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特别提示：为进一步打造统一开放、竞争有序、诚信守法、监管有力的一流市场环境，今年我市将持续深化招投标领域突出问题治理工作，着力加强对重点领域、重点环节、关键载体、关键主体监管，强化行纪刑联动，严惩弄虚作假、串通投标、不公正评标等扰乱市场秩序、侵害公共利益的问题，请各市场主体依法规范自身行为，共同维护好我市健康有序的招投标市场环境。
1. 招标条件
1.1 项目名称：宣州沈村南漪湖综合体项目一期FEPCO；
1.2 项目审批、核准或备案机关名称：宣城市宣州区发展和改革委员会；
1.3 批文名称及编号： 宣城市宣州区发展和改革委员会备案表（备案号：发改备案【2026】160号） ；
1.4 招标人：宣城市振宣文化旅游投资有限公司 ；
1.5 资金来源：社会资本+国有企业资金；
1.6项目出资比例：招标人出资不少于70%，社会资本出资10%-30%；
2. 项目概况与招标范围
2.1 招标项目名称：宣州沈村南漪湖综合体项目一期FEPCO；
2.2 招标项目编号：XZQ-GC-GK-2026049；
2.3 标段划分：1个标段；
2.4 招标项目标段编号：XZQ-GC-GK-2026049001 ；
2.5 建设地点：安徽省宣城市宣州区沈村镇；
2.6 合同估算价：12000000.00元；
2.7 计划工期：5年6个月，包括建设期6个月与运营期5年；（约2008日历天）
2.8 招标内容、规模和范围：利用原胡村小学存量用地建设集南漪湖湖光风景、周边农业渔业产业观光旅游综合体项目（市政附属管径不超过1000㎜），用地面积约4.59亩，建设民宿综合体、独立咖啡馆建筑1600平方米。利用周边林地约8亩，不改变土地现状，整理草灌木，设置林下露营场地、户外拓展场地、停车场等非永久设施。
（1）投资：在中标通知书发出后10日内，由中标单位与招标人成立合资公司共同运营（不含项目法定审批时间及企业注册登记审批手续办理时间），其中中标人出资比例不高于30%。注册资本金要求中标单位与招标人在取得营业执照后10日内完成全额现金实缴。
（2）设计：工程方案设计、初步设计、设计概算编制、施工图设计、各项专业设计、施工图审查、竣工图编制以及后续的配合服务（负责施工定位放线、任务书编写、技术规范书的编制、验收等协助完成其他与工程设计相关的工作任务）且确保满足节能、绿色建筑要求等。
（3）采购：本项目涉及的物资(设备)的采购、运输、保管以及设备的检测、调试等相关手续的办理及相应培训；
（4）施工：工程总承包施工、工程建设的所有材料和设备采购及保管、试验、系统调试、试运行、竣工验收及缺陷责任期的技术服务与缺陷修复、保修期的保修工作等全部项目内容。
（5）运营：项目运营管理、品牌推广、营销策划等运营服务内容。
2.9 项目类别：FEPCO；
2.10 其他：无；
3. 投标人资格要求
3.1 投标人资质要求：
投资资质：具有有效的营业执照。
设计资质满足以下1、2任意一条即可：1.具备工程设计综合甲级资质；2.同时具备有效的（1）工程设计市政行业丙级及以上资质或工程设计市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外）专业乙级及以上资质或市政行业（道路工程、给水工程、排水工程）专业丙级及以上资质；（2）工程设计建筑行业丙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业丁级及以上资质。
施工资质：具备市政公用工程施工总承包叁级及以上资质和建筑工程施工总承包叁级及以上资质，有效的安全生产许可证。
3.2 投标人业绩要求： / 。
3.3 设计负责人、施工负责人资格要求：
（1）设计负责人资格要求：投标人拟委任设计负责人须具备二级及以上注册建筑师资格。
（2）施工负责人资格要求：投标人拟委任施工负责人须具备市政公用工程专业或建筑工程专业二级注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书，且目前未在其他项目上任职或虽在其他项目上任职但本项目中标后能够从该项目撤离。
（3）设计负责人与项目经理不可以为同一人且设计负责人与施工负责人不可以为同一人，项目经理可兼任施工负责人。
3.4 设计负责人、施工负责人业绩要求：
（1）设计负责人业绩要求： / 。
（2）施工负责人业绩要求：： / 。
3.5 投标人不得存在下列情形之一：
3.5.1“被宣城市各级工程建设行业行政主管部门或其他部门行使工程建设领域行政执法权记不良行为，至投标截止之日仍在披露期内的”；
3.5.2“被宣城市各级公共资源交易综合管理部门记不良行为，至投标截止之日仍在披露期内的”；
3.5.3 被设区的市级及以上工程建设行业行政主管部门或公共资源交易综合管理部门给予明文限制投标[不得承接业务或不得进入（清除）市场]，至投标截止之日仍在限制期内的。（投标人所属子公司有不良行为记录的，不影响投标人的投标资格）
3.6是否接受联合体：是，应满足下列要求：联合体成员不得超过5家，联合体各方必须按招标文件中规定的格式签订有效的联合体协议，联合体协议书中须明确牵头方及投资方、施工方、设计方、运营方等，明确各成员的主要权利和义务，投标时应附带联合体协议；联合体各成员不得再单独提交投标文件或参加其他联合体本项目的投标。联合体牵头方须为施工单位，联合体投资方可为联合体任意方。
3.7其他要求：无。
3.8 是否采用“实名制”投标：否。
4. 招标文件的获取
4.1 获取时间：请于公告发布之日起至2026年11月19日9时00分。
4.2 获取方式：本项目在线下载招标文件，潜在投标人须登录宣城市公共资源交易中心网（[链接]，以下不再赘述）点击“主体登录”根据相关操作提示下载招标文件。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）：2026年11月19日9时00分。
5.2 投标文件递交方式：投标人应在投标截止时间前，登录宣城市公共资源交易中心网点击“主体登录”进入“参与交易”上传电子投标文件。
6.评标办法
本招标项目采用的评标办法是： 综合评估法 。（详见招标文件第三章“评标办法”）
7. 开标时间及地点
7.1 开标时间：2026年11月19日9时00分。
7.2 开标地点：宣城市梅园路52号政务服务中心综合楼四楼宣城市公共资源交易中心开标室（详见开标区电子显示屏）。投标人须登录宣城市公共资源交易中心网点击“不见面开标”，在线参加开标会议。
8. 投标保证金
8.1 投标保证金到账截止时间：投标截止时间。
8.2 投标保证金账户（如采用银行转账或银行电汇形式递交的，请选择以下任何一家银行递交即可）。
账户名：宣城市宣州区公共资源交易中心
开户行：中国建设银行宣城鳌峰支行
账 号：6232811760000034620
或
账户名：宣城市宣州区公共资源交易中心
开户行：徽商银行宣城梅园路支行
账 号：520985398641000002003256
或
账户名：宣城市宣州区公共资源交易中心
开户行：中国农业银行宣城敬亭支行
账 号：120701010400169180000000022
或
账户名：宣城市宣州区公共资源交易中心
开户行：中国银行宣城市分行
账 号：175244544141
9. 发布公告的媒介
本招标公告同时在宣城市公共资源交易中心网、宣城市人民政府网、安徽省公共资源交易监管网、安徽省招标投标信息网和中国采购与招标网上发布。其他网站招标公告内容与宣城市公共资源交易中心网不一致时以宣城市公共资源交易中心网为准。
10.联系方式
10.1 招标人
招 标 人： 宣城市振宣文化旅游投资有限公司
地 址： 安徽省宣城市宣州区天平路17号思佳花园北15幢10层
联 系 人：杨经理
电 话： 13385633096
10.2 招标代理机构
招标代理机构： 安徽海星工程咨询有限公司
地 址： 安徽省宣城市昭亭中路12号联通公司综合楼4楼
项目负责人：方伟
电 话：18956311691
10.3 招标投标行政监督部门
招标投标行政监督部门： 宣城市宣州区公共资源交易监督管理局
地 址： 宣城市梅园路52号政务服务中心综合楼9楼
电 话： 0563-3019570
11.对本次招标提出异议，须通过以下方式递交
11.1通过电子交易系统在线递交（网址：[链接]）
11.2 异议联系方式
11.2.1招标人信息
名称： 宣城市振宣文化旅游投资有限公司
联系人： 杨经理
联系电话： 13385633096
11.2.2招标代理机构信息
名称： 安徽海星工程咨询有限公司
项目负责人：方伟
联系电话：18956311691
12.其他事项说明
12.1投标人进行招标文件下载、投标文件上传等相关操作，见宣城市公共资源交易中心网/服务指南/《投标人操作手册》；投标人办理电子保函的相关操作，见宣城市公共资源交易中心网/服务指南/《宣城市投标保证金电子保函操作手册》；投标人参与不见面开标的相关操作，见宣城市公共资源交易中心网/服务指南/《宣城市不见面开标大厅-投标人操作手册》。
12.2投标过程中遇到软件技术问题请在工作时间（8:00-12:00，14:30-17:30）拨打服务热线：400-998-0000或0563-2616639。
12.3如本项目采用“实名制”投标。
12.3.1投标人需通过“标证通”APP申领移动CA证书，相关操作详见宣城市公共资源交易中心网/服务指南/下载专区/《实名制投标操作手册》。服务热线：400-998-0000
12.3.2未申领移动CA证书且已办理介质CA（安徽CA、南京翔晟）的投标人，可凭介质CA主锁在有效期内免费新增一个移动CA证书（有效期和介质CA主锁一致），免费办理服务热线： 0551-63491661。
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