中山市国有建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国电子签名法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》《中山市土地使用权公开交易管理办法》《中山市公共资源交易中心建设用地使用权与矿业权公开上网竞价（不设最高限价）实施细则》的有关规定，中山市自然资源局经中山市人民政府批准以挂牌（上网竞价）方式公开出让编号为G23-2025-0059国有建设用地使用权，受中山市自然资源局委托，中山市公共资源交易中心组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下：

一、竞买要求

本次国有建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让通过广东省公共资源交易平台选择“中山市”进入中山市公共资源交易平台进行。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加挂牌（上网竞价）交易活动。

二、出让宗地概况

挂牌（上网竞价）出让土地总面积30290.7平方米（折合45.4361亩），位于中山市石岐街道东华路东侧（岐江新城核心区位），现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

三、土地开发建设要求

1.规划指标：1.0＜容积率≤2.0,建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，30290.7＜计容建筑面积(㎡)≤60581.4。

2.其他规划要求：

（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为107440.4平方米，其中负一层建筑面积为26860.1平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15）米。

（2）小汽车停车位按照90㎡≤每户建筑面积＜120㎡配套不低于1.0个车位/户，120㎡≤每户建筑面积＜200㎡配套不低于1.5个车位/户设置，建筑面积≥200㎡配套不低于2.3个车位/户，其他停车位的设置标准按《中山市国土空间规划技术标准与准则》的要求。

（3）为打造未来城市发展，提升岐江新城城市品质，在本项目试点立体园林住宅。

（4）日照要求：日照分析图应满足周边建筑的日照要求，日照按大寒日有效日照时间不低于3小时的标准执行。所提交的日照分析图应明确基准面高度、分析日期、时间段、分析标准及结论。

（5）配套设施名称及要求：配套建筑面积≥60平方米物业服务用房1处、建筑面积≥150平方米卫生站1处、建筑面积≥100平方米社区老年人日间照料中心1处（按每百户不低于20平方米标准配套建设）、用地面积≥3240平方米且建筑面积≥2354平方米幼儿园（12班）1处、建筑面积＞40平方米10kv开关站1处、规划移动通信基站1处。

（6）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：G23-2025-0059）执行。

3.建设期限要求：在2027年1月29日之前开工，在2030年1月28日之前竣工。

4.竞得人未如期开发建设，应按《出让合同》相关规定办理。

四、其他公开交易条件

1.本宗用地各部分用途价格占比情况：城镇住宅96.54%，地下车库3.46%。

2.竞买资金要求：竞买人须使用合规自有资金竞买本宗用地，竞买人在提交竞买申请时，需同时提交《资金来源承诺书》，由市公共资源交易中心进行形式审查。竞买人承诺竞买资金（包括竞买保证金和土地出让价款）为合规自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消竞得资格直至解除出让合同，收回建设用地使用权，竞买保证金不予退还，并纳入信用联合奖惩黑名单，一年内不得参与国有建设用地使用权竞买。

3.竞得人已缴纳50%出让价款，且已足额缴纳合同约定总出让价款对应的契税及印花税的，中山市土地储备中心于竞得人提供上述缴款票据、完税凭证后5个工作日内将土地交付给竞得人使用，竞得人可凭成交确认书、出让合同、补充条款、缴款票据、完税凭证、土地交付确认书办理开发报建（领取建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证）。

4.本宗用地出让后实行成品住宅标准管理，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

5.竞得人须于公开交易成交之日起5个工作日内，按出让文件要求与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

6.成交后，竞得人为非具有房地产开发资质的企业，须注册成立以竞得人为唯一投资者的具有房地产开发资质的企业，并与市自然资源局签订补充出让合同，承继原出让合同的权利义务，竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下；如属联合竞投的，新注册的企业占股比例须与竞投时约定的比例一致。

五、竞投起始价、竞价增幅

本次挂牌（上网竞价）出让用地按楼面地价进行竞价，挂牌（上网竞价）起始楼面地价为人民币7,300元/平方米，即起始总价为442,244,220元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为73元/平方米。本次挂牌（上网竞价）出让不设保留价。

六、竞买人资格要求

1.中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加，接受联合竞投，不接受自然人竞投。

2.纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买土地。

竞买人应配合提供相关资料。

七、竞买保证金及收取账号

1.竞买人必须使用自有资金参与竞买。

2.竞买人应预交竞买保证金人民币88,448,844元。成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分；竞投不成交的，保证金按规定返还。

3.竞买人应在竞买申请开始后登录中山市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于2025年6月23日上午11时前到账（以交易系统显示的银行到账时间为准）。

4.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴；联合竞买的，竞买联合体各方必须约定其中一方为主竞买人，以主竞买人的名义按时足额缴交竞买保证金。

八、挂牌（上网竞价）资料获取

本次挂牌（上网竞价）出让的详细资料和具体要求，见中山市公共资源交易平台。竞买人可在中山市公共资源交易平台浏览或下载本次挂牌（上网竞价）出让公告、须知及相关交易文件，并按规定的操作程序在网上参加竞买。

九、本次挂牌（上网竞价）时间安排

1.公告期：自2025年5月23日至2025年6月11日。

2.竞买申请时间：自2025年6月12日至2025年6月23日上午11时。

3.网上报价时间：自2025年6月12日至2025年6月24日上午9时30分。

根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。

十、竞买资格及成交标准

竞买人须按照本次挂牌（上网竞价）公告和竞买须知的要求，办理数字证书、足额交纳竞买保证金，向交易中心提交竞买申请文件资料[可登录中山市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统上传提交竞买申请文件资料，具体竞买申请文件资料详见《竞买须知》]，经交易中心确认后，获得竞买号，取得竞买资格。竞买人在规定的上网报价时间内自行登录到中山市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统参与竞价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内，只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价，且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满，在上网报价期限内有两个或两个以上竞买人有效报价的，交易系统将进入限时竞价程序，以上网限时竞价出价最高者为竞得人。

十一、成交确认及《出让合同》的签订

挂牌（上网竞价）结束后，交易系统向最高报价者发出《建设用地使用权最高报价确认通知书》，最高报价者按规定即时在中山市公共资源交易中心签订《成交确认书》（版本详见本交易文件），双方签订《成交确认书》后，此次公开交易方可确认成交。

竞得人须在成交之日起5个工作日内，凭有效证件及《成交确认书》等相关材料到中山市自然资源局签订《出让合同》并办理相关手续。

十二、国有建设用地使用权出让价款支付方式

竞得人将成交后总成交价款分两期支付，第一期应于签订出让合同之日起30日内支付总成交出让价款的50%（含保证金结转出让价款）；第二期应于签订出让合同之日起182日内将剩余出让价款支付完毕。受让人在支付第二期出让价款时，同意按照第一期土地出让价款约定支付之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付当期土地出让价款的利息。

成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分。因竞得人违约所产生的违约金由税务部门统一征收入库。

十三、税费负担方式

竞得人需按相关规定缴交税费，具体涉税事项请咨询市税务管理部门。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。

十四、土地交付

2026年1月29日之前，由中山市土地储备中心按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。

十五、其它

（一）楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。成交总出让价款为成交楼面地价与计容建筑面积上限的乘积。

（二）本次建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。

（三）本次挂牌（上网竞价）不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投；涉及本次挂牌（上网竞价）的相关事项以本交易文件记载为准；如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过中山市公共资源交易平台发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，请详见本宗地的交易文件。

十六、联系方式

（一）出让方

中山市自然资源局

联系人：顾小姐 ；咨询电话：0760-88830503

地址：中山市石岐兴中道2号

中山市自然资源局网址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/

（二）组织方

中山市公共资源交易中心

联系人：吴小姐；咨询电话：0760-89817365

地址：中山市博爱六路22号市政务服务中心二楼市公共资源交易中心D区

广东省公共资源交易平台网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/44/index

中山市公共资源交易平台网址：https://www.zsjypt.cn/

工作日办公时间：上午8:30～12:00，下午2:30～5:30

（三）其他咨询

数字证书咨询电话：0760-87868389、0760-88386168

规划咨询电话：0760-88323671（窗口）

镇街联系人电话：0760-88882620（张小姐）

中山市公共资源交易中心

2025年5月23日