R24009（通京大道东、紫荷路南）地块建设项目精装修方案设计及施工图设计招标公告(资格后审、综合评估法)

1.招标条件

本招标项目R24009（通京大道东、紫荷路南）地块建设项目(项目名称)已由南通市崇川区数据局以崇数据备【2025】166号批准建设，项目业主为南通天玖置业有限公司，建设资金来自自筹(资金来源)。出资比例为100%，招标人为南通天玖置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的精装修方案设计及施工图设计进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目建设地点：南通市通京大道东、紫荷路南。

2.2项目建设规模：用地面积约48112平方米，设计总建筑面积约135776平方米，总计容建筑面积约71000平方米， 其中住宅面积约67940平方米。（具体以规划审批指标为准）

本次招标设计面积：临时售楼处约166平米，异地样板间约127平米，正式售楼处前场约392平米、后场约80平米，会所约1198平米，社区大堂约160平米，实体样板间约431平米，架空层（封闭）约450平米，架空层（开敞）约220平米，公区大堂约49平米，地下大堂约18平米，标准层约9平米，地库光厅约75平米。（最终设计面积以合同为准）

本次招标设计限额约3000万元。

    2.3设计服务周期：合同签订后30天内符合招标人的要求提供方案设计文本；方案确定后45天内提供施工图。

2.4招标范围：R24009（通京大道东、紫荷路南）地块建设项目精装修方案设计及施工图设计，包括但不限于临时售楼处、异地样板间、正式售楼处、会所、社区大堂、实体样板间、架空层（封闭）、架空层（开敞）、公区大堂、地下大堂、标准层、地库光厅的方案设计、后续优化设计、施工图设计、软装单位提资审核深化，相关专业厂家深化图纸审核、叠图，提供设计样板，施工过程中的现场巡查，定期驻场等相关后续服务等全部内容。在施工过程中因招标人提出设计变更等因素而增加或减少工作量时设计费用不作调整。详见设计任务书。

2.5质量要求：满足设计任务书要求及设计深度达到国家及行业规范要求，并能满足施工要求。

2.6标段划分：本项目划分为一个标段。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质或建筑装饰工程设计专项甲级资质，并在人员方面具有相应的设计能力。

3.2具有独立订立合同的能力；

3.3未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.4企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.5企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；

3.6拟派项目负责人必须为投标企业正式人员，须提供拟派项目负责人与投标企业双方签订的有效劳动合同；（不接受退休返聘人员）

3.7自2022年10月1日至今（以合同签订时间为准），投标人承担过单个合同精装修设计金额180万元及以上的业绩。业绩证明材料须同时提供中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）及合同；金额以合同为准，若合同无法体现精装修设计金额达到180万元及以上的，还须另外提供委托人出具并加盖公章的证明材料，否则该业绩不予认可。

3.8投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形；

3.9本设计项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2025年11月24日至2025年12月16日。

4.2招标文件获取方式：投标人使用“标证通”或“国信CA”或“CFCA”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：南通市公共资源电子交易平台；

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为2025年12月16日9 时 30分，提交方式：电子投标文件由各投标人在投标截止时间前自行在“电子招标投标交易平台”上传。 

5.2逾期递交的或者未按要求递交的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、南通市公共资源交易平台上发布。

7.评标办法

本项目设计采用综合评估法。

8.特别提醒

8.1本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

8.2未按招标文件要求提交投标保证金的其投标文件均不予接受。

8.3招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

8.4投标人同步的诚信库链接为江苏省公共资源交易经营主体信息库中的信息，如需调整请前往省库调整完善，投标人需及时更新信息，确保投标文件的完整性和准确性。

8.5异议向招标人提出：南通天玖置业有限公司、0513-66889905。

8.6招投标监督管理部门：南通市住房和城乡建设局，联系电话：0513-59000361。

9.联系方式

招标人：南通天玖置业有限公司

地址：南通市崇川区崇川路1号

联系人：张工

联系电话：0513-66889905

代理机构名称：南通通城建设工程项目管理有限公司

地址：南通市崇川区工农南路156号鑫乾国际广场A座2202

联系人：杭丽娟

联系电话：18906296260

评标办法

评标办法

（综合评估法）

评标办法中所需投标人提供的可在诚信库备案的证明材料（具体材料详见投标人须知前附表中的“需从诚信库中获取的材料”） 一律经江苏省公共资源交易经营主体库信息系统（网址：http://***:7082//jsztk/

开标时特别说明：

本工程采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等），完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定详见招标文件。

一、评标程序

资格审查→技术标评审（暗标）→商务标评审→推荐中标候选人

二、评审标准

1、资格审查

参加本工程投标的投标人全部进入资格审查，由本工程评标委员会根据参加资格审查的投标人递交的资格证明文件，并按照下表所列《资格审查必要合格条件标准》对投标人的资格进行审查。只有通过资格审查的投标人，方可参与技术标和商务标的评审。

资格审查必要合格条件标准

2、技术标评审（满分90分，暗标）

注：技术标（暗标）编制要求：技术标（方案设计文件、彩色效果图）采用暗标形式，暗标要求如下：其内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名等，不得出现任何可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称等，否则作无效标处理。

技术标上传于“勘察设计方案”模块。

由评委根据以下内容进行综合评审后打分，技术标的最终得分取所有技术标评委评分中去掉一个最高和一个最低评分后的算术平均值。（四舍五入，保留小数点后两位小数）。

3、商务标评审（满分10分）

3.1投标报价评审（10分）

1）确定有效投标报价：投标报价低于等于最高投标限价的为有效报价，投标报价高于最高投标限价的为无效报价，作无效标处理。

2）确定评标基准价：

以有效投标文件评标价的算术平均值为评标基准价

3）计算投标报价得分

①投标人的评标价与评标基准价相等的得10分；

②投标人的评标价与评标基准价相比较，每高1%扣0.1分；每低1%扣0.2分 (不足1%的，采用插入法，得分四舍五入保留两位小数)。

注：评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑（异议）、投诉、复议以及其他任何情形而改变。

三、中标候选人的推荐

评标委员会按照各投标人总得分(总得分=技术标得分+商务标得分。)由高到低的顺序依次推荐前三名为第一、第二、第三中标候选人。若总得分相同时，则按下列办法确定：

①若投标报价不同，则投标报价低者优先中标；

②若投标报价相同，则由投标人按照投标签到顺序现场抽签的方式确定。

四、本工程第一中标候选人原则上为中标人。当排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。若第一中标候选人在中标公示期间受到质疑投诉，且质疑投诉成立被取消中标资格的，招标人将依法重新组织招标。

五、评标过程中出现本评标办法未尽事宜。