2025年深圳电信罗湖中信城市广场LG层之一房屋公开招租项目询价公告

询价公告

2025年深圳电信罗湖中信城市广场LG层之一房屋公开招租项目（项目编号： SZ-17-04C-2025-D-F-A34013），招租人为中国电信股份有限公司深圳分公司，招租代理机构为公诚管理咨询有限公司。项目已落实，具备招租条件，现进行公开询价，有意向的潜在竞租人（以下简称竞租人）可前来参加整体竞租。

1. ★项目概况与招租内容

1.1 物业状况

1）租赁标的物地址：中信城市广场LG层之一，物业地址：深圳市福田区深南中路1095号城市广场LG层之一。

2）产权情况：房产证号为深房地字第3000476553号。

3）出租面积：租赁标的物按现状出租，出租建筑面积为1390.43平方米。该面积已包含建筑物内现状存在的二楼夹层（面积约261平方米）。如乙方在获得甲方书面同意后于租赁期内拆除该夹层，该夹层面积仍计入租赁总面积，乙方仍须按1390.43平方米的建筑面积全额支付租金。租赁关系终止后，乙方无需恢复已拆除的夹层。

4）用途要求：该物业房产证载明用途为“电信机楼”，招租人允许竞租人作为商业用途使用。但如需为此办理房产证用途变更，相关手续、资质及费用需由竞租人完全自行负责解决。无论相关申请是否获得政府主管部门批准，招租人均不就此承担任何违约或赔偿责任。竞租人在承租期内，不得将租赁标的物用于任何涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等行业或业态；亦不得用于高污染、高噪音、易燃易爆、经营性舞厅、卡拉OK等娱乐场所，以及各类餐厅、食堂、烧烤等食品加工经营活动；同时禁止任何危险化学品行业及其他可能对环境造成重大不利影响、存在显著安全隐患的商业活动。如竞租人违反此约定，招租人有权收回本合同约定的房屋，由此产生的一切损失由竞租人承担，竞租人自愿放弃所缴付履约保证金的返还权，同意该履约保证金由招租人全权处理。

5）租赁时间：自合同签订之日起5年，租赁期满后招租人重新招租。

6）租金递增：每满三年递增一次租金，递增幅度不低于3%，递增后的租金均在各递增周期起始月的首日生效。

7）免租期：最多3个月，免租期仅适用于合同生效满一年后使用。

8）最低月租金限价：月租金单价不低于71元/平方米/月。本项目仅允许整体承租且不允许成交后再行分租。本项目以总合同价格进行报价，最低限价为人民币5698149.09元（报价必须高于或等于底价，如达不到要求将失去竞价资格）。

9）租金支付方式：

1、租金按月结算，由乙方在每月的[10]日前以银行转账/银行托收方式缴付当月的租金给甲方。

2、成交人应于合同签署后30日内，以银行转账方式将首月租金与合同履约保证金付至招租人，未按期足额缴纳的，招租人有权解除合同并没收已支付款项。

3、逾期支付租金的，每延期一日按应付金额的0.2‰收取滞纳金；累计逾期超过30日，招租人有权终止合同并追偿损失。但因不可抗力导致的延期，经书面协商后可豁免。

10）合同履约保证金：以最终成交价计算合同最后一个完整月的租金金额*3个月。如因成交人违约原因导致合同终止，合同履约保证金不予退回。

2. ★竞租人资格要求

2.1 竞租人基本资格要求

1、竞租人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招租人和招租代理机构。竞租人应具有良好的银行资信和商业信誉。

2、竞租人须提供银行存款证明，证明在竞租文件截止递交之日前6个月内，其银行存款或可支配资金不低于1184646.36元（以1390.43平方米为基础计算，不含免租期的首年最低租金总额）。

2.2 竞租人不得存在的情形

2.2.1竞租人不得存在下列情形之一

（1）为招租人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标/应答资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2022年12月1日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（自2020年12月1日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2020年12月1日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单，在最近三年内（自2022年12月1日起）在经营活动中存在重大违法记录（以“国家企业信用信息公示系统”和“信用中国”公布的为准，重大违法指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款（较大数额罚款是指对法人或者其他组织处以200万元以上罚款）等行政处罚）；

（10）为本招租项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（11）为本招租项目的相关监理人，或者与本招租项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（12）为本招租项目的代建人；

（13）为本招租项目的招租代理机构；

（14）与本招租项目的监理人或代建人或招租代理机构同为一个法定代表人；

（15）与本招租项目的监理人或代建人或招租代理机构存在控股或参股关系；

（16）中国电信在职员工违规担任供应商法定代表人并参与招租活动的；

（17）中国电信集团有限公司/中国电信股份有限公司中层及以上管理人员违反有关领导人员配偶、子女及其配偶经商办企业行为管理规定，其配偶、子女及其配偶经商办企业参与招租活动的；

（18）中国电信领导人员离职或退休后三年内违反《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》等相关规定任职、投资入股的私营企业、外资企业和中介机构，参与其原任职单位招租活动的；

（19）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对供应商及其响应产品在本项目中执行禁止采购处理措施的；

（20）法律法规、招租文件限定的其他情形。

2.2.2单位负责人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一分包（标包）或者未划分分包（标包）的同一项目询价应答。

3.询价文件获取

3.1公开询价文件获取时间：2025年12月05日00时00分至2025年12月12日00时00分（北京时间，下同）。

3.2纸质公开询价文件获取地点：深圳市福田区新闻路英龙商务中心33E。

3.3电子公开询价文件获取方式：凡有意参与应答的潜在竞租人，请按以下步骤顺序通过“诚E招电子采购交易平台”（网址：https://***/%EF%BC%89%E5%AE%8C%E6%88%90%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E8%AF%A2%E4%BB%B7%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%9A%84%E8%B4%AD%E4%B9%B0%E5%8F%8A%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%881%EF%BC%89%E6%B3%A8%E5%86%8C%EF%BC%9A%E8%BE%93%E5%85%A5%E7%BD%91%E5%9D%80%EF%BC%88https://www.chengezhao.com/%EF%BC%89%EF%BC%8C%E7%82%B9%E5%87%BB%E3%80%90%E6%96%B0%E7%94%A8%E6%88%B7%E6%B3%A8%E5%86%8C%E3%80%91%EF%BC%88%E6%B3%A8%E5%86%8C%E6%AD%A5%E9%AA%A4%E8%AF%A6%E8%A7%81%E9%97%A8%E6%88%B7%E7%BD%91%E7%AB%99%EF%BC%9A%E3%80%90%E6%8A%A5%E4%BB%B7%E4%BA%BA%E6%93%8D%E4%BD%9C%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91-%E3%80%90%E6%B3%A8%E5%86%8C%E6%8C%87%E5%BC%95%E3%80%91%EF%BC%89%E3%80%82%E7%99%BB%E9%99%86%E8%B4%A6%E5%8F%B7%E5%90%8E%E7%82%B9%E5%87%BB%E3%80%90%E5%B8%B8%E7%94%A8%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%91%EF%BC%8C%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E3%80%8A%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA&%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E6%93%8D%E4%BD%9C%E6%89%8B%E5%86%8C%E3%80%8B%E3%80%82%EF%BC%88%E5%B7%B2%E6%B3%A8%E5%86%8C%E7%9A%84%E6%BD%9C%E5%9C%A8%E7%AB%9E%E7%A7%9F%E4%BA%BA%EF%BC%8C%E6%97%A0%E9%A1%BB%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E6%AD%A4%E6%93%8D%E4%BD%9C%E3%80%82%EF%BC%89%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%882%EF%BC%89%E8%B4%AD%E4%B9%B0%EF%BC%9A%E6%B3%A8%E5%86%8C%E6%88%90%E5%8A%9F%E5%90%8E%E7%99%BB%E5%BD%95%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%8C%E7%82%B9%E5%87%BB%E3%80%90%E5%95%86%E6%9C%BA%E5%8F%91%E7%8E%B0%E3%80%91%EF%BC%8C%E6%A3%80%E7%B4%A2%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E5%B9%B6%E7%9B%B4%E6%8E%A5%E6%94%AF%E4%BB%98%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%883%EF%BC%89%E6%94%AF%E4%BB%98%EF%BC%9A%E6%94%AF%E4%BB%98%E6%96%B9%E5%BC%8F%E4%B8%89%E9%80%89%E4%B8%80%EF%BC%8C%E2%91%A0%E7%BD%91%E4%B8%8A%E6%94%AF%E4%BB%98%EF%BC%88%E5%BE%AE%E4%BF%A1/%E6%94%AF%E4%BB%98%E5%AE%9D%E6%89%AB%E7%A0%81%EF%BC%89%E3%80%81%E2%91%A1%E7%94%B5%E6%B1%87%EF%BC%88%E9%A1%BB%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E6%B1%87%E6%AC%BE%E5%87%AD%E8%AF%81%EF%BC%89%E3%80%81%E2%91%A2%E9%92%B1%E5%8C%85%E6%94%AF%E4%BB%98%EF%BC%88%E7%82%B9%E5%87%BB%E2%80%9C%E9%92%B1%E5%8C%85%E7%AE%A1%E7%90%86%E2%80%9D%EF%BC%8C%E5%85%85%E5%80%BC%E5%90%8E%E5%8D%B3%E5%8F%AF%E6%94%AF%E4%BB%98%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%884%EF%BC%89%E7%96%91%E9%97%AE%E5%8F%8D%E9%A6%88%EF%BC%9A%E5%85%B7%E4%BD%93%E6%93%8D%E4%BD%9C%E8%8B%A5%E6%9C%89%E7%96%91%E9%97%AE%EF%BC%8C%E5%8F%AF%E8%87%B4%E7%94%B5%E5%AE%A2%E6%9C%8D%E7%83%AD%E7%BA%BF%EF%BC%9A020-89524219%E3%80%82%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E6%97%B6%E9%97%B48:30-17:30%EF%BC%88%E5%B7%A5%E4%BD%9C%E6%97%A5%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%885%EF%BC%89%E5%85%8D%E8%B4%A3%E5%A3%B0%E6%98%8E%EF%BC%9A%E2%80%9C%E8%AF%9AE%E6%8B%9B%E7%94%B5%E5%AD%90%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E2%80%9D%EF%BC%88%E7%BD%91%E5%9D%80%EF%BC%9Ahttps://www.chengezhao.com/%EF%BC%89%E4%B8%BA%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E8%B4%AD%E4%B9%B0%E7%9A%84%E5%94%AF%E4%B8%80%E6%B8%A0%E9%81%93%EF%BC%8C%E5%85%B6%E4%BB%96%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E7%9A%84%E8%B4%AD%E4%B9%B0%E5%9D%87%E5%B1%9E%E6%97%A0%E6%95%88%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%886%EF%BC%89%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E6%94%B6%E5%8F%96%E6%A0%87%E4%B9%A6%E8%B4%B9100%E5%85%83%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3C!--[if--%3E3. 竞租文件的递交

4.1竞租文件递交截止时间（即应答截止时间）和递交地点： 2025年12月19日10时00分，递交地点为深圳市福田区益田路信息枢纽大厦1楼7号会议室 。逾期送达的竞租文件将被拒绝。

4.2本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，招租人/招租代理机构邀请竞租人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。

4.3出现以下情形时，不予接收竞租文件：

4.3.1逾期送达或者未送达指定地点的；

4.3.2未按照本询价公告要求获得本项目询价文件的；

4. 竞租人注册

竞租人须在获取询价文件后5日内，通过中国电信阳光采购网（https://***/ ）完成竞租人注册。

5. 发布公告的媒介

本公开询价公告在中国招标投标公共服务平台（http://***/%EF%BC%89%E3%80%81%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%B8%8E%E6%8B%9B%E6%A0%87%E7%BD%91%EF%BC%88https://www.chinabidding.cn/%EF%BC%89%E3%80%81%3Ca href="https://***/cms/%22%3E%E8%AF%9AE%E6%8B%9B%E7%94%B5%E5%AD%90%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%3C/a%3E%EF%BC%88https://www.chengezhao.com/cms/%EF%BC%89%E4%B8%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%EF%BC%8C%E5%85%B6%E4%BB%96%E5%AA%92%E4%BB%8B%E8%BD%AC%E8%BD%BD%E6%97%A0%E6%95%88%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3C!--[if--%3E6. 联系及异议接收方式

招租代理机构：公诚管理咨询有限公司

地    址：深圳市福田区新闻路英龙商务中心33E

邮    编：510610

联 系 人：余超文（所有关于项目的问题，请优先与第一联系人联系）、陈泽斌、许雅思、童本锋、刘玉凤、田时启、闵代道

电    话：18938844560

电子邮件：yucw@gcbidding.com

开户名：公诚管理咨询有限公司

开户银行：中信银行广州花园支行

账号：3110910037672534013

招租人：中国电信股份有限公司深圳分公司

招租人或其代理机构：公诚管理咨询有限公司（盖章）

2025 年12月04日