江门市JCR2026-259（鹤山44）号国有建设用地使用权网上拍卖出让公告-立方招采通

江门市JCR2026-259（鹤山44）号国有建设用地使用权网上拍卖出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受鹤山市自然资源局委托，江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）将以网上拍卖方式出让编号为JCR2026-259（鹤山44）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和指标要求

（一）基本情况：江门市JCR2026-259（鹤山44）号地位于鹤山市址山镇昆中村民委员会，用途为二类工业用地；出让建设用地面积：75381.87平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：二类工业用地50年，自签订交地确认书之日起计。

（二）规划条件：严格按《440784008009GB03332宗地用地规划设计条件》的要求执行，建筑密度：40%≤D≤70%；容积率：1.2≤FAR≤3.5；计算容积率建筑面积：90459≤S≤263836平方米；绿地率:5%≤GSP≤20%；建筑限高：≤60米。

（三）其他要求：

1.该地块上的建设项目产业类型须以建筑装饰及水暖管道零件制造（行业代码：3352）为主。2.建设项目投资强度≥373.33万元/亩，用地年创税率≥25万元/亩。3.在该地块上进行生产、经营必须符合相关产业发展政策、国土空间规划、污染物排放控制、节能降耗减排政策、安全生产规范等要求。

二、报价/竞价规则

本次国有建设用地网上拍卖出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地网上拍卖出让设有拍卖底价。计价结算币种为人民币，计价结算单位为元。拍卖起始价为人民币4071万元，竞买保证金为人民币815万元，最低增价幅度为人民币41万元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人企业和其他组织均可申请参加，不接受自然人申购或联合申购该地块。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上拍卖出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2026年10月31日至2026年11月20日；

（二）竞买申请时间：2026年11月1日至2026年11月19日17时；

（三）交纳保证金时间：2026年11月1日至2026年11月20日17时；

（四）网上报价时间：2026年11月23日10时30分到16时；

（五）网上限时竞价时间：2026年11月23日16时起。

七、成交确认

本次国有建设用地网上拍卖出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江门公共资源交易控股集团有限公司（鹤山办事处）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人必须自签订土地成交确认书之日起10个工作日内与出让人签订国有建设用地使用权出让合同。土地竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与由址山镇政府签订《产业建设项目履约监管协议书》。出让合同条款详见拍卖文件。

九、出让价款支付时间与方式

竞得人必须于签订《出让合同》之日起30日内（按款项实际到账日为准）缴清全部成交价款，已缴付的竞买保证金在成交后可抵作成交价款，统一划入鹤山市自然资源局指定账户。