南阳高铁TOD综合体项目市场研究与策划定位咨询服务询比采购公告

南阳高铁TOD综合体项目市场研究与策划定位咨询服务采购项目已具备采购条件，现对该项目进行公开询比采购。

1.采购项目简介

1.1采购项目名称：南阳高铁TOD综合体项目市场研究与策划定位咨询服务采购项目

1.2采购编号：/

1.3采购人：河南铁建投南阳综合开发有限公司

1.4采购项目资金落实情况及最高限价：已落实；本次询比最高限价为490000元（含税）。

1.5采购项目概况：南信合高铁（南阳段）土地综合开发项目政策性开发用地组团二范围为幸福路、宛城大道、桐河路、兴业路、鹳河路、渠首大道围合区域，占地面积约1405亩。范围内用地以商业和居住用地为主，其中商业用地主要指标为：容积率≥1.0，建筑密度≤50%；居住用地主要指标为：1.0≤容积率≤2.4，建筑密度≤22%。依据姜营机场净空管理要求，该组团建筑限高由宛城大道45米向渠首大道递增至54米。

南阳高铁TOD综合体项目选址于政策性开发用地组团二1号地块，用地性质为商业用地，占地面积约111亩（具体规划设计指标可结合定位方案调整）。

1.6标段划分：一个标段。

2.采购范围及相关要求

2.1采购范围：南阳高铁TOD综合体项目市场研究与策划定位咨询服务，主要采购内容如下：

（一）背景分析

研究分析项目所在地的内外部发展环境及市场发展态势，包括但不限于宏观经济研究、城市发展研究、项目本体资源条件分析等。

（二）市场研究

研究分析南阳当地及周边区域的消费市场，内容包括但不限于商业、酒店、文旅融合等业态，同时对标分析国内外同类型典型案例，提出项目发展建议。

（三）项目定位及财务可行性分析

一是遵循“产城融合、一城一策”原则，探索差异化、特色化综合开发模式，提出政策性用地组团二总体定位、发展目标、功能布局等发展建议。二是确定高铁TOD综合体项目各功能业态配比，提供项目产品定位策略、设计建议、开发运营及招商思路、财务测算及投资收益分析，并完成2版强排方案（包含电子版CAD图纸及效果图）。

（四）其他内容

负责项目推进过程专家评审会汇报、协助采购人完成内部汇报等，并根据要求按时提交相关成果（ppt文件及相应打印文件）。

2.2服务周期：自合同签订之日起至约定的服务内容全部完成、所有款项均已支付完毕之日终止。

2.3进度安排：

第一阶段：背景及市场专题研究

中标单位根据项目具体情况，应在合同签订后10个工作日内完成市场调研专题研究。包括但不限于以下内容：

（1）项目宏观发展环境分析

（2）项目本体分析及自身价值研判

（3）各业态市场专题研究

（4）优秀对标案例分析

（5）项目业态可行性方向分析

第二阶段：策划定位报告编制

完成市场专题研究后，应在20个工作日内完成项目策划定位中期报告编写，包括但不限于以下内容：

（1）项目总体定位

（2）项目客群定位

（3）项目业态配比

（4）项目产品策划

（5）项目开发运营策略

（6）强排方案

（7）项目招商策略

（8）财务测算及投资收益分析

（9）项目风险分析

第三阶段：成果汇报与提交

负责项目推进过程专家评审会汇报、协助采购人完成内部汇报，并于汇报后10个工作日内完成项目市场研究与策划定位报告修改和终期成果提交。

2.4项目团队要求：

2.4.1中标单位应配备稳定、专业素质高、有责任心、执行能力强、工作严谨细致的服务团队。

2.4.2项目团队务必严守工作纪律和保密要求，除工作需要外，严禁向与项目无关人员透露相关信息和资料。

3.供应商资格要求

3.1资质要求：供应商须具有独立法人资格或其他组织。

3.2供应商业绩要求：供应商自2022年1月1日以来至少完成过1项类似项目业绩（以合同签订时间为准，需提供合同含服务范围、合同时间和签字盖章页或相关业绩证明材料）。

3.3信誉要求：

3.3.1供应商自2022年1月1日以来未曾受过行政处罚，并在经营活动中没有重大违法违规记录出具书面声明承诺；

3.3.2对列入失信被执行人的供应商，拒绝参与本项目询比活动；以“信用中国”网站或“中国执行信息公开网”的查询结果为准，须完整填写被执行人姓名/名称及身份证号码/组织机构代码（统一社会信用代码）。供应商被列入“重大税收违法失信主体”的拒绝参与本项目询比采购活动。提供在“信用中国”网站的“重大税收违法失信主体”查询结果证明。网页查询结果加盖供应商公章，查询日期为询比采购公告发布日之后；

3.3.3单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的询比申请【提供“国家企业信用信息公示系统”中查询页的截图并加盖公章，需包含公司基本信息、股东信息（事业单位、团体组织无需提供）】。

对于供应商3.3.2、3.3.3查询过程中输入信息或查询路径不准确等的，可由采购人或代理机构在开评标当天进行查询复核并留档，以查询复核结果为准。

3.4其他要求：

3.4.1在整个询比过程中，若发现供应商资格条件与其响应文件发生实质性改变，采购人可随时取消其询比或成交资格；

3.4.2本项目不允许任何形式的分包、转包（需出具书面声明承诺书）；

3.5供应商不得存在下列情形之一：

3.5.1处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态（需出具书面声明承诺书）；

3.5.2进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形（需出具书面声明承诺书）。

3.6本次采购不接受联合体。

4.采购文件的获取

4.1有意参加询比采购活动的单位，请于 2025年8月11日18时（北京时间）前，将报名表（见附件）通过邮件发送至电子邮箱：yanghaijie@henanrcic.com。初步审核报名供应商条件。初审合格的，在收到报名表后1个工作日内以电子邮件方式送达《询比采购文件》；初审不合格的，1个工作日内以电子邮件反馈审核结果。

4.2初审合格不代表资格审核通过。询比评审人员将在询比评审会时根据供应商提供的响应文件对供应商资格进行复审，资格审查通过方可参加询比。

5.响应文件的递交

5.1响应文件递交的截止时间为2025 年8月15日9时30分（北京时间），地点为河南省南阳市光武大道与老界岭南路交叉口南阳金融中心4号楼2层河南铁建投南阳综合开发有限公司。

5.2逾期送达的、未送达指定地点的或未密封的响应文件，采购人将拒绝接收。

5.3响应文件开启在响应文件递交截止时间的同一时间进行，地点为响应文件递交地点。

6.发布公告的媒介

本询比采购公告及结果公示在以下网站同时发布:

《河南省铁路建设投资集团有限公司》（http://www.henanrcic.com/）

《机电国际阳光招采平台》（http://www.hnjdgj.com/）

《河南国企阳光招采服务平台》（https://www.hnitp.com/）

7.联系方式

采购人：河南铁建投南阳综合开发有限公司

地址：河南省南阳市光武大道与老界岭南路交叉口南阳金融中心4号楼2层

联系人：杨先生

电话：18236413686

2025年8月8日

附件：

询比采购项目报名表

河南铁建投南阳综合开发有限公司：

我单位已认真阅读南阳高铁TOD综合体项目市场研究与策划定位咨询服务采购项目询比采购公告及相关资料，对本项目的询比范围、内容和要求有实质性了解，并确信已完全符合询比采购公告所列的资格要求，愿以积极认真的态度参加询比，恪守信誉，并愿对本表所填写内容的真实性承担法律责任。现申请报名。

报名单位（公章）

2025年月日