建筑二村片区老旧小区改造项目答疑补遗文件

建筑二村片区老旧小区改造项目

答疑及补遗文件

各潜在投标人：

现对“建筑二村片区老旧小区改造项目”招标文件相关答疑及补遗文件发布如下：

一、答疑部分：

提问一

本次一共有13个项目招标，文件指出，若投标人同时对2个及以上项目投标，则各项目投标文件中配置的项目经理、技术负责人不得相互兼任且项目经理、技术负责人不得重复。13 个项目评标结束后，招标人将对各项目第一中标候选人配置的项目经理、技术负责人进行核实。请问，这13个项目不是同时招标。假如我公司参与第1个项目用项目经理A参与，未中标。我公司再参与第10个项目，继续使用项目经理A，中标了，那么第10个项目中标资格是否有效。

答：确定未中标的情况下，可以继续投标。

提问二

人居环境整治项目满足业绩要求不？

答：不满足，本项目业绩要求为“老旧小区改造或老旧小区配套基础设施改造项目”。

提问三

招标文件中投标人须知1.4.1项目经理资格要求为一级及以上注册建造师。本项目主要建设内容为改造排污管网、平整道路、解决对公共楼梯、扶手维修、更换、对外墙面修复、清洗、粉刷等。根据《注册建造师执业工程规模标准（试行）》（建市〔2007〕171号）规定，本项目主要进行建筑改造和维修，不应以住宅小区或建筑群体工程的建筑面积来判断项目规模，而应按照其他一般房屋建筑工程的单项工程合同额来判断项目规模；本项目合同额700万左右，应属于中型项目。根据标准，中型项目由二级注册建造师担任项目经理即可满足国家法规要求。本招标文件却要求一级建造师属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。建议将项目经理资格要求由一级建造师改为二级建造师。

答：本条已做修改，详见补遗内容。

提问四

好大个项目不得了，居然要一级建造师。

答：本条已做修改，详见补遗内容。

二、补遗部分

1、本项目工程量清单及施工图图纸以本次答疑补遗文件发布的为准，具体内容详见附件。

2、本工程投标总报价最高限价为5868524.89元（大写：伍佰捌拾陆万捌仟伍佰贰拾肆元捌角玖分），其中含安全文明施工费暂定金额为176511.05元（大写：壹拾柒万陆仟伍佰壹拾壹元零伍分），措施费总额最高限价428577.06元（大写：肆拾贰万捌仟伍佰柒拾柒元零陆分）。投标总报价异常低价警戒线金额为4107967.42元。

3、本项目招标文件或工程量清单中工程名称如不一致的，以“建筑二村片区老旧小区改造项目”为准。

4、本项目投标保证金额由“14万元整（人民币）”修改为“11万元整（人民币）”。

5、将招标文件第二章投标人须知前附表1.4.1投标人资质条件、能力和信誉5.项目经理资格要求中的“5.1投标人拟派的项目经理须是投标单位人员，应具备建筑工程专业壹级及以上注册建造师执业资格并在投标单位注册”修改为：“5.1投标人拟派的项目经理须是投标单位人员，应具备建筑工程专业贰级及以上注册建造师执业资格并在投标单位注册”。

6、招标文件第三章评标办法《附件A：经评审的最低投标价法否决投标情况一览表》其他中新增内容：“A32-投标人的技术措施清单综合单价报价不得超过每项清单综合单价最高限价，否则由评标委员会作否决投标处理。投标人的措施费总额报价不得超过投标措施费总额最高限价，否则由评标委员会作否决投标处理。”

7、将招标文件第四章专用合同条款11.3严重不平衡报价引起的调整中的“严重不平衡报价是指：合同履行期间,已标价清单子目合同综合单价与发包人招标时公布的对应清单项综合单价最高限价相比，综合单价投标固定费率大于85%及以上的或小于50%及以下的”修改为：“严重不平衡报价是指：合同履行期间,已标价清单子目合同综合单价与发包人招标时公布的对应清单项综合单价最高限价相比，综合单价投标固定费率大于(等于)85%及以上的或小于(等于)50%及以下的”。

“ 1.综合单价投标固定费率大于85%及以上”修改为：“1.综合单价投标固定费率大于(等于)85%及以上”；

“2.综合单价投标固定费率小于50%及以下的”修改为：“2.综合单价投标固定费率小于(等于)50%及以下的”。

8、将招标文件第四章专用合同条款12.2.2 预付款担保承包人提交预付款担保的期限中的“合同签订后   天内”修改为：“承包人向发包人申请支付预付款时提交”。

9、将招标文件第四章专用合同条款14.2 竣工结算审核（1）分部分项工程中的“②承包人投标总报价低于投标警戒线的且清单项综合单价投标报价费率大于及等于85%的，该清单项竣工验收合格且最终竣工结算审核工程量（包括变更、新增、招标清单漏算等新增工程量）大于招标清单工程量的”修改为：“②承包人投标总报价低于投标警戒线的且清单项综合单价投标报价费率大于及等于85%的，该清单项竣工验收合格且最终竣工结算审核工程量(包括变更、新增、招标清单漏算等新增工程量)大于(等于)招标清单工程量的”；

“④投标时未填入单价及合价的清单项，按该清单项单价、总价按0进行修正(即视为该项工作内容的报价已包括在其他项目报价内)。结算时，实际完成工程量大于招标工程量的”修改为：“④投标时未填入单价及合价的清单项，按该清单项单价、总价按0进行修正(即视为该项工作内容的报价已包括在其他项目报价内)。结算时，实际完成工程量大于(等于)招标工程量的”；

“⑤若已标价工程量清单中，已标价清单综合单价或合价为负数，结算时如此清单项实际完成的合格的工程量小于招标清单工程量或未实施的，则此项清单按招标清单工程量乘以中标清单综合单价与中标清单合价中较低值办理结算；如实际完成的合格的工程量大于招标清单工程量的”修改为：“⑤若已标价工程量清单中,已标价清单综合单价或合价为负数，结算时如此清单项实际完成的合格的工程量小于招标清单工程量或未实施的,则此项清单按招标清单工程量乘以中标清单综合单价与中标清单合价中较低值办理结算;如实际完成的合格的工程量大于(等于)招标清单工程量的”。

招标文件与本答疑及补遗文件不一致的，以本答疑及补遗文件为准。请各潜在投标人自行在重庆市公共资源交易网上查看，无论各潜在投标人是否查看本答疑及补遗文件，招标人及招标代理机构均视各潜在投标人已知晓并理解本答疑及补遗文件的所有内容，由此造成的一切后果，由各潜在投标人自行承担。

招标人：重庆九龙坡城市更新建设有限公司  

重庆九龙新城工程建设管理有限公司

招标代理机构：重庆建正工程项目管理有限公司

2025年11月28日