方期中费用支付和其他支付的权利，直至乙方妥善处理好上述纠纷为止。如给甲方或第三方带来不良负面影响，甲方可视情节轻重，有权对单次事件给予乙方处罚并纳入合同期内月度考核。情节较重终止合同，且不承担任何违约责任。

6、因乙方拖欠、拒付、克扣其员工工资、社保等问题并引发罢工或3人以上群体性事件时，甲方有权立即解除合同且不予退还履约担保。

9、本合同期限届满，双方未续签时，合同自然解除。

10、因城市规划调整、项目拆迁等不可抗力因素，导致物业服务项目灭失；或是因政策要求，需更换符合特定资质的物业服务主体，致使本合同不能履行或不能全部履行时，一方应及时向另一方通报情况，同时采取有效措施防止损失的进一步扩大，否则应对损失扩大的部分承担责任；并且该方应在不可抗力事故发生之日起7日内提供事故详情及不能履行、不能完全履行、迟延履行本合同或者不能按照本合同约定履行的事由的有效证明，并由双方平等协商，妥善处理合同中的相关事宜。

补遗十：招标文件“第四章合同条款及格式”中“第十二条其他事项”修改为“第十三条其他事项”

补遗十一：招标文件 “第四章合同条款及格式”中附件一：秩序服务标准“人员标准”修改为：

1.身体条件：身体健康，四肢健全、头脑灵活，体型中等，面貌、脾气平和，视力（含矫正）需在1.0以上，形象气质佳，无纹身，无传染疾病，无语言及行动障碍，所有人员面貌与年龄基本相符，各岗位具体要求如下：

秩序班长（限男性）：年龄18至55岁及以下（包含55周岁），男性身高1.70米以上。

秩序队员（限男性）：年龄18至58岁及以下（包含58周岁），身高1.70米以上。

秩序中控室（限男性）4名：年龄18至58岁及以下（包含58周岁），身高1.70米以上，持有中级及以上建（构）筑消防员职业资格证。

会务、后勤人员：40岁及以下（包含40周岁），身高1.62米以上。

(此为最低标准，如外委标准有调整请在此处调整)

补遗十二：招标文件 “第五章委托人要求”中“二、人员要求”修改为：

类别

人员配置标准

办公楼/住宅

如服务地点内现有服务人员有愿意留在项目继续服务，中标单位需承诺接收服务地点内现有服务人员。

特别说明：关于本项目全招标文件中年龄的相关表述，全部按照此例进行计算年龄，

例：招标文件中要求人员为18-60岁（含60周岁），若乙方拟派人员为60岁零11个月，则均属于60周岁范畴。

补遗十三：招标文件 “第五章委托人要求”中“三、服务标准中 人员标准”修改为

秩序班长（限男性）：年龄18至55岁及以下（包含55周岁），男性身高1.70米以上。

秩序队员（限男性）：年龄18至58岁及以下（包含58周岁），身高1.70米以上。

秩序中控室（限男性）4名：年龄18至58岁及以下（包含58周岁），身高1.70米以上，持有中级及以上建（构）筑消防员职业资格证。

会务、后勤人员：40岁及以下（包含40周岁），身高1.62米以上。

(此为最低标准，如外委标准有调整请在此处调整)

补遗十四：招标文件“第六章投标文件格式四、资格审查部分（二）承诺”中第三条 修改为：

3.我公司若中标，在签订合同之前，将按照招标文件要求组建项目团队。明确岗位设置、人员配备，并书面通知贵单位。中标后不能满足该要求的，贵单位可取消我公司中标资格并不退还投标保证金；签订合同后不满足该要求的，贵单位按合同相关条款要求我公司承担责任；给贵单位造成损失的，我公司依法承担赔偿责任或违约责任。

注：本答疑补遗通知作为招标文件的组成部分，若与招标文件不一致的以本答疑补遗为准。各投标人在投标截止前应随时关注相应网站发布的本项目相关信息，无论投标人关注或下载与否，招标人和招标代理机构都视为投标人一律全部知晓。

招标人：重庆瑞盈实业有限公司金瑞智慧生活服务分公司

招标代理机构：重庆市工程管理有限公司

2026年1月12日

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