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ZFCG-G2026001号许昌市产品质量检验检测与研究中心“许昌市产品质量检验检测与研究中心物业管理服务项目”
评标报告
一、项目概况
（一）项目名称：许昌市产品质量检验检测与研究中心物业管理服务项目
（二）项目编号：ZFCG-G2026001号
（三）招标公告发布日期：2026年1月7日
（四）变更公告发布日期：无
（五）开标日期：2026年1月28日8:30时
（六）采购方式：公开招标
（七）最高限价：65万元
（八）评标办法：综合评分法
（九）资格审查方式：资格后审
(十) 招标公告刊登的媒体：中国政府采购网、河南省政府采购网、许昌市政府采购网、许昌市人民政府综合门户网、全国公共资源交易平台（河南省·许昌市）
二、开标记录及投标报价
序号 | 投标人 | 投标报价（元） | 交付（实施）时间（期限） |
1 | 北京中耀国腾物业管理有限公司 | 548900.00 | 自合同生效之日起一年 |
2 | 许昌东晖物业管理有限公司 | 641000.00 | 自合同生效之日起一年 |
3 | 许昌市怡兴物业管理有限公司 | 609960.00 | 自合同生效之日起一年 |
4 | 河南宝晟物业管理有限公司 | 556800.00 | 自合同生效之日起一年 |
5 | 万合物业管理有限公司 | 585600.00 | 自合同生效之日起一年 |
6 | 许昌龙盛物业管理有限公司 | 638688.00 | 自合同生效之日起一年 |
三、资格审查情况
序号 | 通过资格审查的投标人 |
1 | 北京中耀国腾物业管理有限公司 |
2 | 许昌东晖物业管理有限公司 |
3 | 许昌市怡兴物业管理有限公司 |
4 | 河南宝晟物业管理有限公司 |
5 | 万合物业管理有限公司 |
6 | 许昌龙盛物业管理有限公司 |
四、评审情况
（一）符合性审查
不同供应商电子投标文件制作机器码是否雷同的分析及判定结果：许昌市怡兴物业管理有限公司和许昌东晖物业管理有限公司CPU序列号一致，其他均不一致。
未通过符合性审查的投标人 | |||
序号 | 投标人名称 | 未通过原因 | 招标文件相应条款 |
1 | 河南宝晟物业管理有限公司 | 项目经理劳动合同无效 | 招标文件第二章项目需求“物业管理服务人员需求” |
（二）综合比较与评价
北京中耀国腾物业管理有限公司 | |||||||||||||
评审因素 | 报价部分(30.0分) | 商务部分 (12.00分) | 技术部分(58.00分) | 合 计(100.0分) | |||||||||
业绩(6.0分) | 管理体系(3.0分) | 项目团队(3.0分) | 综合管理方案(8.0分) | 机构设置及人员管理方案(8.0分) | 保洁服务方案(8.0分) | 保安服务方案(8.0分) | 人员培训方案(6.0分) | 服务质量保证措施(6.0分) | 监督及客户反馈机制(6.0分) | 应急方案(8.0分) | |||
评委1 | 30.0 | 6.0 | 3.0 | 3.0 | 7.4 | 7.4 | 7.4 | 7.4 | 5.4 | 5.4 | 5.4 | 7.4 | 95.2 |
评委2 | 30.0 | 6.0 | 3.0 | 3.0 | 8.0 | 7.4 | 8.0 | 7.4 | 5.7 | 6.0 | 5.4 | 7.4 | 97.3 |
评委3 | 30.0 | 6.0 | 3.0 | 3.0 | 8.0 | 7.4 | 7.4 | 7.4 | 6.0 | 6.0 | 6.0 | 7.4 | 97.6 |
评委4 | 30.0 | 6.0 | 3.0 | 3.0 | 7.4 | 7.4 | 8.0 | 7.4 | 5.7 | 5.4 | 5.4 | 7.4 | 96.1 |
评委5 | 30.0 | 6.0 | 3.0 | 3.0 | 6.2 | 5.6 | 5.6 | 5.6 | 4.2 | 4.2 | 4.8 | 5.6 | 83.8 |
评审得分：94.0 | 排序：1 | ||||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分：政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）
（1）是否为中小企业：是
（2）是否为监狱企业：否
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否
（4）是否有对节能环保产品的加分：否
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：北京泰和睿园养老服务有限公司物业服务；中国工商银行股份有限公司北京新街口支行项目物业服务；中都创业写字楼物业管理服务项目；华源新第物业服务项目；中都创业写字楼物业管理服务
评标委员会审查未通过的：无
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：无
评标委员会审查未通过的：无
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：质量体系认证证书；环境管理体系认证证书；职业健康管理体系认证证书；项目负责人本科学历证书
评标委员会审查未通过的：无
许昌市怡兴物业管理有限公司 | |||||||||||||
评审因素 | 报价部分(30.0分) | 商务部分 (12.00分) | 技术部分(58.00分) | 合 计(100.0分) | |||||||||
业绩(6.0分) | 管理体系(3.0分) | 项目团队(3.0分) | 综合管理方案(8.0分) | 机构设置及人员管理方案(8.0分) | 保洁服务方案(8.0分) | 保安服务方案(8.0分) | 人员培训方案(6.0分) | 服务质量保证措施(6.0分) | 监督及客户反馈机制(6.0分) | 应急方案(8.0分) | |||
评委1 | 27.0 | 6.0 | 3.0 | 3.0 | 7.4 | 7.4 | 7.4 | 7.4 | 5.4 | 5.4 | 5.4 | 7.4 | 92.2 |
评委2 | 27.0 | 6.0 | 3.0 | 3.0 | 6.8 | 7.4 | 7.4 | 6.8 | 5.7 | 5.4 | 4.8 | 6.8 | 90.1 |
评委3 | 27.0 | 6.0 | 3.0 | 3.0 | 8.0 | 7.4 | 8.0 | 7.4 | 6.0 | 6.0 | 6.0 | 7.4 | 95.2 |
评委4 | 27.0 | 6.0 | 3.0 | 3.0 | 8.0 | 7.4 | 7.4 | 7.4 | 5.7 | 5.4 | 5.4 | 7.4 | 93.1 |
评委5 | 27.0 | 6.0 | 3.0 | 3.0 | 7.4 | 8.0 | 8.0 | 8.0 | 6.0 | 6.0 | 6.0 | 8.0 | 96.4 |
评审得分：93.4 | 排序：2 | ||||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分：政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）
（1）是否为中小企业：是
（2）是否为监狱企业：否
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否
（4）是否有对节能环保产品的加分：否
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：许昌市市直机关后勤保障中心建安大道办公区综合物业管理项目；许昌市质量技术监督检验测试中心物业管理服务项目；许昌市魏都区机关事务中心魏都区政府综合办公楼物业服务项目；河南省许昌市中级人民法院物业管理服务项目；河南省许昌市人民检察院机关物业管理服务项目；2024-2026年许昌联通市区办公场所物业管理服务项目
评标委员会审查未通过的：无
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：无
评标委员会审查未通过的：无
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：质量体系认证证书；环境管理体系认证证书；职业健康管理体系认证证书；项目负责人本科学历证书
评标委员会审查未通过的：无
万合物业管理有限公司 | |||||||||||||
评审因素 | 报价部分(30.0分) | 商务部分 (12.00分) | 技术部分(58.00分) | 合 计(100.0分) | |||||||||
业绩(6.0分) | 管理体系(3.0分) | 项目团队(3.0分) | 综合管理方案(8.0分) | 机构设置及人员管理方案(8.0分) | 保洁服务方案(8.0分) | 保安服务方案(8.0分) | 人员培训方案(6.0分) | 服务质量保证措施(6.0分) | 监督及客户反馈机制(6.0分) | 应急方案(8.0分) | |||
评委1 | 28. 12 | 6.0 | 3.0 | 3.0 | 7.4 | 7.4 | 7.4 | 7.4 | 5.4 | 5.4 | 5.4 | 7.4 | 93.32 |
评委2 | 28. 12 | 6.0 | 3.0 | 3.0 | 8.0 | 8.0 | 8.0 | 7.4 | 5.7 | 6.0 | 4.8 | 7.4 | 95.42 |
评委3 | 28. 12 | 6.0 | 3.0 | 3.0 | 8.0 | 7.4 | 7.4 | 7.4 | 6.0 | 6.0 | 6.0 | 7.4 | 95.72 |
评委4 | 28. 12 | 6.0 | 3.0 | 3.0 | 7.4 | 7.4 | 7.4 | 7.4 | 5.1 | 5.4 | 5.4 | 7.4 | 93.02 |
评委5 | 28. 12 | 6.0 | 3.0 | 3.0 | 5.6 | 5.6 | 6.2 | 5.6 | 4.2 | 4.8 | 4.2 | 5.6 | 81.92 |
评审得分：91.88 | 排序：3 | ||||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分：政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）
（1）是否为中小企业：是
（2）是否为监狱企业：否
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否
（4）是否有对节能环保产品的加分：否
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：河南医学高等专科学校物业管理服务项目；河南技师学院物业服务项目；许昌市文化广电和旅游局许昌市广电大厦物业服务项目；郑州高新技术产业开发区人民检察院物业管理服务项目；许昌电气职业学院2024-2026年学院物业服务采购项目B包；漯河医学高等专科学校物业服务（维修、绿化、保洁、宿管）项目C包宿管服务项目
评标委员会审查未通过的：无
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：无
评标委员会审查未通过的：无
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：质量体系认证证书；环境管理体系认证证书；职业健康管理体系认证证书；项目负责人本科学历证书
评标委员会审查未通过的：无
许昌龙盛物业管理有限公司 | |||||||||||||
评审因素 | 报价部分(30.0分) | 商务部分 (12.0分) | 技术部分(58.0分) | 合 计(100.0分) | |||||||||
业绩(6.0分) | 管理体系(3.0分) | 项目团队(3.0分) | 综合管理方案(8.0分) | 机构设置及人员管理方案(8.0分) | 保洁服务方案(8.0分) | 保安服务方案(8.0分) | 人员培训方案(6.0分) | 服务质量保证措施(6.0分) | 监督及客户反馈机制(6.0分) | 应急方案(8.0分) | |||
评委1 | 25.78 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 5.6 | 5.6 | 5.6 | 5.6 | 4.2 | 4.2 | 4.2 | 5.6 | 66.38 |
评委2 | 25. 78 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 6.8 | 7.4 | 5.6 | 5.6 | 5.7 | 5.4 | 4.2 | 5.6 | 72.08 |
评委3 | 25. 78 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 6.2 | 6.2 | 7.4 | 7.4 | 4.5 | 5.4 | 4.2 | 6.2 | 73.28 |
评委4 | 25. 78 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 5.6 | 5.6 | 5.6 | 5.6 | 4.2 | 4.2 | 4.2 | 5.6 | 66.38 |
评委5 | 25. 78 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 8.0 | 8.0 | 8.0 | 8.0 | 6.0 | 5.4 | 6.0 | 7.4 | 82.58 |
评审得分：72.14 | 排序：4 | ||||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分：政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）
（1）是否为中小企业：是
（2）是否为监狱企业：否
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否
（4）是否有对节能环保产品的加分：否
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：无
评标委员会审查未通过的：许昌市疾病预防控制中心2025物业管理服务（二次）；中国邮政集团有限公司许昌市建安区分公司2024年物业管理服务项目；许昌市南水北调配套工程管理处物业服务项目；许昌学院八一路校区校园保洁服务项目（2024年）
原因：没有提供自合同生效之日起任意金额的发票
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：无
评标委员会审查未通过的：无
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：无
评标委员会审查未通过的：质量体系认证证书；环境管理体系认证证书；职业健康管理体系认证证书；项目负责人专科学历证书
原因：未附有效的监审标识或年审报告等有关证明材料；拟派项目负责人具有本科及以上学历
许昌东晖物业管理有限公司 | |||||||||||||
评审因素 | 报价部分(30.0分) | 商务部分 (12.0分) | 技术部分(58.0分) | 合计 (100.0分) | |||||||||
业绩(6.0分) | 管理体系(3.0分) | 项目团队(3.0分) | 综合管理方案(8.0分) | 机构设置及人员管理方案(8.0分) | 保洁服务方案(8.0分) | 保安服务方案(8.0分) | 人员培训方案(6.0分) | 服务质量保证措施(6.0分) | 监督及客户反馈机制(6.0分) | 应急方案(8.0分) | |||
评委1 | 25. 69 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 2.8 | 5.6 | 2.8 | 2.8 | 4.2 | 4.2 | 0.0 | 1.4 | 49.49 |
评委2 | 25. 69 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 5.6 | 5.6 | 5.6 | 5.6 | 4.2 | 5.4 | 4.2 | 5.6 | 67.49 |
评委3 | 25. 69 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 5.6 | 5.6 | 5.6 | 5.6 | 4.2 | 4.2 | 4.2 | 5.6 | 66.29 |
评委4 | 25. 69 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 2.8 | 5.6 | 5.6 | 5.6 | 4.2 | 4.2 | 4.2 | 5.6 | 63.49 |
评委5 | 25. 69 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 8.0 | 8.0 | 7.4 | 8.0 | 5.4 | 6.0 | 6.0 | 8.0 | 82.49 |
评审得分：65.85 | 排序：5 | ||||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分：政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）
（1）是否为中小企业：是
（2）是否为监狱企业：否
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否
（4）是否有对节能环保产品的加分：否
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：无
评标委员会审查未通过的：许昌市体育运动中心2024年物业服务；许昌市魏都区农牧产品质量安全中心保洁服务项目
原因：没有提供自合同生效之日起任意金额的发票
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：无
评标委员会审查未通过的：无
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：无
评标委员会审查未通过的：项目负责人本科学历证书
原因：未提供学信网下载的“教育部学历证书电子注册备案表”
五、评标委员会推荐中标候选人情况
第一中标候选人
（一）中标人候选人名称：北京中耀国腾物业管理有限公司
（二）统一社会信用代码：91110106MA01EP4E2X
（三）地址：北京市丰台区大井后街24号院内
（四）中标金额：548900.00元
第二中标候选人
（一）中标人候选人名称：许昌市怡兴物业管理有限公司
（二）统一社会信用代码：91411000761658122Y
（三）地址：许昌市中房大街东段
（四）中标金额：609960.00元
第三中标候选人
（一）中标人候选人名称：万合物业管理有限公司
（二）统一社会信用代码：914101006700681008
（三）地址：河南省郑州市中原区桐柏路街道董寨路39号1号楼1-2层附6号1-2层01号
（四）中标金额：585600.00元
六、采购人授权评标委员会确定中标人情况：
中标人名称：北京中耀国腾物业管理有限公司
统一社会信用代码：91110106MA01EP4E2X
地址：北京市丰台区大井后街24号院内
中标金额：548900.00元
七、投标人根据评标委员会要求进行的澄清、说明或者补正：无
八、是否存在评标委员会成员更换：否
九、持不同意见的评标委员会成员的不同意见及理由：无
十、其他需要说明的情况：无
十一、评标委员会成员名单：张艳辉(经济、技术标专家)、朱云雷(经济、技术标专家)、李素芬(经济、技术标专家)、王乐乐(主任、经济、技术标专家)、禄彦科(经济、技术标专家/采购人代表)
2026年1月28日
客服电话
