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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2508706 | 项目名称 | “智慧光明”APP广告租赁 |
| 起始日期 | 2025年10月10日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年10月22日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市光明区 |
| 面积/数量 | 1.00批 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 其他 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 12月 | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 无 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个工作日 |
| 招租底价 | 3,000,000元/年 | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 其他(广告发布) | ||
| 履约条件 | 1.拥有专业的广告运营团队及技术团队，具备丰富的互联网广告变现经验与成熟的优化策略，能够有效提升广告收益率。 2.本项目不允许转租、分租；由产权方负责设备运维，由承租方全面负责广告销售、客户对接、内容审核、投放执行等，并承担广告投放的全部成本、费用。 3.所有广告内容必须严格遵守《中华人民共和国广告法》《互联网广告管理办法》及其他相关法律法规与政策规定，确保广告真实、合法。 4.严禁投放烟草、赌博、色情、暴力、虚假欺骗等国家明令禁止的非法内容；以及严禁投放列入出租方、产权方负面清单的广告内容。 5.政府指令优先：如因任何广告内容（无论是否已通过审核）引发并收到政府监管部门要求下线、整改或处罚的书面或口头通知，出租方、产权方有权立即无条件中止、暂停或停止该广告乃至全部广告的播放。此行为系出租方、产权方为遵守国家法规、维护公共秩序与平台公信力所采取的必要措施，不构成出租方、产权方违约，且由此产生的所有法律责任、行政处罚及经济损失（包括但不限于广告费退款、罚款等）均由承租方全部承担。 6.特殊时期管控：在国家重大活动、国丧悼念期等特殊时间节点，应严格遵守国家有关宣传管理规定，全面暂停所有商业广告的投放，届时须以发布的官方通知为准。 7.公益广告（含自有广告）配比：为履行社会责任，承租方须保证在其运营期间，根据出租方要求无偿发布公益广告。具体发布形式为在“智慧光明”APP横幅及信息流首页指定广告位，于每日7:00至20:00期间进行投放（具体投放时间以出租方要求为准），每月累计投放时间不超过48小时。 8.承租方须保证提供的广告素材拥有完整的知识产权或合法授权，若产生侵权纠纷，一切责任由承租方自行承担。 9.（1）双重审核机制：所有广告素材必须通过“机器预审+人工复审”双重审核流程方可上线。通过机审的素材，须推送至由央视专业审核团队进行人工复审。（2）审核责任与风险界定：①承租方作为广告内容的提供方，须对提交所有素材的合规性、真实性、准确性及知识产权合法性承担全部主体责任。出租方、产权方有权对承租方提交的素材及后端广告内容进行审查，但该审查行为仅系为维护平台安全所进行的监督与风险防范措施，不替代也不免除承租方的法定与合约责任。②若已通过审核并上线投放的素材，因内容本身存在问题（如虚假宣传、隐性违规、知识产权纠纷等）而引发的法律风险、行政处罚或客户投诉，由此产生的一切法律责任和经济损失均由承租方承担。 10.承租方须设立24小时客服热线或在线客服，建立快速响应机制，妥善处理用户关于广告的任何投诉与咨询，并承担相应责任。承租方还须根据不同的投诉形式，分别拟定具体的投诉处理方案，并上报出租方、产权方审核批准。 11.承租方技术团队需提供全面的技术接入支持，确保广告系统与“智慧光明”APP稳定、高效对接。因承租方广告系统接入而产生的一切费用，包括但不限于接口开发、调试等费用，均由承租方自行承担。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限 5 个工作日，最多不超过2周期 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、意向承租方为中华人民共和国境内合法注册并有效存续的企业法人（提供营业执照、市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询单） 2、意向承租方具有有效期的SDK安全专项检验证书。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）： 1.意向承租方登记表（向联交所领取）； 2.意向承租委托协议（向联交所领取）； 3.营业执照副本复印件； 4.国家企业信用信息公示系统查询单（www.gsxt.gov.cn）； 5.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； 6.法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件； 7.承租物业用途说明； 8.承租方应具备的资格条件2条证明文件。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年10月22日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 250,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2025年10月22日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19层 |
| 联系人 | 杨小姐；王小姐 | 联系方式 | 0755-26409104；0755-26922954 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市光明区投资控股集团有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、“智慧光明”APP资源产权属于深圳市深光明数据科技有限公司，现由深圳市光明区投资控股集团有限公司负责前期招租工作，后续租赁合同签署以及租金收取由产权方深圳市深光明数据科技有限公司负责。 2、智慧光明”APP作为光明区出租屋日常开门的主要工具，在日活跃用户数方面，Android端日活量稳定在19万至20.5万之间，iOS端则为7万至8万;页面浏览量，APP首页在Android端的PV为47万至60万，iOS端则为21万至28万。 3、本次招租所涵盖的广告形式（如下所列或后续新增）均须经出租方、产权方最终确认，未经出租方、产权方书面同意，不得任意变更或增设广告形式及展示方式。（一）开屏广告形式：APP启动时全屏展示，持续时间3-5秒。频次：同一用户每日最多触发2次，两次启动间隔短于30秒不重复计算。（二）插屏广告形式：页面跳转或功能触发间隙，半屏或全屏弹窗，在用户操作路径中自然出现。频次：同一用户在同一使用场景下最多展示1次，每小时不超过2次。（三）信息流广告形式：无缝嵌入社区新闻、通知公告列表中的原生广告。频次：信息流中每10条内容最多插入2条广告，且首屏内容中不得连续出现广告。（四）Banner广告形式：以图片、动态图文或短动画形式呈现的矩形广告条，横跨于APP首页的轮播图。频次：每个Banner广告画面的展示时长不超过30秒，结束后自动切换至下一条。 4、现场踏勘联系人:高工;联系方式:13480772905。 5、出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还： （1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在深圳联交所报名阶段、竞价阶段、委托协议及其他书面承诺中作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的； （2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的； （3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按挂牌价与报价孰高原则成交的； （4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的； （5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的； （6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于挂牌底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的； （7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的； （8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金； （9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。 6、承租方应在《公开招租结果通知书》发放后的10个工作日内与产权方签订租赁合同，并于签订租赁合同后5个工作日内交纳履约保证金（租赁押金），否则视为承租方违约，出租方/产权方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 7、履约保证金（租赁押金）：1个月租金。 | ||
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