肥东县人民法院2026年物业管理服务更正公告

肥东县人民法院2026年物业管理服务更正公告

一、项目基本情况

项目编号：2026BFDFN50001

项目名称：肥东县人民法院2026年物业管理服务

首次公告日期：2026年01月15日

二、更正信息

更正事项：□ 采购公告   ☑ 采购文件   □ 采购结果

更正内容：

1.原采购文件P35，具体评分细则“保安队长”中第1项，现更正为：“1.具有二级及以上保安员（师）或二级及以上保卫管理员职业技能等级或职业资格证书的，得2分”。

2.原采购文件P37，具体评分细则“供应商荣誉”，现更正为：“自2021年1月1日以来（以获奖时间为准），供应商或其所管项目（正在履约或已完成均可）获得党政机关（或事业单位）颁发的物业相关荣誉的，每提供1个荣誉得2.5分，最高得10分”。

3.原采购文件P37，具体评分细则“体系认证”中第4项，现更正为：“4.保安服务相关认证或物业服务相关认证”。

更正日期：2026年01月21日

三、其他补充事宜

1.针对具体评分细则“项目负责人”，供应商提问：

（1）要求的三个不同工种的证书，并且证书级别要求也不一样，是否可以修改？

（2）要求的三级及以上企业人力资源管理师证书能否改为四级企业人力资源管理师证书？

（3）二级及以上劳动关系协调员证书侧重于劳动争议调解、劳动关系协调等领域的专业能力，中级及以上职称（如工程师、经济师等）更能体现项目负责人在相关领域的专业素养和管理经验，与法院物业项目的复杂性和专业性更为匹配，能否修改？

答：经专家论证，答复如下：

（1）本项目除日常物业基础内容外还涉及信访维稳、庭审保障、安检等各类专项服务，对项目负责人的综合素质要求较高。依据国家职业技能等级规定，三级对应为高级工，二级对应为技师。本项设置的证书要求、证书的级别要求均依据项目实际履约制定，合法合规，无任何排他性和限定性，故不予修改；

（2）本项目未提供人力、文员相关岗位编制，日常考核中部分资料（人事报表、考勤资料、社保资料等）均需项目负责人处理，且需按服务标准进行各类培训，考虑到整体要求并结合项目实际，要求具备三级及以上企业人力资源管理师符合项目实际履约要求，合法合规，无任何排他性和限定性，故不予修改；

（3）物业为劳动密集型服务，全年24小时不间断提供服务且一线工人平均年龄偏大，项目负责人作为现场直接管理人员，需针对员工劳动关系进行管理，杜绝发生各类劳动纠纷，维护采购人单位形象及日常稳定，要求具备二级及以上劳动关系协调员与项目实际履约相关，合法合规，无任何排他性和限定性，故不予修改。

2.针对具体评分细则“保安队长”，供应商提问：

（1）《人力资源社会保障部办公厅关于做好水平评价类技能人员职业资格退出目录有关工作的通知（人社厅发【2020】80号）》文件已明确说明保安员调整为准入类证书。该项工作由公安部门组织。保安员职业资格证是指在特定培训机构通过培训并合格后颁发给保安员的证件；保安员证是保安员合法从事保安工作的凭证，也是公安部对保安员身份和素质的证明。且2020年7月份以后保安员职业资格已不再评价。设置该证书作为评分项，而此条评分标准设置仅认可保安员职业资格证而不认可保安员证，设置条款具有排他性，是否可以修改？

（2）二级注册消防工程师证书要求较高，能否修改？

答：经专家论证，答复如下：

（1）公安部门颁发的保安员证为准入类证书，本项原先要求的保安员（师）职业技能等级或职业资格证书，虽然已停考，原证书仍具备法律效力，经核实，2020年新出保卫管理员职业技能标准，故本项已调整，详见本公告更正内容1；

（2）本项目每日来访群众多，庭审期间人员密集，为消防重点单位，保安队长需定期排查消防事故隐患，全面负责消防安全管理，对消防设施、设备定期查验，制定全年消防安全工作计划。本项设置与项目实际履约相关，合法合规，无任何排他性和限定性，故不予修改。

3.针对具体评分细则“保洁主管”，供应商提问：

（1）保洁主管管着8个保洁要求具有中级职称证书完全超出项目实际需求，保洁主管的分值比保安队长要求高，与项目负责人分值相同，连项目负责人都没要求具有中级职称，却要求保洁主管要有中级职称，是否可以修改？

（2）环境/绿化相关专业中级及以上职称属于高等级技术职称，获取需多年从业年限+学术成果，难度极大，且与保洁主管的日常实操管理工作关联性不强。另外四级及以上园林绿化工证书已能完全覆盖法院基础绿化养护（修剪、除草、病虫害防治等）的工作需求，完全匹配采购文件中“县园林局相关标准”的基础绿化要求，本项能否修改？

（3）能否要求持有物业管理员证书？证明其具备担任此管理职务的基础知识体系。能否要求持有特种作业操作证书（高处作业）？证明其不仅是管理者，更是现场安全第一责任人，需要亲自执行或监督高处保洁作业、识别和评估高处作业风险。

答：经专家论证，答复如下：

（1）保洁主管除具备保洁专业技能外，具备有害生物防治技能，可以杜绝本项目范围内的有害生物滋生，保洁主管日常需结合季节特点，针对本项目制定“四害”消杀计划并带领保洁团队人员落实计划，日常消杀需使用各类药剂，而药剂的采供、领用需专人管理，设置的评分条件与项目实际履约相关，合法合规，无任何排他性和限定性，故不予修改；

（2）本项目要求供应商提供高素质、能力强的专业人才，符合本项目实际履约要求，相关专业中级及以上职称证书作为加分项设置且未限定某一类证书，不存在限定性和排他性，合法合规，无任何排他性和限定性，故不予修改；

（3）供应商提出的“物业管理员证书”与“特种作业操作证书（高处作业）”与本项目保洁主管实际履约中的职责不匹配，故不予修改。

4.针对具体评分细则“工程（维修）主管”，供应商提问：

本项目仅为简单的供水供电设备等常规办公楼的设施设备，负责项目上的一半零星维修，要求具有高级职称、二级智能楼宇完全超出项目实际需求，是否可以修改？

答：经专家论证，答复如下：

工程（维修）服务包括水、电（高、低压）、水泵、高配室、低配室、电梯及房屋公共部分等全面维护养护工作，需具备各类专业维修知识，设置职称证书符合本项目实际履约要求，合法合规，无任何排他性和限定性，故不予修改；本项目车辆识别系统、门禁系统、梯控系统、监控系统等智能楼宇系统已全面覆盖，要求具备二级及以上智能楼宇管理员证书符合本项目实际履约要求，合法合规，无任何排他性和限定性，故不予修改；日常项目高配室需每日检查，定期保养电力设施，发电机需定期保养、定期试验，时刻保障项目电力正常。要求具备三级及以上电工证书符合本项目实际履约要求，合法合规，无任何排他性和限定性，故不予修改。

注：

（1）本项目实施全流程电子化交易，响应文件实施网上远程解密，供应商无需前往磋商现场。

（2）此公告视同采购文件的组成部分，与采购文件具有同等法律效力。请供应商及时下载。

 四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：肥东县人民法院

地址：合肥市肥东县白马山路1号

联系方式：0551-67799816

2.采购代理机构信息

名称：合肥市政府采购中心

地址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼

联系方式：0551-66223645

3.项目联系方式

项目联系人：李工

电话：0551-66223646