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公告基本信息
| 项目编号 | ZX002600739 | 项目名称 | 中国科技开发院中科研发园三号楼裙楼106物业资产公开招租 |
| 起始日期 | 2026年01月20日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2026年01月26日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 深圳市南山区高新南一道009号中科研发园三号楼裙楼 |
| 装修情况 | 简装 | 面积/数量 | 30.96平方米 |
| 权属情况 | 产权不明 | 资产性质 | 商业类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | 36月 |
| 响应有效期 | 30个自然日 | 免租期 | 30日（免租期：30天，出租期限：3年（含免租期）） |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后15个自然日 |
| 招租底价 | 350元/平方米/月（综合租金单价为租金加公共服务费；报价须为1元整数倍） | 租金的递增 | 自第3个合同年开始租金每2个合同年递增5% |
| 租金支付方式 | 月付 | 是否允许承租方进行二次装修 | 竞标人中选后必须自行重新装修，竞标文件中的装修方案需至少包含装修平面设计图及门面效果图（该方案为技术评分要件），且中选后需按投标文件内的装修平面及效门面果图进行装修，否则视为中选方违约，招租人有权终止合同，且不进行赔偿。 |
| 资产用途限定 | 商业(商业) | ||
| 履约条件 | （1）此招租文件所描述的内容，如意向方有理解不清晰的情况，应向招租人咨询清楚后再确定报名，意向方一旦完成报名，即表明已了解和认可招租文件的所有内容。请竞标人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞标人一旦参加竞标，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。（2）承租人应及时向政府有关部门申请营业执照、税务登记、行业许可证等必要的行政许可。原则上承租人注册地址应注册在租赁房屋，特殊情况无法将注册地落在租赁房屋上，则需提前经过出租人同意。竞标主体与签署租赁合同以及经营主体须保持一致，承租区域只允许一个经营主体，在承租经营期间不得增加及更换其他经营主体，且承租人不得擅自更改事先已提交的承租物业用途规划、不得发生转让、转租或分租。（3）本次招租竞价基数为招租底价+公共服务费构成的综合价。（4）承租人承诺租赁期内经营范围为商业。（5）承租人须按照合同约定的综合价递交二个月的租金及二个月的公共服务费作为租赁保证金。（6）竞标人租赁期间，水电费及公摊水电费（由正中物业代收，按物业现行收费标准收取），0.3 元/㎡（每月）本体维修基金，逾期交费按租赁合同约定的违约金标准执行。（7）承租人有需要对租赁房屋进行装饰装修，应按相关法律法规及时向政府有关部门申报相关手续，如消防设施设备安装报审报验、环保卫生等，承租人应当自行承担相关的费用及风险，承租人不得以上述手续无法办理为由向出租人提出租金减免及装修损失等赔偿要求。（8）在租赁期间，租赁房屋的装修装饰及其附属设施设备出现老化、损耗、损坏及故障，由承租人负责维修，出租人不承担维修义务。（9）在提前停租或租赁期满不再承租物业时，承租人对物业二次装修所增设形成的固定设备、设施，如果出租人不需要承租人全部拆除并恢复承租前状态的，承租人应完整地无偿移交由出租人处置。（10）承租人在承租经营期间，因承租人的不当行为出现出租人权利受损、违规施工作业、安全隐患、影响公共秩序及环境的情形，经出租人限期整改无效，出租人有权单方解除合同，收回租赁房屋。（11）承租人在承租经营期间，承租人同任何第三方之间所产生的任何纠纷，均与出租人无关，由承租人自行解决，出租人不承担任何形式的连带责任。因承租人同任何第三方之间所产生的任何纠纷，造成对出租人的负面舆论和名誉受损，或扰乱了出租人物业的正常秩序，出租人有权单方解除合同收回租赁房屋，并保留追究承租人法律责任的权利。 | ||
| 其他补充说明 | 1、轻餐饮类企业须按照行业相关规范及物业公司指引，对产生油烟加装除味、除烟等设备，排污净化确保不影响园区公共环境；2、现状仅供电及给排水条件，须符合政府环境部门要求。现场无排烟、排污、排油条件。3、必须满足政府及甲方提出的消防方面的整改要求。4、招租人仅提供12KW用电（上限）5、竞标人中选后必须自行重新装修，竞标文件中的装修方案需至少包含装修平面设计图及门面效果图（该方案为技术评分要件），且中选后需按投标文件内的装修平面及效门面果图进行装修，否则视为中选方违约，招租人有权终止合同，且不进行赔偿。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 17647 | 物业管理费 | 15元/㎡（每月） |
| 空调费 | 承租方自行安装独立空调，无中央空调费。 | 水费 | 水费（由正中物业代收，按物业现行收费标准收取） |
| 电费 | 电费（由正中物业代收，按物业现行收费标准收取） | 其他 | 公摊水电费（按物业现行收费标准收取），0.3元/㎡（每月）本体维修基金，逾期交费按租赁合同约定的违约金标准执行 |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 综合评标 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 协议租赁 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 重新招标 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞标人仅限在中国大陆境内（不包含港、澳、台地区）依法注册并合法运作的独立法人资格的企业或个体工商户（含个人）。2、竞标人不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单。（须提供完整版国家企业信用信息公示系统信用报告或者中国人民银行征信中心的企业征信报告及中国执行信息公开网查询截图并加盖公章）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 1、营业执照复印件加盖公章。2、须提供完整版国家企业信用信息公示系统信用报告或者中国人民银行征信中心的企业征信报告及中国执行信息公开网查询截图并加盖公章（国家企业信用信息公示报告参考网址：http://***/index.html%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E 3、餐饮类提供餐饮许可证或食品经营许可证复印件，并加盖公章。报名所需资料：1、营业执照2、法定代表人证明书3、法定代表人授权委托书（若有委托则提供）4、法定代表人及被授权人身份证复印件 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年01月26日 17时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 17647 | ||
| 收款信息 | 账户名称：中国科技开发院有限公司 账号：73110122000071589银行：宁波银行深圳财富港支行 | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年01月26日 17时00分00秒 | ||
出租方信息
| 出租方名称 | 中国科技开发院有限公司 | 出租方地址 | 深圳市南山区科技园科技南十路中科研发园新产业孵化中心楼九楼西 |
| 业务咨询人员1 | 陈先生 | 业务咨询电话1 | 13662621274 |
| 联系地址 | 深圳市南山区科技园科技南十路中科研发园新产业孵化中心楼九楼西 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 招租房屋地址：深圳市南山区中科研发园三号楼高新南一道11-8号面积：30.96㎡ ， 免租期：30天竞标底价：350元/㎡/月（60元租金+290元公共服务费）租期：三年（30天免租期），租赁期每满二年，综合单价在上一年标准基础上递增5%。招租项目：零售、轻餐饮 | ||
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