贵港市军盛置业有限公司抵税财物（江南郡都）房产变卖公告（第二次）

受委托，我公司定于2025年12月18日（星期四）上午10：00在贵港市公共资源交易中心二楼交易厅按现状公开变卖：位于贵港市港南区友谊大道48号（江南郡都）五宗房产（详见拍品目录）。

依据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定,本次变卖江南郡都小区业主享受优先竞买权。有意竞买者请到我公司查阅相关资料，并于2025年12月17日17:00前按竞买须知要求携带保证金转账凭证及身份证原件到我公司办理竞买登记手续。竞买保证金汇入以下账户：

户  名：贵港市金槌拍卖有限公司

账  号：45050175375500000278

开户行：中国建设银行股份有限公司贵港新城支行

展示时间：2025年12月15-16日

展示地点：贵港市港南区友谊大道48号（江南郡都）

咨询电话：0775－4633024   18778900550    17774897077

公司地址：贵港市布山路1456号天河花园小区5号楼一楼（万达广场西门对面）

          贵港市金槌拍卖有限公司 

2025年12月8日

附件：

竞买须知

依据《中华人民共和国变卖法》及我公司变卖业务规则，我公司将于2025年12月18日（星期四）上午10：00在贵港市公共资源交易中心二楼交易厅按现状公开变卖位于贵港市港南区友谊大道48号（江南郡都）五宗房产，现将有关竞买须知敬告竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国变卖法》及相关法律法规制定，本公司一切变卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人范围：有民事行为能力的自然人或经国家工商行政管理部门注册的企业法人。

竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次变卖标的为位于贵港市港南区友谊大道48号（江南郡都）五宗房产（详见拍品目录）。敬请竞买人注意变卖时间：2025年12月18日（星期四）上午10：00开始变卖，请提前半小时到场领取竞买号牌；遵守现场秩序依次入场。

四、变卖说明及瑕疵声明

1、变卖标的：位于贵港市港南区友谊大道48号（江南郡都）五宗房产（详见拍品目录），标的用途：商业，买受人应支付的佣金：成交价的3％。竞买人按照拍卖师宣布的变卖方式和加价幅度进行竞买。

2、标的以实物现状进行变卖，标的面积以过户时登记机关确定为准。委托人、拍卖公司只对标的物的合法性承担责任，不对标的外观、质量问题、结构调整、面积差异等其他性质承担责任。我公司提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实地查看标。委托人及我公司对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险。

3、变卖成交后，由委托人负责标的交付（以实物现状交付），买受人的竞买保证金冲抵成交价款，变卖佣金及尾款应当在变卖成交后1日内支付至我公司账户（开户名称：贵港市金槌拍卖有限公司；账号：45050175375500000278；开户行：中国建设银行股份有限公司贵港新城支行 ）。转账过程中，需将自己名字填写在备注栏，以便核对缴款信息。

4、买受人付清全额成交价款和佣金后，及时办理商铺的交接手续，逾期不办理的,标的物可能发生损毁、灭失等后果由买受人承担。变卖不成交的，竞买保证金无息退回。

5、委托人及拍卖公司均无法提供售后及退换货服务，标的以现状为准；委托人和拍卖公司不对标的的品质、质量、数量等其他性质承担担保责任，请竞买人自行查看图片资料，详细阅读竞买须知等材料所披露的内容，充分了解标的现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人放弃核实的权利产生的后果由其自行承担，竞买人对自己竞买变卖标的的行为承担法律责任，竞买人一经报名办理竞买登记手续并应价，视为已确认标的的现状并认可本标的已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。

6、成交价款不包含各种税、费，变卖成交后办理产权变更、登记、过户等产生的税费以及商铺移交过程中涉及到的费用，依照法律法规应由买受人承担的部分由买受人自行承担。

五、标的移交

变卖成交后，由委托人将变卖标的交付给买受人，拍卖公司协助买受人在30日内办理标的产权变更、登记、过户手续。

六、变卖流程

竞买人按照拍卖师宣布的变卖方式和加价幅度进行竞买，凡低于加价幅度的竞买无效；竞买人必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其他竞买人的叫价举牌，不得阻挠变卖主持人进行正常的变卖工作，更不能有串通、操纵、垄断等违法行为，一经发现将取消其竞买资格，其所交竞买保证金不予退还。

竞买人的应价为要约表示，竞买人一经应价，不得撤回，除非其它竞买人有更高应价，否则所交保证金不予退还，并依据《拍卖法》追索竞买人因此给变卖委托人和拍卖人造成的经济损失。

变卖成交后，买受人当场签订《变卖成交确认书》和《变卖会记录表》，拍卖公司只向买受人开具佣金发票。

七、因买受人违约不按时签署《变卖成交确认书》、《变卖会记录表》的，或买受人不支付变卖成交价款及佣金的，均视为违约，变卖标的将收回，竞买保证金不予退还。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。再行变卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》规定执行。

八、竞买人向本公司签署、提交的文件、材料所载明的地址为竞买人接收函件或法院文书送达地址。竞买人如不接收函件或法院文书的，以退回之日为送达日。如需变更，需书面告知。

九、本须知其他未尽事宜，请向我公司咨询，我公司保留最终解释权。

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