江门市JCR2025-68（开平09）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2025-68（开平09）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受开平市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心开平分中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR2025-68（开平09）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：江门市JCR2025-68（开平09）号地位于开平市长沙街道杜澄大道43号，用途为城镇住宅用地（兼容商业用地）；出让建设用地面积17978.25平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：城镇住宅用地70年、商业用地40年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：按《规划设计条件书（开平市长沙街道杜澄大道43号地块）》要求执行。容积率：1.0＜容积率≤2.9，建筑密度：≤22%，绿地率：≥35%，建筑物高度（H）控制：H≤100米。

（三）其他要求：1.建设项目须符合国家和地方产业政策及环保法律法规、政策和环境保护规划的要求。竞得人在取得土地使用权后，应在动工期内取得环保部门批准建设的批复，如因未能取得环保部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。

2.用地范围内的现状地上建筑物权属清晰无争议，补偿落实到位，由竞得人自行拆除或可临时使用。

3.红线内存在高压线建筑控制带，地块内现状建筑及各类管线需由竞得人拆迁后才可按规划设计条件书及建设用地规划红线图的要求实施。

4.竞得人需采用“铝模+爬架”施工工艺进行建设，由市住建局负责做好监管工作。

5.用地范围南侧商业用地地块规划图纸由竞得人与开平市长沙街东乐经济联合社沟通，负责一并编制和通过市国土空间规划委员会审批。

二、报价/竞价规则

本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币8091万元，竞买保证金为人民币2428万元，最低增价幅度为人民币100万元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。不接受自然人报名参与竞买。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。如竞得人存在闲置土地等违法违规行为的，取消竞得资格，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2025年4月30日至2025年5月19日；

（二）竞买申请时间：2025年5月20日至2025年5月28日17时；

（三）交纳保证金时间：2025年5月20日至2025年5月29日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2025年5月20日至2025年5月30日9时30分；

（五）网上限时竞价时间：2025年5月30日9时30分起。

七、成交确认

本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江门市公共资源交易中心开平分中心签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》后10个工作日内由公司或暂定人签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人必须按以下时间和金额分两期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款，并划入出让人指定的账户：

第一期：50%土地出让价款（含30％保证金），于2025年6月30日前缴交；

第二期：余下50%土地出让价款，于2025年12月20日前缴清。

受让人在支付第二期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息，利息自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起第31日起算。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：宗地红线外五通（通水、通排水、通电、通路、通讯），红线内场地平整。

（二）移交时间：签订《国有建设用地使用权出让合同》之日移交，并签订《国有建设用地交地确认书》。

十一、建设进度要求

自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内动工，自约定动工之日起36个月内竣工并取得竣工验收报告。竞得人如未按约定开竣工的，每延期一日，竞得人应向出让人支付相当于成交地价款总额0.175‰的违约金。

十二、资料获取及联系方式

本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-3412454；

网上交易系统咨询：0750-3509004；

交易业务咨询：0750-2277383；

江门市公共资源交易中心开平分中心地址：开平市长沙东兴大道爱民路2号4楼；

开平市自然资源局咨询：0750-2257701；

开平市自然资源局地址：开平市新海东路1号。

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2025年4月30日