营口职业技术学院校园综合物业管理服务采购项目JH25-210800-00187(YKSGZC2025004)

结果公告

一 、 项目编号 ：JH25-210800-00187

二 、 项目名称：营口职业技术学院校园综合物业管理服务采购项目

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：校园综合物业管理服务

供应商名称：保利物业服务股份有限公司

供应商地址：海珠区广州市海珠区阅江中路688号201-208房

中标（成交）金额：9,677,552.04（元）

评审总得分：82.15（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：校园综合物业管理服务

服务类

名称：营口职业技术学院校园综合物业管理服务采购项目（C21040000物业管理服务）

服务范围：完全响应招标人及招标文件要求 营口职业技术学院位于辽宁省营口市西市区新海大街222号，总占地面积约48.1万平方米。室外公共区域面积约15.54万平方米，室内建筑面积约24.02万平方米，包括综合服务中心、综合教学楼、图书馆、现代制造实训中心等30个单体建筑。，本综合物业服务需求包含校园保洁、设备设施维修、绿化养护、秩序维护、客户服务五部分。

服务要求：完全响应招标人及招标文件要求 管理团队岗位工作职责 1.负责招聘服务人员，对所有中标方服务人员的管理，掌握全面情况，根据计划和要求，结合实际，科学安排落实各项工作，完成物业服务任务。 2.制定勤务方案，与采购人经常沟通，随时了解采购人的需求，检查各项工作的落实。 3.认真执行采购人有关规章制度，加强队伍管理。 4.掌握中标方服务人员在岗情况。 5.按计划组织中标方服务人员开展物业服务技能训练，提高物业服务人员的专业技能和服务水平。 6.对物业服务器械、工具、物料等进行管理，保障工具、器械完好有效、物料充足。 7.对管理层骨干进行教育和培养，提高他们的组织能力和管理水平。 8.对物业服务人员进行法制教育、职业道德教育、爱岗敬业教育。 9.对服务范围进行经常性的安全检查，发现问题及时解决，消除隐患。 10.做好思想政治工作，关心服务人员的生活，及时帮助解决实际问题。 11.深入调查研究，定期总结工作，开展经验交流，及时向采购人反馈队伍管理信息。 12.做好考勤审核、服装发放、报表和服务人员调配工作。 13.落实服务队伍内部安全措施，防止发生服务人员违法违纪问题和重大安全事故。 14.定期参加采购人主管部门例会。 15.听从采购人主管部门指挥，完成采购人主管部门分配的各项任务。 16.做好各项工作应急预案。 17.制定运动会、开学典礼、大型学术会议、考试等各类大型活动的保障方案，并负责监督实施。 18.按要求上交各部门人员相关材料及明细表。 （三）工作人员要求 1.为保证物业人员稳定，结构合理，管理团队人员年龄要求18周岁-55周岁，其他所有工作人员年龄要求18周岁-60周岁。所有工作人员上岗前必须要经过专业培训，专业技术工种应持有相应资格证书，具备良好岗位服务技能和服务水平。要遵守采购人的管理制度和工作人员的工作守则，听从领导，服从工作安排，文明服务，礼貌待人、对工作认真负责。具有朴实热情、细致勤快、吃苦耐劳的精神。 2.要求所有工作人员语言文明、行为规范、着装统一、工作敬业，按标准完成各项任务。 3.要求所有工作人员身体健康、无传染性疾病、无犯罪前科、能够胜任相应岗位工作。上岗前6小时和工作期间禁止饮酒，禁止在禁烟区域吸烟。 4.禁止在单位洗涤工作服以外的个人衣物。 5.严禁在室内使用明火点燃如纸屑、报纸等垃圾，避免火灾。 6.责任区的公共设备设施，发现故障

服务时间：完全响应招标人及招标文件要求 签订合同后中标方进场服务之日起3年。服务期为1+1+1，合同服务第一年期满后如果中标方服务能达到采购人满意且经费有保障情况下，采购人可以与中标方续签合同，一年一签，续签年限不超过2年。

服务标准：完全响应招标人及招标文件要求 1.定时收取垃圾桶内垃圾，保证垃圾桶内呈13空以下状态，方便使用，回收完垃圾桶内垃圾后应重新铺好垃圾袋。运送垃圾避让人流高峰。 2.垃圾收集无突出噪音，无污染，全封闭，无垃圾外溢、气味四散、垃圾洒落。 3.室外场地全天候保洁，达到“六无”（无沙土、无烟头、无纸屑、无垃圾、无杂草、无塑料袋）及时清除地下室进出口垃圾；发现油迹、污迹、锈迹，应及时擦洗干净。 4.楼后、墙角等不易看到的死角应确保没有垃圾、杂物堆积。 5.雨排管、雨水井、污水井、化粪池清掏，无明显异味。 6.保证校园内两处景观水系的正常运转，出现故障及时进行维修。 1.房屋本体应每年进行1次防雷装置安全性能检测，建筑物及附属设施日常巡检报修。 2.辖区外墙、墙砖、窗户、上下水等每周检查一次并根据采购人要求适时增加巡检频次，及时上报破损部分及防高空坠物排除隐患，保证无安全隐患；室内地面、墙面、天棚，都要保持整洁完好、及时更换坏砖、更换坏棚板。 3.检修采购人校园内所有门、闭门器、门锁、门吸、窗帘地板（掉漆的补上、损坏的维修更换）。 4.日常维修、应急报修，接到报修申请后，要15分钟内到位维修处理并做好修缮记录，不能及时修缮的说明理由。报修电话每天24小时畅通。完成采购人临时性维修维护等其他工作。 1.绿化养护技术措施完善，管理得当，植物配置科学合理，达到黄土不露天。 2.树木树冠完整美观，分枝点合适，枝条粗壮，无枯枝死杈；主侧枝分布匀称、数量适宜、修剪科学合理；内膛不乱，通风透光。树木生长健壮，无杂物悬挂，缠绕，无枯死树。树木缺株≤3%，树干挺直。与电力、电讯线路能保持符合规定的空间距离。 3.行道树及绿地乔木树干挺直，倾斜度不超过15度，树干及树茎处无蘖芽滋生；行道树同一路段上的分枝点高度应基本一致，长势整齐，无缺株。 4.落叶树新梢生长健壮，叶片大小、颜色正常。一般条件下，无黄叶、焦叶、卷叶。 5.灌木（包括花灌木）定干高度适宜，树形自然丰满；花灌木着花率高，开花繁茂。 6.绿篱长势整齐、平整，形状轮廓清晰、高度适宜，无凹凸，无缺株、断带。 7.整形绿篱轮廓鲜明，树冠表面平整、圆滑，不露缺空、不露枝干、不露捆扎物。 8.叶树树型美观，叶色翠绿。树木整体枝叶受害率≤8%，树干受害率≤5%。 9.花坛、花带轮廓清晰，整齐美观，色彩艳丽，无残缺，无残花败叶。花卉缺株倒伏的花苗≤3%

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 霍勇、李艳、王凤苓、冯涛

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：校园综合物业管理服务

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起 1 个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：营口职业技术学院

地址：辽宁省营口市西市区新海大街222号

联系方式：0417-22111052

2.采购代理机构信息

名称：营口市营商环境建设中心（营口市公共资源交易中心）

地址：辽宁省营口市西市区民生路28号营口市民服务中心三楼

联系方式：0417-2972505

3.项目联系方式

项目联系人：苗先生

电话：0417-2972505

十、附件

采购文件：2025004.doc