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公告基本信息
| 项目编号 | JC522505650 | 项目名称 | 建发·新美合成生物产业园A2厂房5F |
| 起始日期 | 2025年07月02日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年07月15日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市光明区建发·新美合成生物产业园 |
| 面积/数量 | 2873.28平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 厂房类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 5个月（免租月数原则上不得超过租赁期限年数且最高不超过5个月，即：租赁期限 X 年，免租期 N月，原则上N≦MIN（X,5）（X与5孰小）免租期包含在租期内） | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个工作日 |
| 招租底价 | 28元/平方米/月 | 租金的递增 | 每2年递增一次，每次递增7% |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 厂房 |
| 履约条件 | 一、项目概括：建发·新美合成生物产业园项目用地面积44618㎡，总建筑面积约10万㎡，其中，包含厂房5栋、综合楼1栋、宿舍2栋以及其它辅助配套设施。二、使用要求：1.承租方须按时交纳租金、履约保证金、租赁押金等各项费用。使用物业的水电费按实际情况结算，由承租方自行支付。2.承租方负责物业使用期间的消防安全。3.承租方使用物业前自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。4.承租方从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规要求。5.承租方在物业租用期间不得擅自搭建任何建筑物。6.承租方进行物业装修的图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。7.承租方未经出租方书面同意，不得将出租房产转租、分租给他人。8.不得变更租赁物业用途。出租方在租赁合同签订前发现意向承租方变更承租用途的，出租方直接取消中选资格及相应的承租资格；出租方在租赁合同签订后发现意向承租方变更承租用途的，出租方有权解除签订的租赁合同。9.到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用。10.承租方需履行合同条款的各项约定。三、装修要求：1.物业装修情况：简装。2.在不影响房屋结构的前提下，出租方同意承租方对租赁房屋进行装饰装修;按规定需报有关部门审批的，还应由出租方委托承租方报有关部门批准后，方可进行。房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。3.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。4.若物业现状存在装修装饰的，承租方必须自行负责并采用合理措施，包括但不限于拆除、改造或重新装修等以保证房屋现状符合相关安全、经营标准。5.租赁期限届满或合同解除后，装饰装修物由承租方拆除并恢复原状。四、依法经营要求：1.物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、排污许可证、经营等证照和批文。承租方不得以租赁物业没有房地产证、二次消防未验收、无法办理租赁备案，向出租方提出赔偿（补偿）的要求。2.所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。3.最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、光明区产业政策和发展规划要求。4.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方留存备查。5.物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务，确保承租方使用物业符合有关安全生产、消防等规定。承租方需建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全管理工作小组，自行配备义务消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改。6.承租方必须遵守中华人民共和国的法律、法规、政策，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续，依法纳税，并将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等文件证件复印件提交给出租方留存备查。五、费用缴纳要求：1.按时缴纳租金、管理费、保证金等各项费用。2.承租方须每月按物业管理处规定缴交物业管理费，管理费为：5.5元/㎡/月（不包含在租金内）。3.水、电费按物业管理处实际用量缴纳水电费及其他费用。4.到期退租，承租方应按时缴清租金、管理费及各项费用。六、合同签订要求：按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。七、招租项目基本信息补充：（一）消防手续情况：已办理主体消防验收。（二）抵押、查封情况：无。（三）物业其他情况：1.生物发酵系统：每栋厂房配备的发酵罐区采用高标准砖墙结构，设计高度达12米，满足多种菌种发酵的需求。2.废水转输处理系统：系统设有1座废水转输处理站，日处理能力为生物医药废水150吨、化学试剂废水40吨。3.园区电力系统：配备2台1250kVA和1台630kVA变压器，并设有高低压配电房，预留了充足的增容空间（如需加大变压器输出功率或维修，承租方需自费增容和维修养护，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿））。4.废气排气公共设施：设施采用集中排气设计，便于企业统一规划废气排放路径，确保排放符合环保要求。5.污染防治设施：配备污染防治设施仓库、化学品仓库，并配套建设了制冷机房。6.垂直交通系统：1-5栋厂房各配备2台货梯，分别载重2吨和3吨，综合楼配备2台客梯，载重900kg。7.其他情况：物业情况良好，如需装修，装修前承租方对物业整体升级改造装修方案需出租方经社区/街道申请同意后书面确认方可进行施工。8.若最终获得承租权，承租方应在深圳联交所出具《公开招租结果通知书》之日起的10个工作日内，与出租方签订租赁合同（含补充协议），且签订租赁合同（含补充协议）的名称须与递交深圳联交所的资料一致，否则即视承租方违约。 | ||
| 其他补充说明 | 1.物业位于光明区新湖街道公常路21号，物业层高4.5（m）、荷载（500kg/㎡）。2.公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者采取网络竞价(多轮报价)。3.该物业产权属深圳市大新实业股份有限公司所有，物业属于历史遗留问题房产，有权属说明。现由深圳市元美产业运营有限公司统租，故由深圳市元美产业运营有限公司同承租方签订租赁合同。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经批准，公示3个工作日后无异议采取协议租赁。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过2周期。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 意向承租方必须在中华人民共和国境内（不含港、澳、台）依法注册，具备独立法人资格的企业。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。企业（以下材料须加盖公章）：1.意向承租方登记表（向联交所领取）；2.意向承租委托协议（向联交所领取）；3.营业执照复印件；4.国家企业信用信息系统报告（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）；5.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件；6.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件；7.承租物业用途说明；8.出租方要求的其他材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年07月15日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 241,356元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年07月15日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19层 |
| 联系人 | 杨小姐；王小姐 | 联系方式 | 0755-26409104；0755-26922954 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市元美产业运营有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.物业以现状出租。意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。2.意向承租方如有下列情况之一的，取消承租资格并没收招租保证金，没收的招租保证金在扣除深圳联交所服务费用后，余额划转至深圳市元美产业运营有限公司指定账户：（1）确定的承租方在规定时间内拒绝签署租赁合同的；（2）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；（3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的；（4）存在其他违约情况的。3.承租方如有下列情形之一的，将被扣减或没收履约保证金，并无条件按要求补足：（1）拖欠租金的；（2）擅自更改物业用途，或者维修、装修过程中致使物业及其附属设备设施严重损坏的；（3）擅自终止或解除租赁合同的；（4）其他违约行为导致出租方损失的。4.意向承租方如被确定为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的租赁押金收据原路原额返还；未被确定为承租方的其他意向方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续，所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还。5.履约保证金：本项目履约保证金为3个月首月租金。6.租金支付方式：每月5日前以银行转账方式支付当月租金。7.其他条款见出租方制订的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。8.出租方监督电话：0755-88211950。 | ||
| 监督电话 | 0755-83690834 | ||
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