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中民时代广场办公用房改造工程设计采购施工总承包(EPC)
（招标项目编号：4403922025121700201Y）
一、招标概况
项目名称：中民时代广场办公用房改造工程设计采购 施工总承包(EPC)
项目编号：44039220251217002
是否重大项目：否
招标项目名称：中民时代广场办公用房改造工程设计采购施工总承包(EPC)
招标项目编号：4403922025121700201Y
工程类型：施工
招标方式：公开招标
资格审查方式：资格后审
是否场外项目：是
二、公告基本信息
| 公告发布时间 | 2025-12-18 09:00:00 至 2025-12-24 18:00:00 |
| 公告质疑截止时间 | 2025-12-19 17:00:00 |
| 公告答疑截止时间 | 2025-12-22 17:00:00 |
| 招标文件获取方式 | 网上获取 |
| 备注 | 本项目不要求投标人提交技术标文件，招标公告发布时间为5个工作日。 |
三、招标人与招标代理
| 建设单位 | 单位名称 | 深圳市建筑工务署文体和水务工程管理中心 |
| 通讯地址 | ||
| 经办人 | 陆工 | |
| 办公电话 | 83139186 | |
| 电子邮箱 | ||
| 招标代理 | 单位名称 | 深圳交易咨询集团有限公司 |
| 经办人 | 陈卓、陈前波 | |
| 办公电话 | 18108568180、18926527069 | |
| 手机号码 | 18926527069 | |
| 电子邮箱 |
四、详细公告内容
中民时代广场办公用房改造工程设计采购施工总承包(EPC)【标段编号：4403922025121700201Y001】
| 本次招标内容 | 1. 设计：在发包人提供的设计方案基础上完成后续所有专业的设计工作，包括但不限于拆除设计（如有）、机电改造工程设计、智能化设计等全专业施工图设计、各专项深化设计、非标准设备设计（如有）；具体工作内容包括施工配合、竣工图编制、组织通过各项设计评审以及按国家有关规定和相关规范要求应由设计单位完成的工作。 2.施工：纳入本次承包人设计范围的内容均纳入本次施工范围，发包人不另行发包；全部施工内容达到竣工验收移交标准，包括但不限于以下专业工程：装饰装修、电气、弱电及智能化、给排水、通风与空调、消防、防水、建筑节能环保工程（包括绿色建筑、装配式建筑、建筑节能等）（如有）、标识系统、配餐设施设备、白蚁防治工程、拆除工程（如有）等。 其它：从设计阶段到竣工验收备案阶段所有的报批报建工作，包括但不限于施工图消防设计审查、用水用电手续（含临水临电、永久性用水用电）、室内空气检测、工程一切险、施工许可手续、工程验收等。
无 | |
| 本次招标面积 | ||
| 本次发包工程估价 | 261.632804万元 | |
| 计划总投资 | 268.884741万元 | |
| 工程地址 | 广东省深圳市罗湖区笋岗东路与红岭交汇处东北角中民时代广场 | |
| 项目现场的具体位置和周边环境 | ||
| 计划工期 | 91 | |
| 拟采用评标方法 | 定性评审法 | |
| 拟采用定标方法 | 直接票决 | |
| 投标文件递交方式 | 线上递交 | |
| 投标文件递交截止时间 | 2025-12-24 18:00:00 | |
| 投标保证金 | 5万元 | |
| 是否接受联合体投标 | 接受 | |
| 联合体要求 | 联合体的要求： 联合体成员单位不超过 2家，牵头单位为施工单位。
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| 投标人资质要求 | 施工资质：住建部资质/施工/施工总承包/建筑工程施工总承包/三级及以上； 设计资质：住建部资质/设计/设计专业资质/建筑行业（建筑工程）专业/乙级及以上；
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| 其他要求 | 投标人资质条件要求： 1、投标申请人必须具备企业最低资质要求：同时具备建筑工程施工总承包三级和建筑行业（建筑工程）设计乙级； 2、接受联合体投标，联合体的要求： 联合体成员单位不超过 2家，牵头单位为施工单位。 3、拟派项目负责人具有注册建筑师或勘察设计注册工程师或注册建造师的执业资格； 拟派项目经理（或建造师）专业和最低资格等级：建筑工程专业二级注册建造师； 本项目的项目负责人与项目经理由施工单位人员担任，可为同一人兼任。
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| 拟指派项目经理（建造师）最低资格等级 | 二级 | |
| 拟指派项目经理（建造师）专业 | 建筑工程 | |
| 投标申请人应当具有的同类工程经验要求 | 无 | |
| 其他投标条件 | 投标申请人必须具备安全生产许可证。投标申请人项目经理必须具备安全生产考核合格证。今年以来，在招投标活动中具有串通投标不良行为记录或涉嫌串通投标并正在接受主管部门调查的投标申请人不被接受。项目经理（建造师）或项目总监的任职数量达到规定限额的，或因不良行为红色警示等被建设行政主管部门管理系统锁定的，不能参与本次招标工程的投标，否则不良后果由投标人自负。 | |
温馨提示
1.本项目招标工作在新建设工程交易平台进行，请参与本项目投标的单位注意以下事项：
（4）请各投标人参考以下网址，联系造价软件厂商下载适配新平台的造价软件，编制报价文件（
2.依法必招项目的招标公告、招标文件依据《深圳市住房和建设局关于进一步优化建设工程招标备案工作的通知》（深建市场〔2021〕21号）文件要求对市局监管项目试行招标备案“秒批”制度。招标人对招标公告、招标文件的真实性、合法性负责。投标人如对招标公告、招标文件内容有异议或投诉，应当在招标公告、招标文件规定的投诉时限内，登录电子招标投标交易系统或深圳市建设工程交易行政监督平台，以书面的方式向招标人或有关行政主管部门提出，逾期提出的，不予受理。相关规定详见《深圳市工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理办法》。
3.场外项目的招标公告、招标文件的真实性、合法性由招标人负责。投标人如对招标公告、招标文件内容有异议或投诉，应当在招标公告、招标文件规定的投诉时限内，登录电子招标投标交易系统，以书面的方式向招标人提出，逾期提出的，将不予受理。相关问题依据招标人及其上级机构的相关规定进行处理。
4.因违反工程质量、安全生产管理规定，或者因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为，正在接受建设、交通或者财政部门立案调查的投标申请人不被接受。
5.投标人办理以下手续后方可投标，有关服务指南见“深圳公共资源交易网”（ (2)办理拟派项目经理(或项目总监)信息备案登记（深圳市住房和建设局网站办理）。
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