招标项目

台州市路桥区财富大道以东、路桥大道以北地块（全过程代建开发项目）

备案登记号

台建招备[2025] 3036号

招标方式

公开招标

招标人

台州市路桥大地房地产开发有限公司

招标代理机构

建经投资咨询有限公司

招标内容

本项目为全过程代建开发项目，代建开发从本项目合同签订之后开始，负责前期手续办理，设计实施及管理，工程实施及管理，工程设备、材料采购及管理，组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准，直至质量保修期结束。商品房及车位销售、管理及产权证办理、移交。

不包含在上述招标范围内的工作：可行性研究报告、征地拆迁、监理、物业管理服务（含前期物业管理、物业维修基金、物业保修基金）、房产交易相关税费、造价咨询（指预算审核、过程跟踪审计、结算审核）、设计审核费（如有，指招标人委托第三方单位对设计图纸进行优化审核所需费用，非图审费用）、场内综合管线迁改费、市政基础设施配套费、商业建筑后期运营，上述工作内容所涉及的内容及费用不包含在内。除上述内容外其余内容均包含在本次招标范围之内。本项目预算编制由中标单位完成。

建设规模

本项目用地性质为住宅、服务设施、商业用房用地，本项目土地面积约用地面积85037㎡，规划建设出让面积72489㎡，代征道路用地面积6027㎡，代征绿化用地面积6521㎡，地下空间出让范围面积72489㎡。总建筑面积184195㎡,地上计容建筑面积≤130480㎡[其中32500㎡≤商业建筑面积（不含物业经营用房）≤34000㎡（含酒店面积≥14500㎡）]。建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度(自室外地坪算起)≤80m（其中住宅建筑高度≥27m），1.0＜容积率≤1.8。地下室面积约53715㎡。代征绿化工程：用地面积约6521㎡[不少于300元/㎡，包括景观绿化及景观绿化的给排水、水系、园路、亮化照明、综合管线系统（含通信、电力、燃气、通讯等）等所有工程]。

代征道路工程：用地面积约6027㎡，为城市支路[不少于800元/㎡，包括道路、给排水、绿化、照明、交通、综合管线系统（含通信、电力、燃气、通讯等）等所有道路相关工程]。

地下空间出让范围面积72489㎡。地下室面积约53715㎡。本项目机动车车位按照浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规划和配建标准》文件执行。其中住宅部分小型机动车车位尺寸按照垂直式停车方式时不应小于2.5×5.7米，平行式停车方式不应小于2.5×6.2米；大尺寸小型车位垂直式、斜列式停车方式时不应小于2.6×6.0米，平行式停车不应小于2.6×6.7米。

商业建筑须沿财富大道及路桥大道转角建设，其中商业裙房要求不超过4层设计，面积≥18200㎡，要求第一层层高≥4.9m，第二、三、四层层高≥4.5m，5层及以上商业（酒店）面积≤14300㎡，层高≥3.9m，并满足规划技术要求。注：其他项目规模详见《台自然资规条331004202400038》。

中标人

中天美好集团有限公司、浙江城建规划设计院有限公司、台州市金鼎建设工程有限公司

项目总负责人

陆永帅

证书号、身份证号

G3300336177、330724**********14

施工负责人

郑礼垚

证书号、身份证号

浙 1312021202304559、331003**********99

中标价(元)

806166318

质量标准

满足招标文件要求

服务期限

满足招标文件要求

备注

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