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| 项目编号 | N0125FCZZ250872 |
|---|---|
| 项目名称 | 新疆准东经济技术开发区古海温泉有限责任公司租赁位于新疆昌吉州吉木萨尔县五彩湾镇（准东经济技术开发区）古海温泉景区资产 |
| 资产类别 | 房产 |
| 转让方名称 | 新疆准东经济技术开发区古海温泉有限责任公司 |
| 转让标的所在地区 | |
| 挂牌价格 | 406.78万元 人民币 |
| 挂牌期间 | 13 |
| 挂牌日期 | 2025-12-16 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 转让说明事项 | 一、本次租赁古海温泉景区资产包含景区内温泉资源、洗浴服务设施、餐饮服 务场馆、住宿服务楼宇及景区配套土地使用权资产，具体包括房屋建筑物21项、构筑物78项、机器设备75项、运输设备4项、电子设备66项及两宗土地使用权；其中（一）房屋建筑物建筑面积共计18349.1741㎡，已办理房产证的有9项，尚有12项房产面积为3599.2441㎡未办理权属证书；房屋建筑物中酒店部分拥有134间客房及前台、餐厅、会议室、康体设施等配套；温泉景区部分包含16个特色温泉泡池、更衣室、休息区、游泳池、桑拿房等设施及相关配套景观；其他设施设备为全部的家具、固定装置、机器设备、运营物料等，具体详见《资产明细表》。（二）景区所占土地为两宗土地使用权，其中一宗土地使用权为出租方以租赁方式取得，出租方已办理国有土地使用证，证号为吉国用（2010）第020号，使用权面积98773平方米，用途为商业，权证未明确租赁终止日期；另一宗土地使用权土地性质为出让，出租方已取得《国有土地使用证》（吉国用（2012）第124号），使用权面积7192平方米，用途为商业，使用权期限至2052年10月9日。对于租赁土地及未办理权属证书的房产出租方已出具相关承诺函，承诺权属归其所有。 二、本次出租方以租赁取得的土地使用权，自2018年之后土地租赁金尚未向属地主管部门缴纳，本次出租方承诺自行承担并于后续缴纳完毕。 三、项目成交后，承租方须承接出租方人员有29人，其中，合同制员工19人，劳务派遣10人。相关人员薪酬等由承租方承担。 四、承租方应确保在租赁期间保持出租方古海温泉景区的“国家3A级风景施游景区”资质。项目成交后，承租方须自行办理营业执照及其他相关资质，并以承租方自身名义开展对外经营活动。 五、本次租赁房屋建筑物及土地部分已办理产权证书，证载权利人为新疆五 彩湾温泉娱乐有限责任公司，系出租方曾用名，产权证书尚未办理名称变更。 六、本次评估结论价格内涵为含增值税年净租金价格，评估结论未考虑出租 方在租赁期内应承担的税费，租赁期内资产的更新维护、保险费、管理费等费用均由承租方负担。 七、纳入评估范围的房屋建筑物部分尚未办理权属证书，评估时房屋建筑物 功能用途以现实实际用途为前提条件：同时，房屋建筑物的建筑面积、建筑结构等均由产权持有人申报，评估人员进行了勘察核实，若日后办理了权属证书，规划用途、建筑面积等应以权属证书登记为准，成交价格不作调整。 八、除非特别说明，评估报告中的评估值以准东古海温泉公司对有关资产拥 有完全的权利为基础，未考虑由于准东古海温泉公司尚未支付某些费用所形成的相关债务，评估报告假设资产承租方与该等负债无关。 九、意向承租方报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》及意向方报名资料至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。 十、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所 公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋、土地及其他资产是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。 十一、其他事项详见《评估报告》《租赁方案》《资产明细表》《职工安置方案》等备查资料。 |
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