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- 烟台F6小区(商住)地产开发项目一期(一标段)工程总承包项目招标公告
- E3706002318008414（项目编号）
- 1.招标条件
- 本招标项目烟台F6小区(商住)地产开发项目一期(一标段)工程总承包已由山东省投资项目在线审批监管平台山东省建设项目备案证明批准建设，建设资金来自国有（非财政）投资，项目出资比例为 100%，招标人为烟台建烨置业开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
- 2.项目概况与招标范围
- 2.1 建设地点：位于嘉陵江路以北、淮河路以南、凤台山路以东
- 2.2 建设规模：烟台F-6小区（商住）地产开发项目，占地面积 12.57 万平方米，建筑面积约 36.45 万平方米，其中地上面积约 25.15 万平方米，地下面积约 11.3 万平方米（以最终规划部门批复的为准），项目主要开发商住一体地产建筑。主要业态为：住宅、商业、车库、幼儿园及配套设施等。本次对烟台F-6小区（商住）地产开发项目一期（一标段）进行招标，招标内容主要为：售楼处、下沉庭院、周边车库、样板间，建筑面积约7861平方米（售楼处建筑面积约1000平方米、会所建筑面积约3700平方米、样板间建筑面积约450平方米、其中精装范围约5150平方米）；前后区域景观面积约6500平方米
- 2.3 计划工期：计划工期：自接到招标人开工令之日起开工，160日历日内竣工。其中设计自接到招标人开工令之日起32日历天内取得图审合格证。
- 计划开工日期：计划竣工日期：
- 2.4 质量要求：（1）设计质量标准：满足国家现行的工程建设设计方面的规范、规程、标准以及当地相关部门的相关规定，满足招标人的目标成本，通过相关部门审批。（2）施工质量标准：按照《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB50300-2013）及国家现行及相关专业质量验收规范验收，质量必须达到合格等级标准。（3）施工过程中采购的材料、货物、设备等质量标准：符合国家及行业验收标准和规范，符合国家强制性采购要求并满足招标文件、招标人要求。注：若标准有不一致，以最高及最严格的标准为准。
- 2.5 招标范围：本项目为交钥匙工程，包含设计、施工、采购一体化工程总承包。（1）设计范围：招标范围内所有内容（地下功能用房、下沉庭院、售楼处主体、门头钢结构等）的施工图设计、深化设计，并报相关部门进行图纸审查；具体设计内容包括但不限于建筑、结构、机电、钢结构、幕墙、精装修、景观、设备设施、消防、亮化、管网、弱电智能化、标识及划线等所有内容的设计及深化。（2）施工范围：招标范围内土方工程、基础工程、主体工程、机电工程、防水工程、电梯工程、保温工程、精装修（含软装、家具家电）、外立面及幕墙工程、消防工程、园林工程、市政管网、燃气工程等其他工程。包含但不限于开工建设-竣工验收-交付等相关手续（包含但不限于配合招标人完成质量、安全监督、施工许可证、临时水、临时电、变配电室、质监站、档案馆、移交等手续）办理、招标人确认的施工图纸范围内的工程（含室外配套）施工。（3）采购范围：包含所有工程所需的材料、设备等。
- 2.6 公告截止时间：2026-01-09
- 2.7 标段划分：本次招标1个标段。
- 2.8 招标金额：约7500万元。
- 3.投标人资格要求
- 3.1 资质条件：本次招标要求投标人须同时具备以下条件，并在人员、设备、资金等方面具有相应的设计、施工能力，具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力。（1）设计资质要求：投标人须具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计丙级及以上资质；（2）施工资质要求：投标人须具备建筑工程施工总承包三级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证；注册建造师数量须按照《建筑业企业资质标准》规定，满足本招标项目要求资质标准的配备要求，以全国建筑市场监管公共服务平台查询为准。
- 3.2 项目组人员资格要求：（1）项目经理资格要求：须具有工程建设类注册执业资格（包括注册建筑师、注册建造师或注册监理工程师）；近三年来担任过单项工程投资额或合同额≥5500万元或者建筑面积≥6000㎡的房屋建筑工程项目的工程总承包项目经理、设计项目经理、施工项目经理或者项目总监理工程师；熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范，具有较强的组织协调能力和良好的职业道德。（2）设计负责人资格要求：须具有二级（含）以上注册建筑师执业资格证书，设计负责人应是承担本项目设计任务的企业正式在岗职工。（3）施工负责人资格要求：须具有建筑工程专业二级（含）以上注册建造师执业资格，并具有有效的安全生产考核合格证书（B证），施工负责人应是承担本项目施工任务的企业正式在岗职工。注：①项目经理可兼任施工负责人或设计负责人，但须同时满足项目经理及施工负责人或设计负责人的资格要求。
- 3.3 财务要求：/
- 3.4 业绩要求：近三年来至少具有一个单项工程投资额或合同额≥5500万元或者建筑面积≥6000㎡的房屋建筑工程项目的设计、施工或者工程总承包业绩。
- 3.5 其他要求：无不良行为记录，且投标人须提供信用信息报告【查询渠道：投标人可通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）—“信用信息”栏目，查询并免费下载信用信息报告，也可使用具有国家认可资质的第三方信用服务机构出具的信用信息报告；留存方式：由招标人审核后备案】，如为联合体，则联合体所有成员均须提供信用信息报告
- 3.6 联合体要求：本次招标接受联合体投标 。联合体投标的，应满足下列要求：联合体成员数量不超过3家，联合体成员应具备满足联合体协议约定的成员分工所需的相应资格和能力，即同一专业分工由2个单位共同承担的，按照资质等级较低的单位确定联合体的资质等级，不同专业分工由不同单位分别承担的，按照各自的专业资质确定联合体的资质
- 4.招标文件的获取
- 4.1 凡有意参加投标者，请于2025年12月31日 22:00至2026年01月09日 23:59（北京时间），登录“全国公共资源交易网（山东?烟台）/烟台市公共资源交易网”（http://***/%EF%BC%89%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%88%E6%A0%BC%E5%BC%8F%E4%B8%BA.ztbml ）；并在投标截止时间前及时关注“招标答疑”栏目；打开招标文件、制作投标文件，需要持有ca数字证书，办理或互认ca证书，请登录“下载中心”，进行相关操作。
- 4.2 本工程不提供纸质招标文件,不组织现场勘查和投标预备会。
- 4.3 开标时间与地点：2026年01月22日 09:00 烟台市公共资源交易中心开发区分中心大开标室416
- 5.投标文件的递交
- 5.1 本项目采用电子评标。
- 5.2 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年01月22日 09:00，地点为：烟台市公共资源交易中心开发区分中心大开标室416。
- 5.3 投标文件递交方式：本项目采用网上开标，投标人无需到现场。投标人须于投标截止时间前一小时进行网上签到， 并根据烟台市公共资源交易网发布的“不见面开标系统”投标人操作指南（下载地址： http://***/xzzx/index.jhtml%EF%BC%89 的相关规定进行相关操作。
- 5.4 逾期未上传的或无法被系统读取的电子投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。
- 5.5 拟任项目经理须于投标文件递交截止时间前持身份证到达开标现场烟台市公共资源交易中心开发区分中心本项目开标室【烟台黄渤海新区衡山路15号业达城市广场3号楼(人民法院审判法庭对面，开发区政府服务中心A座南50米新交易大厅，从北门乘坐4、5号电梯至4楼）】签到以备答辩，迟到者不得参加答辩。
- 6.发布公告的媒介
- 本项目同时在烟台市公共资源交易网、山东省公共资源交易网、中国招标投标公共服务平台、阳光采购服务平台上发布。
- 7.其他
- 7.1 潜在投标人应当在递交投标文件截止时间前，通过【烟台市工程建设投标文件制作工具】制作并上传投标文件。【烟台市工程建设投标文件制作工具】下载地址http://***/zwgk/005002/005002001/20231007/123696.html%3C/dd%3E%3Cdd%3E7.2 潜在投标人应当按照招标文件规定时间，登录烟台市工程建设交易平台参与开标活动，烟台市工程建设交易平台网址http://***:10008/。
- 7.3 本项目采用省内跨地市远程异地评标。
- 7.4 潜在投标人或其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前通过本公告下方“提出异议”模块向招标人提出。招标人联系人：姜忠禄，电话：0535-3829717。招标代理机构联系人：王一斐，电话：0535-6666368。投标人和其他利害关系人认为本工程招标投标活动不符合法律法规和规章规定的，可以自知道或者应当知道之日起10日内向烟台黄渤海新区建设交通局建筑业管理处投诉，电话：0535-6396392。
- 8.联系方式
招标人：烟台建烨置业开发有限公司 招标代理：山东万信项目管理有限公司 地址：中国（山东）自由贸易试验区烟台片区福莱山街道长江路300号内10号1区1501号 地址：烟台市莱山区银海路555号华润中心B座11层 邮编：/ 邮编：/ 联系人：姜忠禄 联系人：王一斐 电话：0535-3829717 电话：0535-6666368 传真：/ 传真：/ 电子邮件：/ 电子邮件：ytwanxin@163.com 监督部门：烟台黄渤海新区建设交通局建筑业管理处 联系方式：0535-6396392
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