2025年物业上海分公司建筑消防设施维护保养采购项目中选结果公告

项目编号：CGXM-CCAD-E-202510082

项目名称：2025年物业上海分公司建筑消防设施维护保养采购项目

采购内容与需求：

1、功能目标：保证各种消防设施正常运行，以达到消防预警、扑灭初期火灾及安全疏散人员的目的。

2、需执行的标准规范：需符合《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》、《建筑消防设施检测技术规程》。

3、采购产品具体要求：

（1）企业资质：供应商必须具备合法有效的营业执照，经营范围涵盖建筑消防设施维护保养相关业务。同时，需拥有消防设施维护保养检测机构资质证书，且资质等级应符合项目需求，如承担大型商业综合体消防设施维保，应具备相应资质。

（2）专业资质：维保团队中技术人员应持有消防设施操作员证书，且根据项目规模和复杂程度，配备足够数量的中级及以上证书人员。

（3）日常维护：对火灾自动报警系统、消防给水及消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、灭火器等各类建筑消防设施进行定期巡检、清洁、保养，确保设施正常运行。

4、 交付或实施时间：2025-06-30；交付或实施地点：基地二路8号

5、技术需求/服务标准：

（1）火灾自动报警系统\火灾警报和消防应急广播系统\消防专用电话

1）每月或每季检查消防设备应急电源转换功能。

2）每月或每季检查火灾报警控制器的火灾报警功能；

3）检查消防控制室图形显示装置的接收和显示火灾报警、联动控制、反馈信号功能。

4）每月或每季检查探测器、报警按钮、线型感温火灾探测器火灾报警功能；

5）每月或每季检查火灾显示盘的火灾报警显示功能；

6）每月或每季检查消防联动控制器及输出模块启动功能；

7）每月或每季检查防火卷帘控制器、手动控制装置控制功能及联动控制功能。

8）每月或每季检查气体灭火控制器联动控制功能。检查现场启动和停止按钮现场紧急启动、停止功能。

9）每月或每季对自动喷水灭火系统消防泵控制箱、柜进行手动控制功能检查。对水流指示器、压力开关、信号阀、液位探测器进行动作信号反馈功能。

10）每月或每季对湿式喷水灭火系统的联动控制功能检查。

（2）防火卷帘门系统

1）每季对防火卷帘手动启动防火卷帘内外两侧控制器或按钮盒上的控制按钮，检查防火卷帘上升、下降、停止功能。

2）每季对防火卷帘手动操作防火卷帘手动速放装置，检查防火卷帘依靠自重恒速下降功能；

3）每季对防火卷帘手动操作防火卷帘的手动拉链，检查防火卷帘升、降功能，且无滑行撞击现象。

（3）消防给水及消火栓系统

1）每月应对消防水池、高位消防水池、高位消防水箱等消防水源设施的水位等进行一次检查。

2）每月检查消防水泵（柴油机消防水泵）供电电源的情况，手动启动运转一次。

3）每月对气压水罐的压力和有效容积等进行一次检测。

4）每月对减压阀组进行一次放水试验，并应检测和记录减压阀前后的压力。

5）每月对雨淋阀的附属电磁阀、电动阀和电磁阀作启动试验。

6）每月对控制阀门的铅封、锁链进行一次检查。

7）每月对倒流防止器的压差进行检测。

8）每季监测市政给水管网的压力和供水能力。

9）每季对消防水泵的出流量和压力进行一次试验。

10）每季对室外阀门井中的控制阀门进行一次检查，并应核实其处于全开启状态。

11）每季对消火栓进行一次外观和漏水检查。

12）每季对消防水泵接合器的接口及附件进行检查一次，保证接口完好无渗漏闷盖齐全。

13）每年应对系统过滤器进行至少一次排渣，并应检查过滤器的是否处于完好状态

14）每年应对减压阀的流量和压力进行一次试验。

15）每年应检查消防水池、消防水箱等蓄水设施的结构材料是否完好

（4）自动喷水灭火系统

1）每月对消防水泵或内燃机驱动的消防水泵启动运转一次。

2）每月检查电磁阀并应作启动试验。

3）每月应对控制阀门的铅封、锁链进行一次检查。

4）每月检查一次消防水池、消防水箱及消防气压给水设备，并应检查其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力。

5）每月检查一次消防水泵接合器的接口及附件，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全。

6）每月应利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

7）每月应对喷头进行一次外观及备用数量检查，发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。

8）每个季应对系统所有的末端试水阀和报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。

9）每个季检查一次室外阀门井中的控制阀门，核实其处于全开启状态。

（5）气体灭火系统

1）每月检查七氟丙烷管网灭火系统灭火剂储存容器及容器阀、单向阀、连接管、集流管、安全泄放装置、选择阀、阀驱动装置、喷嘴、信号反馈装置、检漏装置、减压装置等全部系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌和保护对象标志牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。

2）每月检查灭火剂和驱动气体储存容器内的压力，不得小于设计储存压力的90%。

3）每月检查预制灭火系统的设备状态和运行状况应正常。

4）每季检查可燃物的种类、分布情况，防护区的开口情况。

5）每季检查储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定情况。

6）每季检查连接管应无变形、裂纹及老化。

7）每季检查各喷嘴孔口应无堵塞。

8）每季检查灭火剂输送管道，发现有损伤与堵塞现象时，应进行严密性试验和吹扫。

（6）防烟排烟系统

1）每季检查供电线路有无老化，双回路电源自动切换功能。

2）每季手动或自动启动防烟、排烟风机试运转；

3）每季手动或自动启动挡烟垂壁、排烟窗

4）每半年对排烟防火阀、送风阀、排烟阀进行手动或自动启动、复位试验检查。

5）每年应对全部防烟、排烟系统进行一次联动试验和性能检测

6）每年对无机玻璃钢风管质量检查。

（7）消防应急照明和疏散指示系统

1）每月对系统进行一次手动应急启动功能检查。

2）每月对每一台灯具进行一次蓄电池电源供电状态下的应急工作持续时间检查。

3）每年对每一个防火分区至少进行一次火灾状态下自动应急启动功能检查。

6、验收标准：

（1）维护保养计划执行：供应商应按照合同约定的维护保养计划进行工作，提供完整的巡检、保养记录。记录内容包括维护时间、地点、人员、设施状况及维护操作详情，各项维护工作的执行频率符合规定。

（2）故障维修处理：对于在维护保养期间出现的消防设施故障，供应商应按照规定时间到达现场维修，并提供详细的故障维修报告。报告应包含故障现象、原因分析、维修2措施及维修后的设施运行状况验证结果，且维修后的设施在规定时间内未再次出现相同故障。

中选单位信息：

联系人：胡基诚

联系电话：02138424555