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温州市区国有建设用地使用权挂牌出让公告
温政务中心土告字〔2026〕61号
根据国家有关法律、法规规定，经温州市人民政府（委托浙江温州海洋经济发展示范区管委会）批准，温州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让温州海经区浅滩一期北单元A-06b地块国有建设用地使用权，并与温州市政务服务管理中心共同组织实施。现将有关事项公告如下：
一、地块概况：
宗地名称 | 温州海经区浅滩一期北单元A-06b地块 | 宗地坐落 | 昆鹏街道霓鸿街与灵德路交叉口东北侧 |
用地用海分类 | 二类工业用地（100102） | 产业条件 | 专用设备制造业 |
出让面积（㎡） | 8644.57 | 容积率 | ≥2.7且≤3.0 |
挂牌起始价（万元） | 750 | 上限价格（万元） | 1120 |
竞买保证金（万元） | 150 | 竞价增价幅度（万元） | 10 |
起始年亩均税收 （万元/亩） | ≥24 | 竞亩均税收增加幅度 （万元/亩） | 1 |
出让年限（年） | 50 | 其他要求 | 建筑密度≤60%，绿地率≥10%且≤20%，建筑限高≤60米 |
备注： | 1.本次挂牌出让地块的起始价和竞得价不包括市政基础设施配套费以及其他需向政府相关部门缴纳的各项税费，竞得人按规定自行向有关部门缴纳。 | ||
其他相关要求：
（一）固定资产投资强度≥400万元/亩；
（二）达产后亩均年产值≥300万元/亩；
（三）单位能耗增加值≥4.8万元/吨标煤；
（四）单位排放增加值≥5259.48万元/吨；
（五）R&D研发经费支出占主营收入比例≥3.22%。
注：上述宗地具体情况以《挂牌出让文件》为准。
二、挂牌地点：本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省自然资源智慧交易服务平台（[链接]）进行。
三、竞买对象：
本地块出让采取资格前审方式。进入挂牌报名期后，竞买申请人须于2026年12月1日17时00分前在网上交易系统中提交竞买申请，并上传报名相关资料（具体见《挂牌出让须知》），网上交易管理员给予网上报名申请审核通过后，竞买申请人方可缴纳竞买保证金。
中华人民共和国境内外的法人，但法律法规对申请人另有限制的除外。本地块出让采取竞买资格初审，竞得资格后审方式。具体要求如下：
1、本地块只可独立竞买，不接受联合竞买。
2、竞买人须为已纳入海经区优质企业（项目）库的企业，且产业应符合本地块准入产业要求。关于海经区优质企业（项目）库相关事项，具体可咨询海经区经信和科技人才局（联系人：陈先生，联系电话：0577-88078295），由海经区经信和科技人才局负责解释。竞买资格初审通过后，网上交易管理员给予网上报名申请审核通过，竞买申请人方可缴纳竞买保证金。
3、竞买人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，仅限成立一家新公司对地块进行开发建设，新公司须为竞买人全额出资的独立法人资格的全资公司。
4、出让人可根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按要求办理完新公司注册登记手续并提供由市场监管行政主管部门确认的《公司登记基本情况》后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，《国有建设用地使用权出让合同补充协议》应当在出让合同签订后30天内签订；也可直接与竞得人成立的新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，对本地块进行开发。
5、竞买人竞得土地后成立新公司的，达产验收时及今后连续5年的年亩均税收按新公司达产后实际缴纳的年亩均税收值认定；竞买人竞得土地后不成立新公司的，达产验收时及今后连续5年的年亩均税收按竞买人在浙江温州海洋经济发展示范区范围内实际缴纳的年税收减去竞买人在竟得本地块之前三年平均年税收额再除以本地块亩数认定。
四、地块的挂牌起始价和竞价规则
本次挂牌地块起始地价为750万元，竞价增价幅度为人民币10万元或其整数倍。
1、地块以1120万元为第一阶段上限价格，当地块报价未达到上限价格时，即竞买报价低于1120万元时，实行自由竞价，竞买人每次报价应不低于挂牌出让公示栏的最新报价，每次增价幅度应为10万元的整数倍（含10万元），按照“价高者得”的原则确定竞得入选人。
2、当地块报价达到上限价格时，即竞买报价达到1120万元，不再接受更高报价，转为在上限价格基础上竞报达产验收后连续5年的年亩均税收的程序，起始年亩均税收为24万元/亩，每次竞报增幅为1万元/亩或1万元/亩的整数倍，按竞报年亩均税收最高者确定竞得入选人。
3、当地块竞报年亩均税收达到29万元/亩（含）时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下摇号的方式确定竞得入选人，摇号具体要求详见《温州市区工业用地出让公开摇号规则》。
4、起始价和竞得价不包括市政基础设施配套费以及其他需向政府相关部门缴纳的各项税费，竞得人按规定自行向有关部门缴纳。
五、竞买申请：竞买申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书，符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。
地块挂牌时间：2026年11月26日9时00分至2026年12月7日9时00分。
网上报名时间：2026年11月26日9时00分至2026年12月4日17时00分。
竞买保证金到账截止时间：2026年12月4日17时00分。
六、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见《挂牌出让文件》，可登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。
七、其他需要公告的事项：本次挂牌不设出让底价。
八、联系方式
现场咨询：温州市政务服务管理中心（会展路1268号 温州市民中心A座3楼)。
联系电话：
资规联系人： 0577-88078381 王女士
服务联系人： 0577-88926867 章先生
温州市自然资源和规划局
温州市政务服务管理中心
2026年11月5日
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