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1.招标条件
本招标事项资金来自企业自筹。招标人为中铁建物业管理有限公司西安分公司。招标组织单位为中铁建物业管理有限公司西安分公司。本招标项目已具备招标条件，现对招标人所需中铁建物业管理有限公司西安分公司各项目消防系统维修保养委托服务进行公开招标。
2.项目概况与招标内容
2.1项目概况
各项目均位于西安市，总建筑面积 2679060㎡，具体如下：花语城（灞桥区咸宁东路 606 号，建筑面积 428311㎡）、西派国际（未央区太华路与北二环十字东南角，建筑面积 374412㎡）、西派城天麟（未央区凤城二路与景云路交汇处向南 400 米，建筑面积 64914㎡）、西派城天华（未央区凤城二路与景云路交汇处向南 400 米，建筑面积 90992㎡）、西派中心（未央区问学路 269 号，建筑面积 148806㎡）、西派国樾（含公租房）（高新区丝路软件城天谷二路与云水二路交汇处，建筑面积 230778㎡）、西派樘樾 1 标（高新区丝路软件城天谷二路与云水二路交汇处，建筑面积 193180㎡）、西派樘樾 2 标（高新区丝路软件城天谷二路与云水二路交汇处，建筑面积 134208㎡）、西派玺悦（高新三期 CID 丝路科学城星虹二路与大兴国寺街交叉口西北，建筑面积 195000㎡）、西派时代（西咸新区沣西新城白马河路与永平路交汇处东北角，建筑面积 212394㎡）、西派宸樾（西咸新区沣西新城沣景路与同仁西路交汇处东南角，建筑面积 165075㎡）、西派麟悦（浐灞国际港秦汉大道与奥体大道东南角，建筑面积 191699㎡）、西派璟悦（浐灞国际港港丰路与和祥路交汇处西北角，建筑面积 192358㎡）、洛克大厦（高新区唐延路37号乙，建筑面积 56933㎡）、西派中心（未央区问学路 269 号，建筑面积 148806㎡）。
2.2招标内容及包件划分
2.2.1 招标内容及包件划分：详见招标公告附件1《招标项目包件清单》，本次招标一包一投。
2.2.2 招标方式：采用国内公开招标方式。
3.招标依据
3.1本次招标的依据为：
（1）《中华人民共和国招标投标法》；
（2）《中华人民共和国招标投标法实施条例》（国务院第613号令）；
（3）《评标委员会和评标方法暂行规定》（国家发展改革委等七部委令第12号）；
（4）《中铁建物业管理有限公司招标采购管理办法》（中铁建物经济〔2025〕50号）；
（5）其他相关法律法规、规章。
4.投标人资格审查及要求
4.1 本次招标资格审查采用资格后审的方式。
4.2 本次招标要求投标人须具备以下条件：
4.2.1 西安分公司各项目消防系统维修保养委托服务
（1）营业范围：在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格、具有招标相关的工程施工经验，并且具有合法有效的营业执照；
（2）人员及相关经验要求：具有同类型高档小区和大厦物业服务经验；具备法律、行政法规规定的其他条件，与物业服务企业有良好的合作关系，公司成立年限不低于5年（以投标响应时间前为准），一级注册消防工程师须不少于6人，操作员不少于10人（含高级技能等级以上不少于1人），人员证书不得一人多岗重复核算。
（3）财务能力：供应商为增值税一般纳税人，有依法纳税的良好记录；须提供供应商自递交响应文件之日起前三年经会计师事务所审计或审计机构审计的财务审计报告及财务报表，供应商具有良好的财务状况、具备招标包件履约的资金保障能力；
（4）类似业绩：须提供供应商自递交响应文件之日起前三年至今的招标类似服务业绩证明至少3份（须提供合同复印件，时间以合同签订日期为准）；
（5）履约信用：自递交响应文件之日起至今无因自身履约问题而引起的法律诉讼，没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为，在招标期内没有被处以责令停业、暂停投标、财产被接管、冻结、破产状态等，不在项目行业主管部门限制投标的处罚期内、投标人在招标阶段内未被人民法院列为失信被执行人、不在最新一期《中国铁建合作方警示名录》，不在《中国铁建行贿人黑名单》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司和中铁建物业管理有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。投标人须提供投标人及其法定代表人自递交响应文件之日起前3年内中国裁判文书网（ [链接]）诉讼及仲裁的查询结果。投标人须提供“信用中国”网站（[链接]）未被列入失信被执行人查询结果截图。
（6）责任险或意外险要求：申请人须承诺中标后、服务开始前，为其派驻本项目的全部员工购买足额的现场劳务工人责任险或团体意外险，保险金额不低于人民币100万元/人，并保持保险在合同期内持续有效。
（7）其他要求：
①本次招标不接受联合体参与。
②法定代表人或单位负责人为同一个人的两个及以上供应商或母公司、全资子公司存在控股、管理关系的，不得参与同一个项目招标。
③投标人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。
5.招标文件的获取
5.1凡有意参加投标者，请登录中国铁建云链平台（[链接]）注册会员，查询拟参与投标包件，进行网上报名、下载电子招标文件。
5.2招标文件下载截止时间为：2026年11月16日14时00分。潜在投标人须在招标文件售卖截止时间前完成中国铁建云链平台（[链接]）注册报名，并申请办理CA锁用于电子投标文件的签章、加密及解密（CA办理所需资料及程序详见中国铁建云链平台首页-小鹿课堂-帮助中心-铁建云链平台数字证书办理流程）。 5.3本次招标一包一投，包件划分情况见招标公告附件1《招标项目包件清单》。
5.4招标文件每包件售价见招标公告附件1《招标项目包件清单》。
5.5获取购买招标文件发票的方式：投标人在中国铁建云链平台（[链接]）自行申请。
6.投标文件的递交
6.1此次招标投标人需制作电子投标文件，并使用CA锁对投标文件进行加密，在递交截止时间前线上递交投标文件，电子投标文件命名为“投标人名称-包件号”。
6.2投标文件递交截止时间：2026年12月2日14时00分。
6.3投标文件递交地点：中国铁建云链平台（[链接]），投标人须登录该平台，在投标文件递交截止时间前完成所有投标文件的上传。投标文件递交截止时间前未完成投标文件传输的，视为放弃投标资格。
6.4如招标人有需求，被评为中标候选人的投标人应无偿提供纸质版投标文件，纸质版投标文件内容须与电子版文件内容完全一致。
7.开标
7.1电子投标文件的解密
（1）电子投标文件解密时间：2026年12月2日14时00分至15时00分。
（2）各投标人必须在规定的投标文件解密时间内登录中国铁建云链平台（[链接]）完成投标文件解密，如因投标人自身原因导致所递交的投标文件无法在规定的时间内解密的，视为无效投标文件，后果及责任由投标人自行负责。
8.发布公告的媒介
8.1本次招标公告在以下平台同时发布：
（1） 中国招标投标公共服务平台（[链接]）
（2）中国铁建云链平台（[链接]）
8.2 本次招标安排如有变化，招标人将通过以上平台发布通知。
9.现场踏勘
本次招标不统一组织投标人踏勘工地路况，请各潜在投标人自行踏勘。
10.招标人信息及相关方联系方式
10.1招标人及联系方式：
（1）招标人：中铁建物业管理有限公司西安分公司
联系人：赵芳 15002992401
10.2招标组织单位及联系方式
招标组织单位：中铁建物业管理有限公司西安分公司
地址：陕西省西安市未央区西派中心C座
招标文件答疑联系人：李溥 电话：18629143086
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