中宝物流园仓库及附属办公楼招租-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC1Z2508222	项目名称	中宝物流园仓库及附属办公楼招租
起始日期	2025年08月19日 09时00分00秒	结束日期	2025年08月25日 17时00分00秒

资产信息

资产现状	自用	地址	广东省深圳市福田区桃花路28普洛斯中宝物流大厦
面积/数量	37210.8平方米	权属情况	有房产(土地)证
资产性质	办公类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	起租日期:2025-09-01，合同结束日期:2026-12-31(最长不超过3年)	响应有效期	120个自然日
免租期	3个月（最高每满1年减免1个月租金（含管理费），不满整年按比例减免（根据最终商务谈判和合同约定情况而定））	签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日
招租底价	105.63元/平方米/月（仓库区域：63.09元/㎡/30天（租金+物管费）；办公区域：105.63元/㎡/30天（租金+物管费））	租金的递增	每12个月递增5%
租金支付方式	月付	是否允许承租方进行二次装修	否
资产用途限定	办公,仓储,保税仓储,物流仓储,物流建筑
履约条件	1、本次无需缴纳保证金。 2、按时交纳租金等各项费用； 3、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的消防、经营等证照和批文； 4、未经出租方书面同意，不得分租或转租，承租方须自行办妥各项审批手续，并自行承担相关风险； 5、承租方负责物业使用期间的消防安全； 6、承租方不得变更租赁物业用途； 7、承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规和发展规划要求，不能从事违法经营活动； 8、承租方装修前必须向出租方报备，并征得出租方同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； 9、水电费等费用按实际情况结算； 10、租赁押金、管理费、水电费等费用缴纳及收据或发票开具等具体事项均由中宝物流（深圳）有限公司负责； 11、租赁押金：1.5个月租赁价格（以最终成交价计算，包含租金及管理费，以最终合同签订为准）； 12、其他条款见留存在深圳交易集团的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整； 12、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
其他补充说明	1、物业位于广东省深圳市福田区桃花路28号，计算租金面积37210.8平方米，本次最少承租75%面积，物业有权属证明，不存在产权纠纷，物业按现状出租； 2、异议事项：意向承租人对交易公告内容存在异议的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交； 3、意向承租人认为交易公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面形式邮寄或者现场递交疑问函（注明项目名称、疑问内容、疑问提出联系人及联系电话，并加盖公章），也可以电话方式向深圳交易集团有限公司福田分公司咨询或反馈； 4、本项目不允许联合承租； 5、承租方应按照《付款通知书》要求向深圳交易集团有限公司支付交易服务费，交易服务费金额将以实际成交的面积、租期所计算的合同金额为基数，依据《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易[2023]69号）标准执行。

交易方式

交易方式	竞争性谈判
交易方式变更说明	1.本交易公告期满，如征集到两家(含)以上符合条件的意向承租方，采用竞争性谈判方式组织交易; 2.本交易公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方，采用协议成交的方式组织交易; 3.本交易公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方，不延长公告期限，信息公告到期自行终结。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采用协议成交的方式组织交易
公告期满，无符合条件的报名者	不延长公告期限，信息公告到期自行终结

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租方须符合下列条件： 1、意向承租方必须具有独立承担民事责任的能力（分支机构报名的，须同时提供总公司授权文件且授权书载明其民事责任由总公司承担，提供总公司及分支机构的营业执照，总公司或者分支机构只允许一家报名，不允许同时参与本项目报名）； 2、意向承租方依法注册登记不少于 5 年（含）； 3、意向承租方实缴注册资本达 1000 万元人民币（含本数），自本项目公告发布之后增加认缴注册资本达到本数的无效； 4、意向承租方2024年度纳税金额不低于300万元（含本数） 5、意向承租方为被认定的深圳市总部企业； 6、意向承租方需契合河套在产业导向、机构资质等方面的招商政策意向承租方未被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/查询为准）。
需提供的证明材料	意向承租方需提交以下材料（均须加盖公章）： 1、营业执照或事业单位法人证书等证明资料； 2、法定代表人（负责人）证明书、法定代表人（负责人）居民身份证复印件； 3、国家企业信用信息公示系统查询页面截图（查询网站为http://www.gsxt.gov.cn）或其他能够证明实缴注册资本的文件； 4、意向承租方2024年度纳税证明文件； 5、意向承租方被认定为深圳市总部企业证明文件复印件； 6、中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/查询页面截图； 7、授权参加的需提交授权委托书、被授权人居民身份证复印件（核原件）；《意向承租方登记表》、《承诺函》（此两项模版由交易平台提供）。
资格审查申请文件递交截止时间	2025年08月25日 17时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司福田分公司	地址	深圳市福田区深南大道1006号深圳国际创新中心F座5楼（深圳交易集团有限公司福田分公司）
联系人	周工	联系方式	0755-23881815

出租方信息

名称

中宝物流（深圳）有限公司

其他

特殊事项说明

1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给出租方：

1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

1.2在被确定为最终承租方后，无故放弃中选资格的；

1.3在被确定为最终承租方后，未按规定足额支付交易服务费的；

1.4在被确定为最终承租方后，无正当理由拒签合同的；

1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；

1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；

1.7存在其他违法违规情形的。

2、本次公开招租的行为是参照《深圳市福田区区属企业国有资产交易管理规定》（福国资局〔2020〕107号）文件规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。

3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。

4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真阅研招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

5、承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。

6、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

7、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。

8、若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。

9、水电设施除不含空调设备设施外，其余按现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。

10、承租方应在获取成交通知书后30个自然日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。

11、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。