长安科技创新中心项目（室内装饰装修及外立面幕墙泛光照明工程）

本招标项目长安科技创新中心项目已由重庆市江北区发展和改革委员会以2211-500105-04-05-350605批准建设，项目业主为重庆睿昇置业有限公司，建设资金来自业主自筹，项目出资比例为100%，招标人为重庆睿昇置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的室内装饰装修及外立面幕墙泛光照明工程进行公开招标。

2.1 建设地点：重庆市江北区五里店街道长安三工厂片区。

2.2 项目概况与建设规模：T1主塔办公楼、T2副塔办公楼、T1、T2低区连廊、P2餐饮与活动中心、P3会议与学习中心、C连廊、部分地下室所涉及的室内装饰装修及外立面幕墙泛光照明工程，装修工程面积约14万平方米，幕墙面积约9万平方米。

2.3 本次招标项目合同估算金额：570216996.43元。

2.4 招标范围：包含T1主塔办公楼、T2副塔办公楼、T1与T2低区连廊、P2餐饮与活动中心、P3会议与学习中心、部分地下室所涉及的天地墙装饰装修、给排水、电气、电梯扶梯装饰装修，窗帘、玻璃幕墙、金属板幕墙、全玻璃幕墙、幕墙门窗、防火玻璃系统、外立面灯光照明、楼冠灯光照明、C连廊灯光照明等工作。具体实施内容如下：

（1）室内装饰装修工程

1）主体装饰装修：包括但不限于隔墙、地面、墙面、顶棚、给排水、卫浴洁具、防水、电气、门窗及五金、电梯扶梯装饰、电梯轿厢装饰、栏杆、栏板、隔断、防撞杆、消火栓箱的装饰面板、各类台面、操作台的采购及安装施工，安装所需的开洞打胶嵌缝、防火封堵及收边收口以及封堵施工。

2）厨房装饰装修：包含但不限于厨房区域的内隔墙、地面、墙面、顶棚、给排水、卫浴洁具、电气、门窗及五金、各类门套的采购与安装施工；

3）地下室装饰装修：包含地下室功能房间（除设备用房、设备井、停车库、P1品牌体验中心对应的地下车库外）、电梯前室、车库出入口的装饰装修、给排水、电气等施工；

4）电梯及扶梯装饰装修:包含但不限于电梯轿厢的天、地、墙的装饰装修；电动扶梯每层底板、侧板、可视楼板、自动步道接口等装饰装修，以及对应装饰所涉及的电气、给排水等施工；

5）装饰样板：根据发包人确定的样板范围，开展指定区域的样板施工，样板包含对应范围的隔墙、地面、墙面、顶棚、给排水、卫浴洁具、电气、门窗及五金等施工图设计所示的所有采购安装施工内容；

6）窗帘：窗帘的采购安装施工；

7）标识标牌：包含但不限于各楼栋（含C连廊）地上、地下车库的广告灯箱、车库标识标牌、标识指引、导览图、全景图、文化介绍指引牌、安全疏散指示标识、楼层介绍指引牌、门牌号、卫生间配套标识牌、标牌、指引采购安装施工；

8）深化设计：包括但不限于为完成本项目建设所涉及的管线、末端点位的综合排布、分隔、大样节点的深化设计；装饰范围内装饰面板上所有其它系统（机电、弱电、消防等）末端设备的定位、开孔（含检修口、防火卷帘拉链孔等）；顶面、墙面、地面排版、收边收口；外立面幕墙与室内装饰收边收口；如需在二次结构墙体上开洞，原则上遵循“谁使用，谁开洞，谁恢复”；

9）预埋及收边收口：包括但不限于灯具、管线、正式用水、室内装饰装修、水电井、通风、防排烟、预埋管（含套管）、预埋盒（箱）以及铁件、构件、预埋砖等的预留预埋、堵补和收边收口等工作；

（2）外立面幕墙工程

1）幕墙工程：本项目幕墙施工图范围内玻璃幕墙、金属板幕墙、全玻璃幕墙、C连廊幕墙、幕墙门窗、出屋面冒厅幕墙、防火玻璃系统、采光顶、雨篷、飘带、线条、栏杆栏板、网架封堵系统、铝合金格栅、铝合金型材、百叶、铝合金防鸟网、部分幕墙预埋件、五金配件、开窗器、幕墙龙骨、连接件与紧固件、钢材、保温、防水、防火、防火封堵、面材、打胶、打胶封堵、防雷、建材及生活垃圾处理、材料设备安装施工；不同隔墙之间的封堵；与景观地面交接的收边等；

2）观光电梯幕墙及室外楼梯间：本项目所有观光电梯（包括P2餐饮与活动中心观光电梯、地下室出室外观光电梯）、地下室出室外楼梯间玻璃幕墙等所配套的外立面玻璃幕墙工程；

3）T1、T2低区连廊：包含T1、T2低区连廊玻璃幕墙及连廊吊顶工程；

4）擦窗机工程：包含T1主塔办公楼、T2副塔办公楼屋面擦窗机、轨道、设备、基础预埋等采购安装施工；

5）幕墙样板：根据发包人确定的样板范围，开展指定区域的样板施工，用于外立面效果的最终确定，完成施工图设计所示的所有采购安装施工；

6）大楼标识(sky sign)：根据大楼标识(sky sign)初步方案开展深化设计经发包人确认后完成采购安装施工。

7）预埋及收边收口：包括但不限于幕墙埋件、灯饰灯具、管线、正式用水、天燃气管道安装、正式供配电、室内装饰装修、水电井、通风、防排烟、预埋管（含套管）、大楼标识(sky sign)、预埋盒（箱）以及铁件、构件、预埋砖等的预留预埋、堵补和收边收口等；

（3）泛光照明工程：

1）外立面灯光照明、楼冠灯光照明、C连廊灯光照明、雨篷灯光照明等涉及的供电系统及配套设备、雾森控制系统及配套设备、灯光总控系统及配套设备的供应安装、管理软件及其调试；

2）泛光照明配电系统，从低压配电房配电柜至末端的配电箱、电缆、桥架、灯具、配件的供应及安装，包括但不限于电源供应器、线槽、配管配线、灯具设备、防雷接地及相关预留预埋工作等，并与幕墙施工配合进行灯具的尺寸复核安装；

3）供应及安装智能灯光控制系统，并免费预留协议接口与楼宇控制系统对接,且必须实现系统兼容，实现整个项目的整体联动、展示；

4）泛光照明工程在幕墙系统上的配件、支架的供应及安装，在幕墙型材上进行泛光照明相关开槽、开孔、打胶收口；

5）本次招标的泛光照明需免费开放信息化系统编程接口，负责本标段与后续标段的泛光照明实现整体联动、调试、后期运维及泛光效果的整体联动展示；

6）负责办理享受当地泛光照明（夜景灯饰照明）的优惠政策（包括泛光照明负荷用电优惠）所有手续，负责泛光照明的调试、审批、验收；

7）负责培训及指导发包人、使用人泛光照明后期的使用控制，提供二十四个月免费维保；

具体以发包人提供的图纸、工程量清单、答疑资料、澄清资料及其他补遗资料等相关内容为准。

2.5 工期要求：360日历天

进度计划关键节点工期：

2.5.1 2026年3月22日前完成T1塔楼六层全部幕墙施工，2026年4月11日前完成T1塔楼六层全部室内装饰装修施工；

2.5.2 2026年10月18日前完成所有楼栋幕墙及泛光照明施工；

2.5.3 2026年12月31日前完成P2裙楼、P3裙楼室内装饰装修全部工作内容，具备使用条件；

2.5.4 2027年1月31日前完成T1塔楼及T2塔楼合同范围内的全部工作内容，具备使用条件。

缺陷责任期要求： 24个月

2.6 标段划分（如有）：/

2.7 其他：/

3.1  本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件：同时具备建设行政主管部门颁发的有效的建筑装修装饰工程专业承包一级资质、建筑幕墙工程专业承包一级资质和城市及道路照明工程专业承包一级资质。

3.1.2 投标人还应在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的施工能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2  本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：联合体成员单位不得超过3家（含牵头单位），联合体牵头人须由负责装修装饰工程的联合体成员担任。具体详见投标人须知前附表1.4.2。