庐阳区沿河路22号铁塔厂改造提升项目招标公告（评定分离）

庐阳区沿河路22号铁塔厂改造提升项目招标公告（评定分离）

1. 招标条件

1.1 项目名称：庐阳区沿河路22号铁塔厂改造提升项目

     1.2 项目审批、核准或备案机关名称：合肥市庐阳区发展和改革委员会

     1.3 批文名称及编号：庐阳区发改委项目备案表（2508-340103-04-05-750917）

     1.4 招标人：合肥庐阳国有资产投资控股集团有限公司

     1.5 项目业主：合肥庐阳文化旅游发展集团有限公司

     1.6 资金来源：企业自筹

     1.7 项目出资比例：100%

     1.8 资金落实情况：已落实

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：庐阳区沿河路22号铁塔厂改造提升项目

     2.2 招标项目编号：2025BFLGZ02409

     2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段。

     2.4 招标项目标段编号：2025BFLGZ02409

     2.5 建设地点：安徽省合肥市庐阳区铁塔厂范围

     2.6 建设规模：本项目主要内容为通过对原有废弃厂房进行更新改造，将其转型升级为集体育商业、特色商业与办公功能于一体的综合中心。项目总占地面积约78亩，改造总建筑面积约20000平方米，具体包括商业面积8221.11平方米、一栋商办楼6402.55平方米、办公楼5013.48平方米，以及若干配套设备用房。此外，本项目还涵盖住宅区外立面修缮、跨河人行天桥建设、立体停车库建造，以及涉及配套道路、绿化、强弱电、消防、供水、供电、燃气等公用工程改造。

     2.7 合同估算价：10521万元

     2.8 计划工期：建设期总工期暂定365日历天，具体以实际情况为准；

     2.9 招标范围：项目总占地面积约78亩，改造总建筑面积约20000平方米，具体包括商业面积8221.11平方米、一栋商办楼6402.55平方米、办公楼5013.48平方米，以及若干配套设备用房。中标人须承担：①本项目范围内的勘察、设计、采购、安装、施工总承包。工作范围包括但不仅限于项目施工图设计、施工图预算编制、工程施工、项目建设期服务及全过程所有审批环节的论证、评审、评估工作（含发生的费用），直至项目验收合格整体移交（交钥匙工程）。其中施工图设计包括但不限于建筑、结构、加固、道排、绿化、消防、强弱电、暖通、供电外线、装饰装修及整体灯光设计、全部导识导引系统设计等本工程所涉及的所有内容。中标单位协助招标人进行前期报建手续办理和三通一平实施，组织完成项目竣工联合验收所涉及到专项验收工作的办理取证（例如：抗震、防雷、城管（配套环卫设施）、房产（配套物业用房）、民政（配套社区用房）、水、电、燃气、环保、通信（三网、5G）、城建档案、白蚁、国土、质监(电梯）、绿建、规划核实、人防（含备案）、排水排污、充电设施、消防等相关手续），工程竣工验收及备案工作，达到合格的交付标准并交付招标人，同时与物业单位办理物业承接查验和项目移交手续、协助办理项目权属登记、以及工程结算资料的报审等工作，直至质量保修期结束。②项目运营含筹建配合、技术服务、物业及停车管理、租赁服务、企业服务和品牌业态孵化、项目全委托运营工作。中标单位需保证按照项目主体定位方向招引业态商家入驻，并全权负责经营活动的可持续性，保质保量地完成招标人对项目经营效益的要求。具体详见运营合同。

     2.10 项目类别：EPCO 总承包(设计-采购-施工-运营）

     2.11 质量标准：合格

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：

     3.1.1 投标人资质要求：投标人应同时满足以下（1）、（2）、（3）、（4）资质要求：

     （1）投标人施工资质：具备有效的营业执照，具备有效的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，具备有效的安全生产许可证。

     （2）投标人设计资质：具备有效的营业执照，须具备下列资质之一：

     ①工程设计综合甲级资质；

     ②建筑行业工程设计乙级及以上资质；

     ③建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上工程设计资质。

     （3）投标人勘察资质：具备有效的营业执照，须具备下列资质之一：

     ①工程勘察专业类（岩土工程勘察（分项））乙级及以上资质；

     ②工程勘察专业类（岩土工程）乙级及以上资质；

     ③工程勘察综合资质甲级。

     （4）投标人运营资质：具备有效的营业执照。

     3.1.2 项目经理、设计负责人、施工负责人要求：

     （1）项目经理要求：具备建筑工程专业一级注册建造师资格，具备住房和城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证书（B证）。

     （2）设计负责人要求：具备国家一级注册建筑师执业资格。

     （3）施工负责人要求：具备建筑工程专业一级注册建造师，具备住房和城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证书（B证）。

     （4）项目经理与施工负责人可以为同一人，项目经理（或施工负责人）与设计负责人不可以为同一人。

     3.1.3 投标人业绩要求：

     （1）施工业绩要求：自2020年1月1日以来（以竣工验收时间为准），投标人在中华人民共和国境内（不含港澳台）具备单个合同金额不低于5000万元的公共建筑工程施工（或公共建筑工程总承包）业绩。

     注：①“公共建筑”系指办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑、交通运输类建筑等。

     ②如投标人提供的为工程总承包业绩或联合体业绩，则其在业绩中须至少承担施工任务。工程总承包业绩是指业绩中包含设计、采购、施工或设计、施工等阶段。

     （2）运营业绩要求：自2020年1月1日以来（以合同签订的日期为准），投标人在中华人民共和国境内（不含港澳台）具备单个合同中运营面积不低于1.2万平方米的商业运营项目业绩。

     上述（1）、（2）业绩要求不限于在同一合同中体现。

     3.1.4 项目经理、设计负责人、施工负责人业绩要求：

     （1）项目经理业绩要求：无。

     （2）设计负责人业绩要求：无。

     （3）施工负责人业绩要求：无。

     3.1.5 财务要求：无。

     3.1.6 信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：

     （1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；

     （2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；

     （3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；

     （4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。?

     3.1.7 本招标项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

     （1）联合体成员方总数量不超过4家（承担勘察任务的不超过1家，承担设计任务的不超过1家，承担运营任务的不超过1家，承担施工任务的不超过2家）；

     （2）联合体中承担施工任务的成员方须具备3.1.1（1）投标人施工资质要求，联合体中承担设计任务的成员方须具备3.1.1（2）投标人设计资质要求，联合体中承担勘察任务的成员方须具备3.1.1（3）投标人勘察资质要求；

     （3）联合体各方均须符合3.1.6 信誉要求 。

     3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。

     3.3 其他要求：无。

4. 招标文件的获取

4.1 获取时间：2025年11月15日至投标截止时间。

4.2 获取方式：

（1）本招标项目实行全流程电子化交易。

    （2）潜在投标人可登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统(以下简称“电子服务系统”) 查阅招标文件， 如参与投标， 则须在本条第 4.1 款规定的招标文件获取时间内通过安徽公共资源交易集团电子交易系统完成投标信息的填写。

（3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间(9：00- 17 ：30，节 假日休息)拨打技术支持热线(非项目咨询)： 0512-58188516 。 项目咨询请拨打电话： 0551-66223231、66223831

4.3 招标文件价格：每套人民币0元整，招标文件售后不退

5. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间为2025年12月05日09时30分，投标人应在投标截止时间前通过安徽公共资源交易集团电子交易系统递交电子投标文件。

6. 资格审查方式

本招标项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标办法

本招标项目评标办法采用定性定量评审法，定标办法采用直接票决法。（见招标文件第三章“评标及定标办法”）

8. 开标时间及地点

8.1 开标时间：2025年12月05日09时30分

8.2 开标地点：

合肥市滨湖新区南京路2588号要素交易市场A区（徽州大道与南京路交口）2楼2号开标室

      本招标项目采用“云上开标大厅”方式开标

9. 招标文件的异议、投诉

 9.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。

     9.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。

     9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。

10. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。

11. 联系方式

11.1 招标人

    招 标 人：合肥庐阳国有资产投资控股集团有限公司

    地 址：安徽省合肥市庐阳区百花井恢复楼五层14－20轴

    邮 编：230000

    联 系 人：朱工

    电 话：0551-69113686

    11.2 招标代理机构

    招标代理机构：安徽公共资源交易集团项目管理有限公司

    地 址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼

    邮 编：230000

    联 系 人：张工

    电 话：0551-66223231、66223831

    11.3 电子交易系统

    电子交易系统名称：安徽公共资源交易集团电子交易系统

    电子交易系统电话：0512-58188516

    11.4 电子服务系统

    电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统

    电子服务系统电话：0551-66223830、0512-58188516

    11.5 公共资源交易监督管理部门

    公共资源交易监督管理部门：合肥市公共资源交易监督管理局

    地 址：合肥市滨湖区南京路2588号

    电 话：0551-66223530、0551-66223680

12. 其他事项说明

12.1 投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。

    12.2本项目采用“评定分离”方式确定中标人。

13. 投标保证金账户

标段简称:庐阳区沿河路22号铁塔厂改造提升项目

户名：                    安徽合肥公共资源交易中心

账号：                    176751455687

开户银行：                中国银行合肥庐阳支行

户名：                    安徽合肥公共资源交易中心

账号：                    1023701021001095993261694

开户银行：                徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行