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公告基本信息
| 项目编号 | JC002513434 | 项目名称 | 深圳市华丽路1002号丽斯大厦第二层 |
| 起始日期 | 2025年12月30日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2026年01月13日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | 深圳市罗湖区华丽路1002号丽斯大厦第二层 |
| 面积/数量 | 790.60平方米 | 权属情况 | 有房产(土地)证 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | 5年 |
| 响应有效期 | 360个自然日 | 免租期 | 2个月（含在租期内） |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后5个工作日 |
| 招租底价 | 51,389元/月 | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 商业(综合楼，工业仓储) | ||
| 履约条件 | 1.该物业不允许转租、分租。2.本物业用途为工业仓储，房产证已过期，未办理延期，无法提供有效房产证用作办理工商注册登记等用途，且仅有一次消防批文，自行按业态向政府部门申报与实际使用用途相符的二次消防审批，获得消防批文，如承租方未能及时在营业前按政府部门要求办理二次消防审批，获得批文的，出租方有权无条件终止合同收回物业进行重新招租，因此造成的一切损失由承租方自行承担，与出租方无关，承租方须无条件配合向出租方移交物业。3.本大厦建于八十年代末，设计、建造、规划落后，实用率不足70%，新风、采光不足，无地下、地上停车场，无法提供车位，大厦基础设施、功能严重不足，设施、设备老旧，承租方须确保使用物业的安全；严格按经营项目要求，完善各类设施更新改造，设备更新改造承租方须确保使用物业的安全，负责物业维护、维修。4.承租方需对房屋装修的，装修方案及图纸须经出租方审查同意后方可实施，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全，且承租方必须取得消防验收许可方可投入使用。承租方不得以租赁物业房产证过期、仅有一次消防等原因拒交迟交租金或向出租方提出赔偿（补偿）要求。5.承租方不得将物业用于以下用途：经营高危行业、餐饮、网吧、酒店、棋牌、健身等对建筑物结构承重及安全、排污、排烟要求较高的行业；6.承租方进场时间以出租方依法收回场地时间为准。7.按时缴纳租金、管理费等各项费用，管理费、水电费、垃圾清运费等费用给出租方。负责物业使用期间的消防安全。8.出租方有权对意向承租方的经营场所实地考察，或有权了解意向承租方的经营状况，包括经营业绩、负债、利润等指标，意向承租方须接受出租方对上述情况的调查了解。9.承租方不得在租赁房屋范围内进行任何违法活动，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规等要求。包括但不限于以下行为活动：开展各类宗教、邪教等迷信活动；进行破坏民族团结的非法集会；摆放宗教、邪教用具，张贴、传播非法宗教海报、传单等。如发现承租方存在上述行为，出租方有权单方面解除租赁合同、没收承租方履约保证金。10.承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。11.履约保证金（即租赁押金）为3个月租金（以最终成交价计算），租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。 | ||
| 其他补充说明 | 1.现场踏勘联系人：肖守奎，联系方式：13714625015。2.标的物业目前被占用中，出租方负责在合同签订后一个月内完成物业清场并交付。若因出租方原因导致届时无法交付，承租方有权解除本合同。合同解除后，出租方全额无息退还承租方已支付的全部款项，双方互不承担违约责任。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限 5个工作日，最多不超过2个周期。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方须为在中华人民共和国境内依法注册成立且有效存续的法人、非法人组织，或具有完全民事行为能力的自然人（包含个体工商户）。2.意向承租方无不良经营记录，如发现意向承租方存在不良经营记录或被政府相关部门处罚的，出租方有取消其意向承租资格的权利，如已被确认为承租方，出租方有取消其承租资格的权利（提供承诺函）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。（一）企业意向承租方（以下材料须加盖公章）：1、意向承租申请书（向联交所领取）；2、营业执照副本复印件（核原件）；3、国家企业信用信息公示系统完整版；4、法定代表人资格证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件（核原件）；5、法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；6、承租物业用途说明；7、承诺函；8、出租方要求的其他材料。（二）自然人（含个体工商户）（以下资料签字按指模）：1、第二代身份证复印件；2、承租物业用途说明；3、承诺函；4、意向承租申请书（向联交所领取）；5、出租方要求的其他材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年01月13日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 154,167元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年01月13日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19层 |
| 联系人 | 付经理 ；王经理；刘经理 | 联系方式 | 0755-83002365；0755-83002449；0755-83690798 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市丽斯实业发展有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。3.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的； （3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的； （6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的； （8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金； （9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。6.保证金处置：承租方向出租方缴纳足额履约保证金且向深圳联交所缴纳交易服务费后，招租保证金原路无息退回承租方。 | ||
| 监督电话 | 0755-83690834 | ||
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