马关县国有建设用地使用权先租后让(租赁)
挂牌出让公告
马资源交字〔2025〕3号
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及云南省国土资源厅印发《关于推行工业用地先租后让等供应方式的实施意见》的通知等规定，经马关县人民政府的批复，受马关县自然资源局委托，马关县政府采购和出让中心将在云南省公共资源交易信息网采用先租后让（租赁 ）方式挂牌出让壹宗地块的国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、地块基本情况和规划指标要求
宗地编号 | MG2024-YPC-YBP-001-2号 | 宗地面积（亩） | 237.96 | 宗地位置 | 南山工业园区内 |
建筑密度(%) | ≥40% | 容积率 | ≥0.9 | 绿地率(%) | ≤20% |
土地用途 | 工业用地 | 先租后让（租赁） 年限 | 租赁年限5年（出让年限45年） |
起始价 （万元） | 396 | 增价幅度（万元/次） | 24 |
竞租保证金（万元） | 396 |
先租后让（租赁）土地利用条件 | 一、前置条件：县发展和改革局：备案总投资100000万元，占地15.8639公顷(237.96 亩)，投资强度>400 万元/公顷；县人力资原和社会保障局：按规划要求，MG2024-YFC-YBF-001-2号宗地工业用地的就业带动人数不少干1人；边境经济合作区管理委员会：用地性质为工业用地，符合马关边境贸易加工园区南山片区控规调整规划；财政局：及时将宗地租赁收入以“103014899一其他土地出让收入”科目缴入县级国库；生态环境局：禁止高污染、高耗能、高烟肉排放烟气的企业入驻，入驻企业禁止使用燃煤作为热源。税务局：一、出租环节1.增值税:按照不动产经营租赁，税率5%；2：城建及两附加:增值税税额的10%(城建税5%、教育费附加3%、地方教育附加2%)增值税小规模纳税人、小微企业可享受“六税两费”减半征收优惠3.印花税(双方)：按照财产租赁合同金额的千分之一缴纳印花税。小规模纳税人、小微企业的话可以享受“六税两费”减半优惠。4.城镇土地使用税：MG2024-YPC-YBP-001-2号宗地位于马关县南山工业园区，划入城镇土地使用税征税范围，按照《马关县城镇土地使用税征税范围调整方案》规定，2元/平方米。增值税小规模纳税人、小微企业可享受“六税两费”减半征收优惠。二、出让环节：出让环节仅涉及印花税及契税。印花税由出让双方缴纳。1.印花税(双方)：按照产权转移书据合同金额的万分之五缴纳印花税，印花税涉及转让双方属于小规模纳税人、小微企业的，可享受“六税两费”减半优惠。2.契税(买方)：按照出让金额的3%税率进行征收。 二、其他需要说明的情况：1、该宗地采用先租后让方式供地，土地竟租人在签订租赁合同时，对履行相关用地条件向县自然资源局作出书面承诺；2、先租后让方式供地，需按租赁合同约定支付5年租金，土地竞得人可按租赁合同约定进行开发、利用、经营。租金足额缴纳后可办理租赁不动产权证书；3、租赁期满前6个月，土地竞得人须向县自然资源局提交租赁出让的书面申请和项目进展报告，在项目进展报告中要逐一说明租赁转出让的前置条件达标情况。县自然资源局收到书面申请后，于30日内会同住建、发改、工信、财政、税务、环保、人社局对该项目用地情况开展实地核查。核查达标的办理租赁转出让手续，签订国有建设用地使用权出让合同，由土地竞得人按规定缴纳出让价款。 |
二、竞租资格条件及要求
（一）中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞租；
（二）按规定及要求足额交纳竞租保证金；
（三）不接受国家相关法律法规或当地政府明文禁止在一定期限内限制参与土地竞买活动的竞租人报名；
（四）列入云南省税务局重大税收违法案件失信人失信状态未消除的企业法人或自然人不得参加竞租。
（五）申请人可单独竞租，也可联合竞租。
三、报名事宜
（一）报名方式
网络报名。
（二）报名资料
竞租申请书、企业营业执照（自然人除外）、法定代表人身份证（自然人除外）、法定代表人证明书（自然人除外）、授权委托书、被委托人身份证、保证金交纳凭证、中国人民银行出具的企业(或自然人个人)征信报告及其它证明材料。
（三）报名网址
云南省公共资源交易信息网（https://***/homePage
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