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盈力商务广场1#楼装修改造监理
招标公告（资格后审）
1.招标条件
本招标项目盈力商务广场1#楼装修改造项目已由南通高新技术产业开发区管理委员会批准建设，项目业主为南通高新区科技城投资发展有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目监理进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）参加投标。
2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点：南通市通州区文昌路南、金欣路西。
2.2 建设规模：盈力商务广场1#楼共23层，总建筑面积约3.2万㎡。此次拟将1-2层改造为公区、商业配套，3-23层改造为人才公寓；具体招标范围以施工图纸、工程量清单内容为准。
2.3 招标范围：本项目对应的施工工程（包括但不限于装修改造、供配电等工程）的监理。
2.4 监理服务期：从施工进场开始至工程保修期结束。
注:CA 系统中工期统一按200日历天填入（本工期仅限CA系统填写，不作为监理服务期的约定）。
2.5 最高限价（费率）：最高限价费率为0.9%，取费基数为盈力商务广场1#楼装修改造工程本次监理范围内对应的施工中标价（不含暂列金），施工投资上限为7000万元。
2.6 标段划分：本次招标共1个标段。
2.7 质量等级要求：合格。
3.投标人资格要求
本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1具有独立订立合同的能力；
3.2未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.3投标人及拟派项目总监应具备其他要求
（1）近2年内（自投标截止之日起往前推算），企业和拟派项目总监没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等六类违法行为受到建设等有关部门行政处罚的。
（2）近1年内（自投标截止之日起往前推算），企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的。
（3）近三个月内（自投标截止之日起往前推算），企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的。
（4）没有被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单的，在国家企业信用信息公示系统中未被列入严重违法失信企业名单的。
3.4投标申请人的合格条件与资格要求为：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程监理甲级资质或建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质。
3.5拟派总监理工程师资格：具有国家级监理工程师资格证书和注册证书（注册专业为房屋建筑工程）且具有房屋建筑相关专业中级及以上职称。
3.6本次招标对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：
拟派总监理工程师须无在监工程，提供无在监工程承诺(按照招标文件提供格式填写)。
3.7本次招标不接受联合体投标。
3.8投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.9符合法律法规规定的其他要求。
4. 评标方法
本次招标采用合理低价法评标，评标标准和方法详见招标文件第三章评标办法。
5.招标文件的获取
5.1招标文件获取时间为：自招标公告发布之日至 2026 年2月5日9时 00 分。
5.2招标文件获取方式：投标人使用“标证通或国信CA或CFCA”登录“电子招标投标交易平台”获取。
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：江苏建设工程招标网、南通市公共资源交易网。
5.3投标保证金：人民币6000元/投标单位（具体缴纳方式详见招标文件）。
6.投标文件的递交
6.1 投标文件递交的截止时间为 2026 年2月5日9时00分。投标人应在截止时间前通过南通市公共资源交易网（电子招标投标交易平台）递交电子投标文件。
6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予接受。
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、南通市公共资源交易网网上发布。
8.特别提示：
（1）本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。
（2）未按招标文件要求提交投标保证金的其投标文件均不予接受。
（3）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
（4）全省全面应用统一主体库（江苏省公共资源经营主体信息库），南通市主体信息库同步关闭（详见http://***/%E9%A6%96%E9%A1%B5%E2%80%94%E9%80%9A%E7%9F%A5%E5%85%AC%E5%91%8A%E2%80%94%E5%85%B3%E4%BA%8E%E4%BD%BF%E7%94%A8%E5%85%A8%E7%9C%81%E7%BB%9F%E4%B8%80%E4%B8%BB%E4%BD%93%E5%BA%93%E7%9A%84%E5%85%AC%E5%91%8A%E3%80%81%E7%9C%81%E4%B8%BB%E4%BD%93%E5%BA%93%E7%9B%B8%E5%85%B3%E9%AB%98%E9%A2%91%E9%97%AE%E9%A2%98%E8%A7%A3%E7%AD%94%EF%BC%89%E3%80%82%3C/u%3E%3C/b%3E%3Cb%3E%3Cu%3E%3C/u%3E%3C/b%3E%3C/p%3E%3Cp%3E
（5）投标人同步的信息库链接为江苏省公共资源经营主体信息库（结合省主体库相关高频问题解答）中的信息，如需调整前往省主体信息库调整完善，投标人需及时更新信息，确保投标文件的完整性和准确性。
9.联系方式
招标人 | 南通高新区科技城投资发展有限公司 | 代理机构 | 南通建仁房地产评估工程项目管理有限公司 |
地 址 | 南通市通州区金霞路555号江海圆融汇1#13层 | 地 址 | 南通市通州区锦绣路118号锦安妮纺织品有限公司办公楼三楼 |
联系人 | 姚先生 | 联系人 | 陈先生、秦女士 |
电 话 | 0513-86598690 | 电 话 | 15062737585、15996537148 |
评标办法（合理低价法）
评标办法前附表
2.1评标入围 | ||||
条款号 | 评审因素 | 评审标准 | ||
2.1.1 | 评标入围方法和数量 | （1）当满足评标入围条件的投标人未超过40家(含40家)时，全部进入后续评标程序； （2）当满足评标入围条件的投标人超过40家时，采用均值入围法，确定进入后续评标程序的投标人，具体入围方法及入围数量详见本章附件A。 | ||
2.2初步评审 | ||||
2.2.1 | 资格评审标准 | 法人身份证明书、法人授权委托书 | 1.加盖法人公章及法定代表人签字或盖章； 2.法人授权委托书必须有效。 | |
营业执照 | 有效的企业法人营业执照 | |||
资质证书 | 具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程监理甲级资质或建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质 | |||
总监理工程师 | 国家级监理工程师资格证书和注册证书（注册专业为房屋建筑工程）、房屋建筑相关专业中级及以上职称证书。 | |||
拟派的授权委托人及总监为投标企业正式人员 | （1）投标企业与授权委托人及总监双方签订的有效劳动合同书； （2）投标企业为拟派授权委托人及总监缴纳的投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）中至少一个月的养老保险缴纳证明材料（养老保险缴费证明上人员较多时，请在相应人员名单上予以标注） | |||
拟派总监在监工程要求 | 拟派总监理工程师须无在监工程，提供无在监工程承诺(第五章投标文件格式) | |||
投标人诚信承诺书 | 见第五章投标文件格式 | |||
投标人远程参与开标会议诚信承诺书 | 见第五章投标文件格式 | |||
投标保证金 | 须同时提供以下材料： 1）投标保证金缴纳凭证； 2）投标人的基本账户开户许可证（或基本存款账户信息）； 3）如采用银行保函方式缴纳投保保证金的，还须提供办理银行保函的费用是由投标人基本账户汇出到出具保函的银行账户的相关证明材料 以上材料全部上传至“投标保证金（投标保函）”板块。 | |||
2.2.2 | 形式评审标准 | 投标人名称 | 投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，须有有效证明材料 | |
投标函签字盖章 | 加盖投标人公章和企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。如投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章（或签字）的，委托代理人有合法、有效的委托书（原件） | |||
投标文件的组成 | 符合第二章“投标人须知”3.1.1的要求 | |||
投标文件及报价唯一 | 只能有一个投标文件及有效报价 | |||
2.2.3 | 响应性评审标 准 | 投标内容 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定 | |
监理服务期 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定 | |||
工程质量 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定 | |||
投标保证金 | 符合第二章“投标人须知”3.4.1项、3.4.2项规定 | |||
投标报价 | 无下列情形之一：（1）低于成本；（2）高于招标文件设定的最高投标限价；（3）不符合第二章“投标人须知”第3.2项的规定 | |||
其他 | / | |||
2.3详细评审 | ||||
条款号 | 条款内容 | 编列内容 | ||
2.3.1 | 分值构成 (总分100分) | 投标报价：100分 | ||
2.3.4 | 投标 报价 | 评标基准价 计算方法 | 经初步评审合格的投标文件，评标委员会根据招标文件确定的评标标准和方法，对其报价部分作进一步评审。 此处提供两种投标报价评审办法及K值、Q1值在开标时由招标人代表随机抽取确定。 评标办法如下（在系统中抽取评标办法时用方法1、2代替）。 方法一：投标报价（100分） （1）评标基准价 ①有效报价：有效报价是指投标人的报价不高于招标人设定的招标控制价。 ②评标基准价的确定：以参与评标基准价计算的有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价）算术平均值为A【当参与计算的有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%家（四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当参与计算的有效投标文件4-6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当参与计算的有效投标文件<4家时，则次低报价作为投标平均价A】。 评标基准价=A×K，K值在开标时由招标人代表随机抽取确定，K值的取值范围为95%、96%、97%、98%。 方法二：投标报价（100分） （1）评标基准价 各投标人有效投标报价的算术平均值为 A（若有效投标文件<7家时，以有效投标文件的算术平均值为A；若7≤有效投标文件<10家时，去掉其中的一个最高和一个最低价；若有效投标文件≥10家，去掉二个最高和二个最低价，招标控制价为 B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。 Q1的取值范围为10%、15%、20%、25%、30%，Q2=1-Q1。Q1值在开标时由招标人代表随机抽取确定。 评标委员会在评标报告上签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。 | |
投标报价得分计算 | 投标报价等于评标基准价的得满分（100分），投标报价相对评标基准价每低1%扣 0.2分，每高1%扣 0.3分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。评分计算过程中的偏离率和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入。 | |||
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