江门市JCR2026-6（新会02）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2026-6（新会02）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受江门市自然资源局委托，江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）将以网上挂牌方式出让编号为JCR2026-6（新会02）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：江门市JCR2026-6（新会02）号地位于新会区江门大道与五邑路交叉口东北侧城区客运站的东侧地块，用途为交通场站用地；出让建设用地面积22512.97平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：50年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：严格按江自然资（新会）设字〔2025〕6号文要求执行，其中：容积率：1.0-2.0；计算容积率总建筑面积：22513-45026平方米；建筑密度：≤38%，其中“规划地上可建建筑范围”用地面积为8642平方米；绿地率：≥35%；建筑限高：≤80米。本项目为规划汽车客运站设施(拟定等级为二级车站)。按照交通运输行业标准《汽车客运站级别划分和建设要求》(JT/T200-2020)有关规定，本地块结合该汽车客运站项目发展需求可规划配置商业服务设施，一般应与该客运站项目同步规划、同步设计、同步建设、同步竣工验收。

（三）其他要求：1.地块拟用于发展城区汽车客运站项目。2.该宗地未设置除土地所有权以外的其他产权，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备施工设备与人员进场的道路、施工所需的供水和供电等动工开发所必需的基本条件。3.临规划道路侧建筑控制线与道路红线之间的人行道及其相关市政配套等工程建设，由本地块用地建设单位负责实施建设，应按规划要求与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，一般应与楼盘同步设计、同步建设、同步竣工验收；如现状部分道路及设施等已建成，则须与现状道路衔接处理并按规划完成相应工程建设，竣工验收后无偿移交给政府主管部门管理且对外开放使用。4.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知（修订版）》（新府办〔2023〕40号）文件精神处理。

二、报价/竞价规则

本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币1794.2837万元，竞买保证金为人民币359万元，最低增价幅度为人民币20万元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的公司、企业 、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2026年1月8日至2026年1月28日；

（二）竞买申请时间：2026年1月29日至2026年2月6日16时；

（三）交纳保证金时间：2026年1月29日至2026年2月6日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2026年1月29日至2026年2月9日9时30分；

（五）网上限时竞价时间：2026年2月9日9时30分起。

七、成交确认

本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）（新会办事处）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》之日起6个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。

竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》后，按合同约定缴清土地出让价款及相关税费，凭缴款凭证及交地确认单办理不动产登记。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人必须于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴清成交款（以实际到账日为准），并划入出让人指定的账户。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：场地平整达到进场施工基本条件，周围基础设施达到三通（通水、通电、通路），相关交地手续由出让方负责。

（二）移交时间：土地于竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内，按出让合同约定交地时间到期自动移交给竞得人使用。

十一、建设进度要求

竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起12个月内开工建设；在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起36个月内竣工完成。

十二、资料获取及联系方式

本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-3412454；

网上交易系统咨询：0750-3509004；

交易业务咨询：0750-6633812，0750-3509209；

江门公共资源交易控股集团有限公司地址：江门市蓬江区堤西路88号三楼；

江门公共资源交易控股集团有限公司（新会办事处）地址：江门市新会区振兴二路73号三楼；

新会区自然资源局咨询：0750-6322020；

新会区自然资源局地址：江门市新会区中心南路17号。

江门公共资源交易控股集团有限公司

（江门市公共资源交易中心）

2026年1月8日