绵竹市汉旺镇高柏村9组农科站房屋及土地出租项目流转公告

单价、总价、面积、期限、竞价幅度以本交易公告载明的为准

绵竹市汉旺镇高柏村9组农科站房屋及土地出租项目交易公告

一、项目基本情况

1.项目名称：绵竹市汉旺镇高柏村9组农科站房屋及土地出租项目

2.项目地址：绵竹市汉旺镇高柏村9组

3.项目概况：面积10亩，其中场地2.09亩，耕地7.91亩。

4.出租价格：场地1600元/亩·年；耕地550元/亩·年

5.出租期限：场地出租期限为5年，耕地出租期限为自合同签订之日至2028年8月31日。

6.使用要求：

（1）场地：

①合法合规使用：严禁将集体资产用于污染环境、黄赌毒、非法集资等违反法律法规的经营项目；不得用于《市场准入负面清单（2025年版）》禁止准入行业、《国家产业结构调整指导目录（2024年版）》限制类 / 淘汰类产业相关经营活动；资产运营需符合社会公共利益，严格遵循德阳市镇村整体规划、土地利用规划及产业发展规划。

②日常维护责任：受让方全权负责所出租资产的日常维护、修缮及全维度安全管理，建立常态化安全排查机制，及时消除消防、用电、用水、建筑结构、设施设备等各类安全隐患，确保资产始终处于良好使用状态；资产使用期间，无论何种原因发生的安全事故、财产损失、第三方损害及由此引发的一切法律责任，均由受让方独立承担，与集体经济组织无涉。

③权属禁止违规操作：受让方不得擅自将出租资产进行抵押、质押、转租、转借（合同另有明确约定的除外）；不得擅自处分、侵占集体资产所有权，不得通过拆分、变相转让等方式损害集体资产权益；严禁利用集体资产从事任何损害集体经济组织、村民利益或违反公序良俗的行为。

④配合监督管理：受让方需主动配合集体经济组织、乡镇（街道）主管部门及行业监管单位对资产使用情况的日常监督、检查与核查，按要求如实提供资产使用、运营管理、安全排查、装饰装修/维修加固等相关资料；资产使用过程中涉及的各类行政许可、备案、审批手续，均由受让方自行办理并承担全部费用，未取得合法手续不得开展相关经营/使用活动。

⑤到期基础处置：合同期满或提前终止时，受让方需按合同约定及资产原貌要求，完成资产全面清理、废弃物处置、场地/设施原状恢复（合同另有约定的除外）；经集体经济组织验收无异议后，双方办理正式资产交接手续，交接过程中产生的清理、搬运、修复等所有费用，均由受让方承担；装饰装修、维修加固形成的附合设施不得拆除，无偿归集体经济组织所有。

⑥建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全生产防护设施、应急物资，定期开展安全生产培训及隐患排查，做好相关记录留存。

⑦噪音、粉尘、废气、废水排放须符合国家及地方相关标准，不得影响周边居民正常生活。

⑧危险化学品、易燃易爆物品的存放和使用需严格执行国家相关规定，取得相应资质和许可。

⑨严禁新增永久性建筑物、构筑物，不得对场地进行硬化处理。

⑩临时设施应符合安全、消防、环保等相关要求，不得影响公共通行、不得妨碍周边村民正常生产生活、不得破坏场地及周边环境卫生。

⑪物资堆放应规范有序，严禁堆放有毒有害、易燃易爆、易腐变质等污染环境或存在安全隐患的物品，不得造成土壤、水体、空气污染，不得产生渗滤液、扬尘、异味等环境问题。

⑫不得在场地内开挖沟渠、埋设管线等对场地造成永久性破坏的行为。

（2）耕地：

①土地的使用必须符合国家相关法律法规及政策规定，不得擅自改变现有土地使用性质和农业用途。

②受让方的生产经营项目应当符合当地农业产业发展规划和国土空间规划。

③受让方在生产经营过程中应合理使用土地，保护地力和农业生态环境，不得闲置、荒芜土地。

④连续弃耕抛荒超过二年的，委托方有权依照法定程序解除合同并收回土地。

⑤禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

⑥受让方应当保护耕地耕作层，不得损毁农田基础设施。确需修建农业设施的，应当符合规划审批要求。

⑦受让方造成土地损坏或耕作层破坏的，应当负责修复，并在合同中明确修复标准和期限。

⑧合同到期时，受让方有权收割并处理合同到期时地面上已成熟或可收获的农作物。对于尚未成熟或无法即时收获的农作物，受让方应与委托方协商确定处置方式。

⑨合同到期后，受让方应当将土地恢复至适宜耕种的状态，确保土壤耕作层未受破坏、无污染。

⑩如因受让方原因造成土壤污染或耕作层破坏，受让方应负责修复；未在约定期限内修复的，委托方有权委托第三方修复，修复费用由受让方承担，并可要求受让方赔偿因此造成的损失。

（3）合同到期后，如委托方继续对外出租该标的，本轮受让方在同等条件下有优先承租权。

（4）其他未尽事宜在合同中约定。

7.标的交付方式：委托方应在交易双方完成交易合同签订之日起10日内，将出租标的交付给受让方。

二、意向受让方资格条件

1.具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参与交易；

2.根据政策规定和本项目实际，本集体经济组织内部成员在同等条件下享有优先承租权；

3.经公司交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。

三、信息发布

1.发布渠道：[链接]

2.公告期限：以系统载明的公告期限为准

四、报名事项

1.报名时间：项目公告期内工作日工作时间可报名

2.报名地点：绵竹市政务服务中心A区四楼

3.报名资料：

（1）《集体资产交易项目申请书》

（2）主体资格证明材料

①法人提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件，经办人员授权委托书及经办人员身份证复印件；

②自然人提交身份证复印件；

（3）优先权人还需提供本集体经济组织内部成员身份证明。

4.报名方式：现场报名

5.报名程序：交易主体携带报名资料至交易公告中指定的报名地点，由工作人员辅助完成报名。

五、交易保证金事项

1.保证金金额：5000元

2.缴纳时间：公告截止时间前（以银行到账时间为准）

3.缴纳方式：意向受让方完成报名审核后，通过门户网站进入，点击"缴费管理"，打开二维码扫码缴费，或者通过页面上提供的“价款划入账户”，完成交易保证金缴纳。

无论选择转账还是扫码，均须严格遵守以下规则：

（1）唯一对应：系统为每个项目、每名意向受让方生成专属且唯一的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向受让方账户、跨标的、交叉缴纳交易保证金；

（2）时间要求：缴纳截止时间为标的报名截止时间前（以银行到账时间为准）。建议各意向受让方合理安排缴款时间，确保在规定时间内保证金顺利到账，避免因未及时到账导致无法参与后续交易流程。

4.保证金退还

（1）未竞得方的交易保证金，在成交公示结束后原路、无息全额退还；

（2）竞得方的交易保证金，在《交易合同》备案通过后3个工作日内进行结算：交易服务费从交易保证金中扣除，剩余部分原路退还；

（3）交易双方未签订交易合同，但达成一致互不追究责任的，扣除交易服务费后的保证金余额退还受让方。

5.商务赔偿

发生以下情形之一，导致交易双方未能签订正式合同的，受让方同意将其交纳的交易保证金（在扣除交易场所应收取的交易服务费后，若有余额）作为违约金支付至委托方账户，归委托方所有，无需受让方另行同意：

（1）受让方无故拒绝、拖延或未在约定期限内与委托方签订正式出租合同的；

（2）受让方提交的资格审查材料、身份信息、经营能力证明等存在虚假、伪造或不实陈述，给委托方或本次交易造成损害的；

（3）其他因受让方原因导致本次交易失败的。

若扣除交易服务费后的保证金余额不足以弥补委托方因此遭受的实际损失（包括但不限于再次组织交易的成本、期间标的闲置的租金损失、评估费等），委托方有权继续向受让方追偿不足部分，受让方应予以赔偿。

六、交易方式

1.挂牌期满征集到一个符合条件的意向受让方则系统按挂牌条件自动成交；

2.挂牌期满，征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则按网络竞价组织交易：

①系统按挂牌价格自动启动网络竞价；

②本项目以耕地（550元/亩·年）为竞价基准，每次加价10元/亩·年，价高者得；场地成交价随耕地成交价同比例上浮（40万元补偿费不参与竞价）；

③竞价分为限时竞价与延时竞价两个阶段：限时竞价时段届满后，系统自动进入延时竞价阶段；每个延时竞价周期为60秒；任一周期内有竞买人有效应价，系统自动进入下一个周期；任一周期内无新的有效应价，系统在该周期结束时自动终止整场竞价。

3.组织交易时间：以系统披露时间为准                    

七、交易服务费

1.以挂牌成交、电子竞价、综合评议(不产生专家费)方式成交的，成交总金额在100万元以下(含)的，按成交总金额的0.5%向受让方收取；成交总金额在100万元以上的，按成交总金额的0.3%向受让方收取，每宗项目最低收费300元。采用综合评议（产生专家费）、拍卖等方式成交的按照《成都农交所德阳农村产权交易有限公司交易收费管理办法》执行。  

2.缴纳方式及时间：交易服务费优先从竞得方缴纳的交易保证金中直接扣除，无需另行支付；交易保证金不足以支付交易服务费的，竞得方应在收到结算通知书之日起3个工作日内完成差额部分缴纳；

系统为每个标的、每名意向受让方生成专属且唯一的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向受让方账户、跨标的缴纳交易服务费。

3.竞得方成交后放弃成交的，不免除交易服务费，仍应按本项目收费标准向公司足额缴纳交易服务费。

八、合同签订及价款支付

1.交易结果成交公示结束之日起15日内，交易双方严格按照《关于进一步加强农村集体经济合同规范化管理的通知》（德农合经﹝2025﹞5号）要求，参考示范（指导）文本签订《交易合同》及相关附件。并保证自《交易合同》签订之日起30日内，将经双方签字盖章生效的合同扫描件上传至交易平台。

2.逾期签订《交易合同》的，应先行征得所在乡镇（街道）书面同意，按乡镇街道的批示的时间完成《交易合同》签订，未取得乡镇（街道）书面同意的，项目重新挂网。

3.本项目价款支付方式为：一年一付，受让方须于合同签订之日起5日内将首期价款支付至委托方指定账户，以后每年租赁年度届满前10日内缴纳下一年度的租金。

九、其他披露事项

1.意向受让方报名前自行前往现场踏勘；

2.原承租方李喜兵在上轮合同期间，因自身经营的需要，修建了679.25平方米的房屋，搭建了25平方米的彩钢，同时增加围栏和硬化道路，经绵竹市汉旺镇高柏村股份经济合作联合社成员代表与李喜兵协商一致：由李喜兵委托高柏村集体将其建、构筑物及设施设备与农科站场地统一挂牌出租。若李喜兵未取得本轮该项目的承租权，由新的中选受让方向高柏村集体支付40万元补偿费，高柏村集体一次性支付给李喜兵；若李喜兵取得该项目本轮承租权，无需支付40万元补偿费。无论谁中选该项目，租赁期满后不可搬离的附着物均归高柏村集体所有，受让方的设施设备须自行拆除，超过合同终止期限一个月仍未拆除的设施设备及附着物均无偿归高柏村集体所有；

3.出租期限不足一年的租金按一年收取。

十、联系人及联系方式

委 托 方：绵竹市汉旺镇高柏村股份经济合作联合社

联 系 人：马从荣

联系方式：13508023589

联系地址：绵竹市汉旺镇高柏村8组

组 织 方：成都农交所德阳农村产权交易有限公司

联 系 人：杨女士

联系方式：13890208880

联系地址：绵竹市政务服务中心A区四楼