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漳州市鑫润养老照护中心（漳州市区2023G06地块项目）（全过程工程咨询）招标公告
1. 招标条件
本招标项目漳州市鑫润养老照护中心（漳州市区2023G06地块项目）（全过程工程咨询）已由漳州市龙文区发展和改革局以闽发改备[2025]E020153号批准建设，项目业主为漳州鑫润资产运营有限公司，建设资金来自建设单位自筹及中央财政预算补助，项目出资比例为100%。招标人为漳州鑫润资产运营有限公司，招标代理机构为福建省闽建工程造价咨询有限公司，现对该工程建设项目的全过程工程咨询服务进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目名称：漳州市鑫润养老照护中心（漳州市区2023G06地块项目）（全过程工程咨询）
2.2建设地点：福建省漳州市龙文区漳州市龙文区龙溪北路以西、漳华东路以南。
2.3计划总投资：项目总投资约11094万元，工程费用6937万元（其中建安费5837万元，含装修成本1100万元）。本项目全过程工程咨询服务费用控制价暂定为3977744元。
2.4建设规模：项目总用地面积22898㎡,规划总建筑面积17760㎡，地下建筑面积1750㎡，设置普惠养老床，配套建设入住服务用房、生活用房、卫生保健用房、康复用房、娱乐用房、社会工作用房、行政办公用房、附属用房等。
2.5服务期限：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本项目竣工结（决）算、办理审核结（决）算（若有）、缺陷责任期（24个月）结束及项目竣工后评价完成之日止。其中各阶段的周期要求如下：（1）项目管理阶段：自合同签订之日起至本项目缺陷责任期结束之日止。（2）勘察阶段：①自合同签订之日起10日历天内提交初步勘察报告；②自合同签订之日起且项目总平面图报批通过后15日历天内提交详细勘察报告。（3）设计服务期限：①方案设计阶段：自合同签订之日起20日历天内提交优化后的方案设计文件；②施工图设计阶段：方案设计文件报批通过后30日历天内提交施工图文件送审稿；施工图文件审查通过后5日历天内提交通过审查的正式施工图设计文件。③后续服务阶段：至工程竣工验收合格、资料完整归档备案止。（4）工程监理服务期限：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本项目竣工结（决）算、办理审核结（决）算（若有）、缺陷责任期（24个月）结束及项目竣工后评价完成之日止。（5）造价咨询服务期限：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至工程竣工验收合格、资料完整归档备案止，其中：自施工图审查报告出具之日起5日历天内须完成施工图预算编制。
2.6项目管理目标：①本项目投资控制目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求；②本项目进度目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求；③本项目质量目标：各项咨询成果符合现行管理规定，最终施工质量达到国家现行《工程施工质量验收规范》及其他相关规范的合格及以上标准并创建漳州市级优良工程奖（即工程获得漳州市“水仙杯”优质工程奖）；④本项目安全文明目标：本项目要求按照安全文明施工的有关规定进行文明施工、安全生产、消除工程隐患，避免违章作业，无安全事故发生，建立安全文明施工现场。
2.7标段划分：（如有）/。
2.8招标范围：
□决策咨询（项目在发起阶段招标可勾选）：/。
?全过程工程项目管理（以下简称“项目管理”）：本项目全生命周期的项目策划、报建报批、勘察管理、设计管理、合同管理、投资管理、进度管理、招标采购管理、现场管理、参建单位管理、验收管理以及质量、计划、安全、信息、沟通、风险、人力资源等管理与协调。
?设计咨询：结合项目运营单位的需求，合理规划设计布局，确保建筑、结构、设备等设计满足长期运营需要，设计内容包括建筑安装工程、室外总体工程及相关配套设施工程等，为完成本工程设计的方案设计及优化、施工图设计、基于BIM技术的综合管线碰撞检查与优化及后续设计服务等工作。
?工程监理：本招标项目设计施工图包含的所有内容的施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段、缺陷责任期阶段的质量、进度、费用控制、安全生产控制、节能管理和合同、信息管理、配套专业及交底移交相关手续等内容的全过程监理，具体以本项目施工图设计图纸和工程量清单的范围内容为准。
?造价咨询：编制施工图预算，施工阶段全过程工程造价控制与管理的全过程服务。
?工程勘察：按照国家、省现行相关勘察规范进行工程初步、详细勘察、基坑支护设计以及基坑监测，确保勘察成果满足设计要求。
?其他咨询：包括交通影响评价报告编制、日照分折报告编制。
3. 投标人资格要求
3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：
?建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程设计资质，具体为：工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质。
?建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程监理资质，具体为：工程监理综合资质或房屋建筑工程乙级及以上监理资质。
?建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程造价咨询资质，具体为：投标人承担造价咨询任务的单位法人营业执照经营范围应包括工程造价咨询业务。
?建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程勘察资质，具体为：工程勘察综合类甲级资质或工程勘察（岩土工程）专业类乙级及以上资质，投标人应根据《关于工程勘察单位设立土工试验室有关问题的通知》（闽建办科〔2018〕16号）规定设立相应的土工试验室。
□其他资格：具体为：/。
3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：
（1）项目总负责人
须具备合格有效的国家一级注册建筑师执业资格证书或国家一级注册结构工程师执业资格证书或国家注册监理工程师注册执业证书或国家一级造价工程师注册证书或国家造价工程师注册证书，具备工程类或工程经济类高级工程师及以上职称，且必须为独立投标人或联合体牵头人的企业在岗人员。
（2）专业咨询负责人
□决策咨询负责人：/；
?项目管理负责人：具备工程类高级工程师及以上职称或国家一级注册建筑师执业资格证书或国家一级注册结构工程师执业资格证书或国家注册监理工程师注册执业证书，且必须为独立投标人联合体成员中承担项目管理任务单位的企业在岗人员；
?设计咨询负责人：具备国家一级注册建筑师执业资格证书，且必须为独立投标人或联合体成员中承担设计咨询任务的企业在岗人员；
?工程监理负责人（项目总监理工程师）：具备有效的中华人民共和国注册监理工程师（房屋建筑工程专业）注册执业证书，且必须为独立投标人或联合体成员中承担监理咨询任务单位的企业在岗人员；
?造价咨询负责人：具备国家一级造价工程师注册证书或国家造价工程师注册证书，且必须为独立投标人或联合体成员中承担造价咨询任务单位的企业在岗人员；
?工程勘察负责人：具备国家注册土木工程师（岩土）执业资格证书，且必须为独立投标人或联合体成员中承担勘察咨询任务的企业在岗人员；
□其他负责人：/。
3.3 本次招标接受联合体投标。（1）联合体投标的，应当由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头方，联合体数量不得超过3家；（2）项目管理咨询应当由牵头人负责实施；（3）同一专业咨询工作仅允许一家联合体成员承担工作，不允许多家联合体成员共同承担同一专业咨询工作项目；（4）采用联合体投标的，拟派项目总负责人必须由联合体牵头方委派；（5）投标保证金由联合体牵头人负责缴交。
3.4 投标人“类似项目业绩”要求：/；“类似项目业绩”：/。
3.5 投标人拟派出担任本项目的项目总负责人“类似项目业绩”要求：1个；“类似项目业绩”：投标人（独立投标人或联合体牵头人）拟派出担任本项目的项目总负责人自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含在法定媒介发布招标公告之日）承接过的单项合同总投资不低于7000万元的项目管理（代建）或工程勘察或工程设计或工程监理或全过程工程咨询项目。业绩证明资料需同时提供中标通知书、合同或协议书等；时间以最近一份证明材料的时间为准。
3.6 其他要求：①根据闽建筑〔2022〕3号规定，投标人需提供投标人诚信承诺函（若为联合体投标，联合体各成员均需承诺）；投标人需提供拟派出项目总负责人承诺函（若为联合体投标，项目总负责人承诺函由联合体牵头人承诺）。②投标人须提供在近三年内无行贿犯罪行为记录承诺书（包括投标单位、法定代表人、拟派项目总负责人近三年内无行贿犯罪行为记录承诺），格式自拟（若为联合体投标，联合体各成员均需承诺，项目总负责人由联合体牵头人承诺）。③投标截止时，投标人（含联合体各方）仍处于被住房和城乡建设部或福建省住房和城乡建设厅认定的建筑市场主体黑名单管理期限内的（闽建[2016]5号文及其他相关规定中的工程质量安全文明“黑名单”除外），评标委员会否决其投标。④投标截止时，投标人（含联合体各方）未被依法禁止投标、未存在财产被冻结或接管的情况。
4. 资格审查办法及评标办法
4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。
5. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2025年03月15日00时00分00秒（北京时间，下同）至投标截止时间前通过漳州市工程项目交易中心（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件（福建版）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
6.投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：2025年04月07日09时30分00秒。
6.2.投标保证金提交的金额：人民币柒万元（￥70000元）。
6.3.投标保证金提交的方式：具体内容详见招标文件中投标人须知前附表第23项规定。
7. 投标文件的递交
7.1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025年04月07日09时30分00秒，投标人应在截止时间前通过漳州市工程项目交易中心完成电子投标文件的递交。
7.2.逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://ggzyfw.fujian.gov.cn/）、漳州市工程项目交易中心（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）上发布。
9. 联系方式
招标人：漳州鑫润资产运营有限公司
地址：福建省漳州市龙文区南昌东路20号2幢401室
邮编：363000
电话：13163882780
联系人：洪工
招标代理机构：福建省闽建工程造价咨询有限公司
地址：福建省漳州市龙文区水仙大街112号锦绣碧湖A区15幢B602室
邮编：363000
电子邮箱：/
电话：18659331048
联系人：小林
公共资源电子交易平台名称：漳州市工程项目交易中心
网址：https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn
联系电话：0596-2032597
招投标监督机构名称：漳州市龙文区住房和城乡建设局
地址：漳州市龙文区西溪亲水公园内
联系电话：0596-2128106
公共资源交易中心名称：漳州市工程项目交易中心
地址：漳州市龙文区水仙大街100号（漳州市行政服务中心四层南侧）
联系电话：0596-2939029
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