马安山第一工业区全部物业-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC722509271	项目名称	马安山第一工业区全部物业
起始日期	2025年12月03日 00时00分00秒	结束日期	2025年12月09日 17时00分00秒

资产信息

资产现状

未租

地址

1、房产建筑物：广东省深圳市宝安区马安山第一工业区第4栋厂房

2、房产建筑物：广东省深圳市宝安区马安山第一工业区-8栋

3、房产建筑物：广东省深圳市宝安区马鞍山一路-12栋

4、房产建筑物：广东省深圳市宝安区马安山第一工业区-1栋

5、房产建筑物：广东省深圳市宝安区马安山第一工业区-11栋宿舍

6、房产建筑物：广东省深圳市宝安区马安山第一工业区第2栋商住楼

7、房产建筑物：广东省深圳市宝安区马安山第一工业区-9栋

8、房产建筑物：广东省深圳市宝安区马安山第一工业区-第13栋宿舍

9、房产建筑物：广东省深圳市宝安区马安山第一工业区第10栋厂房

10、房产建筑物：广东省深圳市宝安区马安山第一工业区-5栋厂房

11、房产建筑物：广东省深圳市宝安区马安山第一工业区-3栋厂房

12、房产建筑物：广东省深圳市宝安区马安山第一工业区第14栋宿舍

13、房产建筑物：广东省深圳市宝安区马安山第一工业区第7栋厂房

14、房产建筑物：广东省深圳市宝安区马安山第一工业区-6栋厂房

15、房产建筑物：广东省深圳市宝安区马安山第一工业区-15栋宿舍

面积/数量

1、房产建筑物：2700.00平方米

2、房产建筑物：3050.00平方米

3、房产建筑物：900.00平方米

4、房产建筑物：3000.00平方米

5、房产建筑物：2500.00平方米

6、房产建筑物：2070.00平方米

7、房产建筑物：3800.00平方米

8、房产建筑物：2500.00平方米

9、房产建筑物：3750.00平方米

10、房产建筑物：3180.00平方米

11、房产建筑物：3000.00平方米

12、房产建筑物：2250.00平方米

13、房产建筑物：3300.00平方米

14、房产建筑物：3050.00平方米

15、房产建筑物：2750.00平方米

权属情况

有权属说明

资产性质

厂房类

是否涉及优先承租权

否

招租信息

出租期	9年	响应有效期	90个自然日
免租期	10个月（壹拾个月）	签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日
招租底价	939,320元/月	租金的递增	租金前三年不变，第37个月起即在上一区间月租金的基础上递增5%。第73个月起即在上一区间月租金的基础上递增5%。
租金支付方式	月付	资产用途限定	厂房,宿舍
履约条件	1.物业接受整体承租。房屋装修图纸须经出租方审查同意且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。 2.承租方在承租期间，应当遵守国家、省市及出租方的消防安全规定及生产安全规定，负责物业使用期间的消防安全。 3.如承租方违约，出租方有权没收租赁保证金，租赁保证金如不足以弥补我公司损失的，承租方还需赔偿出租方损失。 4.到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用。 5.物业以现状交付，承租方需自行解决所需装修（包括水电）、空调等一切工程问题，承担租赁物业的相关投资。合同签订后，承租方必须自费、自行办理有关装修、消防、卫生、质检等报建、审批手续，经主管部门验收通过并取得有效证件。 6.水电费按实际情况结算。 7.合同期满后，租赁物业内所有固定装修必须完好并无偿移交给出租方。 8.租赁物业所涉及的房屋租赁税、租赁管理费由承租方承担，物业所须的物业管理费按现行社区物业收费标准缴交。 9.所经营项目如需有关部门审批，须获得审批。 10.承租方承租本物业，不得改变物业用途或发生实际经营行为与出租方案不一致等行为。 11.本物业承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业消防未验收向出租方提出赔偿或补偿要求。 12.承租方不得对租赁物业进行加建或者进行任何违建。13、租赁期间，如出租方需对租赁物业进行旧城改造、城市更新等房地产开发项目的，出租方提前六个月通知承租方，出租方可单方解除本合同，出租方退还租赁保证金给承租方，双方互不承担违约责任，出租方对承租方不做任何赔偿。
其他补充说明	一、投标及开标 1、本项目实行网上投标，采用电子投标文件。 2、登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（https://*/ggzy/center/ 3、电子交易文件获取方式：“阳光租赁平台”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。 4、“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：在阳光租赁平台-服务指南-资料下载（https:///page/guide/guide.html%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E 5、电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及阳光租赁平台-用户操作手册（下载网址：https://**/page/guide/guide.html%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E 二、租赁物业概况 1、位置、建筑面积：圳市沙井马安山第一工业区。面积共41800㎡(其中厂房:25830㎡、宿舍:15970㎡）。 2、产权情况：出租物业是我公司集体物业; 3、抵押情况：出租物业没有抵押;分并的 4、物业现状：物业目前空置; 5、租赁用途：工业用途使用; 6、经营范围限制：不得从事违法经营活动。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

人民币1200万元

交易方式

交易方式	单一来源谈判
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采用单一来源谈判的交易方式
公告期满，无符合条件的报名者	本次交易失败

项目日程

文件开启时间	2025年12月10日 10时00分01秒	评审开始时间	2025年12月10日 10时00分02秒
响应文件递交截止时间	2025年12月10日 10时00分00秒	答疑/澄清截止时间	2025年12月07日 00时00分00秒
异议/咨询截止时间	2025年12月06日 00时00分00秒

报名须知

报名方式

同时支持线上和线下报名

潜在承租方应具备的资格条件

1）在中华人民共和国注册的合法存续的企业法人或企业负责人；

2）近3年内，在经营活动中没有重大违法记录；

3）不允许联合承租。

资格审查申请文件递交截止时间

2025年12月09日 17时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司宝安分公司	地址	深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号
联系人	刘经理；黄经理	联系方式	0755-27758561；0755-27758813

出租方信息

名称

深圳市沙井马安山股份合作公司

其他

特殊事项说明

一、意向承租方有下列行为之一的，视为违约，交易机构有权对保证金进行处置，包括取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易机构在扣除交易服务费后按照出租方要求处置剩余保证金。给交易机构造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：

1、在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

2、在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；

3、经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；

4、经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；

5、存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。

二、意向承租方如认为单一来源谈判文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对单一来源谈判文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。意向承租方认为招租过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当自知道或应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内以书面形式向出租方、交易机构等提出异议。

三、根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）="">等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5 号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司采用单一来源谈判方式进行招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。

四、交易保证金人民币2000000元由意向承租方交给出租方指定账户。意向承租方须在谈判前向出租方交纳交易保证金。

五、本项目邀请深圳市益申融实业有限公司为意向承租方参与单一来源谈判。